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4月16日，藍光發展（600466.SH）發佈2019年度報告，期內藍光首次突破千億大關，實現銷售金額1015.37億元，同比增長18.70%，銷售面積1095.30萬平方米，同比增長36.63%。
相比於規模，藍光的盈利能力更亮眼，期內實現營業收入391.94億元，同比增長27.17%；淨利潤41.59億元，同比增長66.63%；歸母淨利潤34.59億元，同比增長55.53%；淨利率達到10.61%，同比提升了2.51個百分點。
在房地產行業陷入規模降速，利潤停滯的情況下，藍光在2019年增長動力依然強勁。
縱觀過去3年，藍光的銷售額年複合增長率達32.14%，淨利潤年複合增長率更是高達82.41%。
利潤與規模並重的戰略，使藍光真正做到了高質量的發展。
東進南下成效凸顯
2019年，對於藍光發展具有重要意義，不僅正式加入千億俱樂部，還開啟了“上海+成都”雙總部運行模式。
以上海為運營總部所在地，意味著藍光發展的全國化佈局進一步深化。這不僅是象徵意義，更是藍光近年來戰略版圖不斷擴張的縮影。
從年報披露的信息可以看到，藍光佈局的六大區域，2019年銷售額均突破百億。大本營成都的銷售份額已經有所減少，而華南、華中、華北等區域則大幅提升，非西南地區銷售金額同比增長了近56.4%，其中華東區域已經成為最大糧倉。
2019年，藍光的銷售規模中，西南（包括成都區域和滇渝區域）佔比30%，華東區域佔比26%，華中區域佔比22%，華南和華北區域佔比分別為12%和10%，全國化格局已經形成。
而藍光發展新任CEO遲峰，此前就曾從江蘇區域一路打拼，做到華潤置地華東大區總經理，對於華東區域的發展早已積累了豐富的經驗和優勢。藍光的這一人事任命計劃，足見全國化發展的決心。
截至2019年底，藍光發展已在全國佈局60餘個城市，累計開發項目近400個，全國化佈局進一步深化，銷售分佈日趨均衡，為規模增長打下基礎。
近年來，藍光采取“1+3+N”戰略佈局，從成都大本營出發，東進南下，聚焦於中國人口增長高地，尤其是三大城市群，通過深耕及拓展並舉，不斷強化新一線、二級及強三線的投資佔比。
向高能級城市群聚焦，使得藍光產出更多高溢價產品。這個過程中，藍光通過收併購、合作開發、產業拿地、代工代建等多元化方式拿地，有效降低拿地成本，雙管齊下實現盈利能力的提升。
2019年，藍光新增48個項目，總建築面積約1121萬平方米，其中新一線和二線佔比60%、強三線佔比40%。
2020年，藍光計劃土地投資不超過400億元，比去年上升11%。
隨著在華東地區、粵港澳大灣區、京津冀城市群等高能級城市群不斷深耕，藍光戰略佈局不斷深化，打開規模與利潤的想象空間，為高質量增長奠定戰略基礎。
搭建A+H雙資本平臺
在實現規模增長的同時，藍光在2019年成功降低槓桿，保證財務安全。
2019年末，藍光發展淨資產為391.21億元，同比增長44.40%；淨負債率為79.20%，同比下降23.44%個百分點，財務槓桿降幅非常明顯。
根據《2019中國房地產上市公司測評研究報告》，125家上市房企的淨負債率均值為92.52%，藍光發展優化後的淨負債率低於行業平均值，整體保持良性勢頭。
藍光發展不斷拓展融資渠道，與16家大型銀行建立總行級戰略合作，多元化、全方位拓展境內外市場融資渠道，授信總額超2200億元。
更加穩健的財務狀況使得藍光獲得評級機構認可，3月大公國際上調藍光主體信用評級至AAA，疊加流動性寬鬆預期，今年藍光的融資情況有望改善。
在資本市場，2019年藍光還實現了另一創舉：成功分拆了藍光嘉寶服務在港股上市，獲得招商局資本等六家知名基石投資者鼎力支持，53倍認購覆蓋，創港股上市物管行業紀錄。
這意味著藍光發展已經構築起A+H雙資本平臺，更為“人居藍光+生活藍光”雙擎業務模式提供了實業和資本對接的通道，進一步保障藍光的資金條件，為未來高質量的增長，提供充足彈藥。
上市後，藍光嘉寶的第一份財報亮眼，實現營業收入21億元，同比增長43%；實現淨利潤4.5億元，同比增長50%。
物業服務儼然已經成為藍光發展的又一增長動力，帶來持續穩定的收益，助力規模與利潤的同步高質量發展。
“上海、成都雙總部的全國化進程，藍光嘉寶服務港股上市的企業現代化進程，都標誌著集團的蛻變，我稱之為‘涅槃’。”藍光控股集團董事局主席楊鏗曾這樣總結2019。
站在千億起跑線上，佔據更高的發展視角，面向海內外資本市場，經過涅槃的藍光，會創造出怎樣的2020呢？
