2019年中央經濟工作會議，內容體現了中央的解讀和意見，反映了下一階段工作的重心，在房地產方面的內容，說說我的看法：
1、 對經濟全局背景的看法。
中央在當前和今後形勢判斷中表述包括：“三個時期疊加”影響繼續加深，經濟下行壓力加大，全球動盪的源頭和風險點明顯增加，“中國經濟穩定向好、長期向好的基本趨勢沒有改變”。
長遠看，經濟有良好的內部基礎，有彈性；
短期內，存在許多全球性風險；
在調整階段，存在壓力。
總結起來，整個經濟運行不會太差，但短期內仍有壓力。預計未來中國經濟將按照穩定形勢的宏觀調控戰略基本保持現狀。所以從房地產市場的基本面來看，不會有太大的變化。不管是不是為了保持壓力，大動作的可能性相對較小。
2、 樓市調控的總體思路。
與前幾年的會議相比，2017年房地產會議的時間較長。2018年和2019年，放在民生談房地產。房地產的重要性已經明顯下降，與具體內容相比，今年取消了“分類指導”的說法，“加強城市更新改造，現有住房改造，舊城區改造，大力發展出租住房”，“穩定土地價格的長期管理和控制機制”。增加“穩定房價、穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展”等內容。這也預示著房地產市場和行業可能會迎來轉變。
3、 城市更新與住房存量改革建立。
目前，一些房地產企業已經佈局了城市更新領域。中央在會上首次提出，一方面關注大城市新增城市建設用地將逐步緊張的局面，另一方面也表現出“舊改”為城市建設的態度。預計從明年起，我國房地產將逐步從以往的徵地開發模式向城市更新發展方向轉變。明年，也可能是中國房地產業的“元年”。這將是土地供應方式的重大轉變，將重塑我國房地產業的發展方向和模式。房地產企業的一些固有優勢、過去的一些成功方法等，與未來新的基本面需求不符。總的來說，流水線生產的房屋仍然有很大的居住空間，但在未來，會有多種模式。
4、 在舊住宅區改造方面，巨大的市場正在醞釀。
首先，它不僅可以刺激經濟，還可以幫助三四線城市轉舊房，改善民生，分流和改善住房需求，間接起到穩定房價的作用。不過，自從今年年中正式提到這項工作以來，暫時沒有采取任何重大行動。畢竟，在當前形勢下，地方財政不會太充裕，政府也肯定不會成為這項工作的主體。如何有效有序地開展群眾參與？從市場上看，如果老舊社群有機會轉型，價值有望增加。老房子增加電梯是未來最常見的做法。
5、 低價穩定，房價穩定，預期穩定。
關於促進房地產業穩定發展的說法每年都有，但如此詳細地談上述三個“穩”還是第一次。早在2019年初，國內就出現了一波小型陽春市場，一二線城市的地價也出現了小幅上漲。近一段時間，全國房價和地價都出現了一定程度的下降。從目前情況看，中央不希望房價上漲，但更擔心近期房價和地價下跌。就目前的情況來看，一些房價和地價明顯下降的城市和地區，很快就會出臺穩定的政府政策。
以上是目前中央的經濟工作會議在房地產方一些看法穩地價、穩房價、穩預期。各位網友有什麼問題請在評論區點評。
