今日看點
1.河西兩盤規劃有調整！蘇寧睿城樓立面調整、仁恆部分房源變成封閉陽臺
2.放風價3.15萬/㎡！上秦淮五礦瀾悅棲原馬上開盤；
3.北京東路小學分校掛牌江寧！附近業主笑了！房價要漲；
01河西兩盤規劃有調整！蘇寧睿城樓立面調整、仁恆部分房源變成封閉陽臺
昨日，南京市規劃和自然資源局發佈了河西兩大項目規劃許可變更的批前公示。
蘇寧睿城
根據變更，
1、1#樓~4#樓一層補充商業雨篷。
2、1#樓一層進風井形狀調整。2#樓~4#樓一層進風井形狀調整，增設排風井。
3、12#樓、13#樓立面調整，原香檳色金屬百葉調整為咖色外牆塗料，米白色石材調整為香檳色金屬漆。12#樓、13#樓原屋頂架構取消，最高點由6.100降至5.400。
4、14#樓立面調整，原香檳色金屬百葉調整為咖色外牆塗料，米白色石材調整為香檳色金屬漆。14#樓原屋頂架構取消，最高點由11.600降至10.700。
本次許可變更不涉及面積指標變化。不影響日照分析結果，符合相關規範要求。
總平面變更前後對比示意圖
↓
12#、13#樓變更圖示：
14#樓變更圖示：
此前，河西中部的蘇寧睿城剩餘地塊規劃出爐，規劃10棟住宅樓，將打造大平層產品。
項目效果圖
蘇寧睿城三期售樓處預計將於5月對外公開，6月上市。小道消息稱，寧睿城剩餘地塊，上市價格可能是6.4萬/㎡。據專業人士分析，此次樓立面材料調整，建築成本會下降。背後的原因，大概率是因為批不到此前放風的6.4萬/㎡的均價，未來項目上市價格可能較放風價有所下降。
蘇寧睿城位於集慶門大街和漢中門大街之間，緊靠地鐵2號線集慶門大街站，地處河西新城北部核心商圈——江東門商圈，旁邊就是河西萬達、河西金鷹、吾悅廣場，地理位置十分優越！
仁恆江灣世紀
江心洲仁恆2016G84地塊A、E地塊，根據優化需求，局部將進行調整。
根據變更，
1、1#~4#、6#~9#、11#~13#、15#~17#樓平面、立面優化調整：包含調整平面佈局、調整立面外窗尺寸及形式、調整開放陽臺為封閉陽臺。
2、36#~50#樓平面、立面優化調整：包含調整平面佈局、調整立面外窗尺寸及形式、調整開放陽臺為封閉陽臺、調整套內樓梯方向等。
調整後方案的容積率、建築高度、建築密度、綠地率等技術指標仍滿足規劃條件的要求。
此前，G84根據規劃項目共分為A、B、C、D、E、F六個地塊，其中A、C、E、F四個地塊為居住用地：A地塊：共19棟，14棟別墅（4層），5棟洋房（6-7層），限高24米；C地塊：共9棟，4棟洋房（5-6層），5棟小高層（16-17層），限高80米；E地塊：共22棟，15棟別墅（4層），7棟小高層（17-18層），限高60米；F地塊：共45棟，40棟別墅（4層），5棟洋房（11層），限高35米。
對比項目規劃，此次調整的或是A地塊14棟別墅（4層）、E地塊15棟別墅（4層）。
2020年3月29日9點，江心洲仁恆江灣世紀在售樓處加推52、31#高層132套精裝房，銷許價格42630.31-45994.72元/㎡。此次加推是項目高層的收官樓棟，後期僅剩洋房和疊墅，起步面積變大，價格或變高。
02放風價3.15萬/m²！上秦淮五礦瀾悅府馬上開盤！
據悉，本次加推1棟、2棟（戶型均為119㎡3房2廳2衛）、7棟（戶型均為140㎡4房2廳2衛），均為18層，每棟72套，共216套精裝現房。
項目正在申報銷許，最快月底開盤，放風價31500元/㎡，較上次開盤30240元/㎡均價，上漲5%左右。
五礦瀾悅棲原位於江寧上秦淮，距離3號線秣周東路站僅300多米，是名副其實的地鐵盤。此前開盤，六開六罄。
周圍配套設施成熟，和大型商業街砂之船奧特萊斯僅一街之隔，小區南門是學林東路幼兒園，東北側為未來科技城小學，附近還有上秦淮生態溼地公園、足球體育公園等，生活便利，環境宜居。
部分戶型圖如下：
03北京東路小區分校掛牌江寧！附近業主笑了！房價要漲
江寧開發區學校東校區、北京東路小學分校，近日正式掛牌了！馬上招生，預計9月開學！
江寧開發區學校（東校區），位於江寧區殷富街東側，誠信大道北側。從2017年4月江寧教育局發佈的招生文件來看，該小學的施教範圍或將是前莊路以東、誠信大道以北、清水亭東路以西區域，這個範圍內目前有
恆大綠洲、閤家春天、中冶天城三個小區。附近還有一家純新盤弘陽悅禧苑。
附近小區業主知道北京東路小學分校正式掛牌後十分高興，直言房價要漲。
西祠小編在鏈家官網查詢到，目前恆大綠洲二手房掛牌均價為28735元/㎡；閤家春天二手房掛牌均價為26725元/㎡；中冶天城二手房掛牌均價為31449元/㎡。
目前區域內無新房在售，周圍二手房成交價約4萬/㎡。今年，學校附近或許有兩家新盤公開，弘陽悅禧苑和金隅G20住宅地塊，放風價超4萬/㎡，九龍湖的價格可能會進一步上漲。
