中國奧園有點懵。
這家崛起於華南的地產商，這幾天在湖南遇到了一些麻煩，直接原因是近日臨澧縣法院的一起烏龍。
湖南的臨澧縣法院前幾天出了個公告，把奧園集團的總裁採取了限制高消費的措施。最終，這被證實是一出烏龍，3天后法院又把限制令給撤銷了。
當地給出的解釋是：搞錯了人。
事情並沒那麼簡單輕巧。
這起烏龍事件，起源於一家數億債務的地方建築公司。在這個政商關係錯綜複雜的縣城，這家公司通過令人眼花繚亂的操作，試圖把奧園牢牢地綁在當地的地產項目上，一塊一塊地把肉割下來吃了。
救命稻草，反咬一口
2018年5月，湖南炳屹集團的老闆陳剛從臨澧自己開車上千公里前往廣州，找奧園集團尋求合作。
這次合作對於陳剛來說，有如救命稻草。
2018年7月10日，奧園集團與炳屹集團及其子公司湖南炳屹房地產開發有限公司，三方簽訂了《湖南炳屹房地產開發有限公司增資擴股合作協議》，原本約定要將炳屹集團的項目土地過戶到子公司炳屹房產，再由炳屹房產增資擴股引入奧園集團，並由奧園持有60%股權。
交易的對象炳屹集團是臨澧縣當地企業，也是縣城一處爛尾樓“炳屹•昕宸”的開發商。這個項目因為經營不善爛尾之後，急需要合作方的介入來盤活。奧園的介入就是在臨澧縣、常德市兩級政府招商引資下實現的。
但是，哪怕有當地政府的牽線搭橋，也不見得能讓交易的對象企業不出岔子。
事實上，當時的陳剛已經被限制高消費，其旗下公司也被裁定為失信被執行人。陳剛乘不了飛機，也坐不了高鐵，只好開車去，為了和奧園洽談，陳剛賣掉了一輛車，再借來一輛奧迪開往廣州。這些信息，陳剛隻字未提。
由於陳剛及其炳屹集團債務纏身，簽訂了合作協議之後，炳屹集團出現被凍結等各種狀況，沒能順利入股新成立的炳屹房產，約定的土地和項目也就無法交付給奧園。
問題總要被解決，2019年1月31日，奧園作出調整，又和炳屹簽訂《框架合作協議書》，將原增資擴股合作模式，變更為炳屹集團將土地及地上建築物作價轉讓給奧園另成立的臨澧奧園置業有限公司。白紙黑字，簽了就是成交了。協議一簽，奧園便開始接手項目，進行投入和開發。
迄今為止，奧園按照框架協議累計投入的資金早已超過3個億。
原本，轉讓交易的對價款項暫定是2.3億，不過在合作時約定具體以雙方的核對金額為準。然而，炳屹集團拿了部分轉讓款後，遲遲沒有核定交易金額，這也就導致轉讓事宜被擱置。
與此同時，陳剛簽完過戶協議之後，便向他的債權人說，自己的債務已經轉出去了：想要錢，找奧園。陳剛的債權人從黑洞湧出一般，圍堵項目地。他們早已不迷信文明的方式，在項目上搭個架子，直接吃起了火鍋，要求臨澧奧園支付陳剛的欠款。
陳剛的債主在這裡吃起了飯
陳剛債主在奧園項目地
也就是說，奧園縣域直接被賴上了。
只是簽了個框架協議，就惹來了那麼多麻煩。奧園這時候想的，顯然是趕緊把交易金額給核定了，然後處理好項目的歸屬問題。奧園縣域直接把炳屹集團起訴至臨澧法院。立案以後，臨澧法院委託第三方機構鑑定交易金額，鑑定結果是超過1.8億元。也就是說，奧園還多給了炳屹集團1000多萬元。
沒多久，陳剛因商業詐騙被臨澧警方逮捕，不過一個月左右，他就出來了。
在奧園縣域起訴炳屹集團的案件審理期間，炳屹集團反訴了奧園縣域，要求支付其到期轉讓款4451萬餘元。這筆反訴金額超出臨澧法院管轄上限，2019年11月，案件移送常德市中級人民法院審理。
炳屹集團見勢不好，撤回了反訴。既然當時反訴金額超出地方法院的上限，炳屹集團再次起訴了奧園縣域，要求奧園縣域支付交易對價款1999萬元。
今年的1月2日，炳屹集團以拖欠了農民工工資和公路工程債務為由，申請對奧園縣域、臨澧奧園實行先予執行。
先予執行，是指法院在受理案件後，至終審判決作出之前，根據一方當事人的申請，裁定對方當事人向申請一方當事人給付一定數額的金錢或其他財物。直白來說就是，法院還沒判，原告就要被告先給一筆錢。
此次，當地法院突然發佈限制消費令，就是因為其認為奧園縣域未按執行通知書指定的“先予執行”的給付義務。
但對於奧園來說，這又是一次莫名其妙。不過這一年多，奧園估計早已習慣這種莫名其妙了。他們自己按章按理，每一步都有白紙黑字，然而即使如此，對方卻充滿不知哪來的底氣。
先予執行，拖欠農民工工資，這像是一套完美的殺手鐧。
按照民事訴訟法第一百零六條、一百零七條的規定，法院裁定先予執行有一個限定範圍，只有追索贍養費、扶養費、撫育費、撫卹金、醫療費用、勞動報酬及因情況緊急需要的資金時，才有進行先予執行的可能。且先予執行須符合兩個條件：當事人之間權利義務關係明確，不先予執行將嚴重影響申請人生活或生產經營的；被申請人有履行能力。
炳屹集團給出的理由是其拖欠了“農民工工資和公路工程債務”，也就是屬於上述“勞動報酬”一項。
2006年9月5日，最高人民法院出臺《人民法院為建設社會主義新農村提供司法保障的意見》，其中明確規定，拖欠農民工工資或者勞務報酬糾紛，符合先予執行法定條件的，人民法院應當及時裁定先予執行。
如果炳屹集團真的拖欠了農民工工資，那麼它也應該被先予執行。但這一執行落到了奧園縣域頭上，顯然搞錯了對象。
奧園縣域與炳屹集團的案件為投資合同經濟糾紛，並非工程款糾紛。並且，這些所謂的農民工，都是炳屹集團的工人。奧園縣域在沒有拖欠農民工工資或勞動報酬的情況下，自己的資金卻被法院要求拿去給子公司的合作方去發工資。
假如說炳屹集團經濟困難，發不出工資了，這也是其自身經營不善的結果，如果說找到一個合作方就可以把這個債務轉嫁到合作伙伴身上，那豈不是所有出現債務問題的公司，都可以如法炮製，找到一個冤大頭就能金蟬脫殼？
奧園集團顯然不願意當這個冤大頭，奧園認為，其與炳屹集團之間的爭議屬於投資合同經濟糾紛，不屬於緊急追討生存或生活費用的範疇，不應適用先予執行。
守不住的銀行賬戶
但奧園縣域的錢，還是被划走了。
臨澧法院已從奧園縣域銀行賬戶扣劃1540餘萬元，炳屹集團在訴訟材料中認可其收到了1500萬元款項。
先不說糾紛究竟怎麼回事，就說奧園縣域的資金，到底能不能被直接劃扣，用以支付給糾紛對象？
根據雙方此前簽訂的《框架協議》，交易價款應由臨澧奧園支付，而奧園縣域僅是臨澧奧園股東。根據天眼查數據顯示，奧園縣域持有臨澧奧園100%股權，因而為其母公司。
母公司是指擁有其他公司一定數額的股份或根據協議，能夠控制、支配其他公司的人事、財務、業務等事項的公司。子公司是指一定數額的股份被另一公司控制或依照協議被另一公司實際控制、支配的公司。
我國公司法第十三條第二款規定：“公司可以設立子公司，子公司具有企業法人資格，依法獨立承擔民事責任。”
換言之，子公司具有獨立法人資格，擁有自己所有的財產，自己的公司名稱、章程和董事會，以自己的名義開展經營活動、從事各類民事活動，獨立承擔公司行為所帶來的一切後果和責任。一旦發生債務關係，根據法人有限責任原則，首先應由子公司獨立對其債務負責。
但是，奧園縣域的資金卻被直接抽走了。這波神奇的操作，讓人對炳屹集團另眼相看。
現在，臨澧奧園的預售款專用賬戶也因此被凍結，已經陷入銷售無法回款、工程款無法支付、房屋無法如期交付的嚴重局面。而按《城市房地產管理法》第四十五條的規定，預售款專項用於支付工程款項，不得被採取強制措施。
正如前邊所說，奧園縣域與炳屹集團的案件為投資合同經濟糾紛，並非工程款糾紛。完全沒道理凍結預售款專用賬戶。
無論最終結果如何，這場糾紛對奧園縣域在當地的業務，以及當地的經商環境，都會是一次衝擊。
奧園縣域在這個項目中，實際投入約為4.52億，包含了給陳剛支付的交易對價款2.11億。由於這一糾紛，臨澧項目被法院查封合計125套在售房源，總貨值7000萬。
對於去年全年營收超過千億的奧園來說，即便損失或許也只有3億元左右，對於公司總體的影響並不算大，甚至從其他渠道節省一下也能挽回。但對於當地的經濟來說，這一事件若無法妥善處理，帶來的影響將長期存在。
臨澧，再造一個爛尾樓？
臨澧縣所處的常德共有6縣2區，外加一個代管縣級市。而臨澧縣的經濟狀況在市內並不算好。
根據各區縣2019年的經濟統計數據，臨澧縣GDP以193.04億元，居全市倒數第二位。
儘管其房地產開投資項目增長12%，但是房地產開發經營業產值為1.58億元，增速為-4.4%。
2019年，當地房地產開發項目20個，房屋施工面積123.4萬平方米，增長25.1%，其中住宅102.4萬平方米，增長27.1%。商品房屋銷售面積34.75萬平方米，增長0.03%。
這些數據表明，房地產業目前在當地並不是支柱產業，但是同樣在迅速發展。也許會有成為重要產業的時候。但是，當地的房地產業發展的環境，對於外地房企來說並不好混。
炳屹集團在湖南的發展，與當地的大型招商引資項目分不開。
2013年4月,陳剛註冊成立了"湖南炳屹建築工程有限公司",註冊資金1000萬元,那時的"炳屹建築",從事市政道路工程、房屋建築、高速路橋、園藝景觀、土石方為主的項目。
2015年6月,湖南省湘北交通幹線--沅澧快速幹線開工,陳剛以他的"湖南炳籺建築公司"中標承接了一號大道臨澧A標段,以土地置換的模式承接了A合同段10.74公里建築項目。2015年8月,陳剛又中標承接了沅澧快線二號大道1.06億元的建設項目。
3個月內，陳剛先後攬下兩個大型道路建設項目，這可不是一般的小商人能做到的事。
在通過承接政府建築項目的過程中，陳剛和當地官員越走越近，關係也越來越好，當地較多議論的是，前縣財政局長也在其公司內任職高管。
此時，奧園縣域的一系列遭遇，對於當地的房地產業經營環境來說，或許不是一個良好的示範。
現在，由於炳屹集團債臺高築，資不抵債，從法院收取的奧園縣域被扣劃款項，已不可能通過法定的執行迴轉途徑退回。作為外來和尚的奧園縣域只能另尋他法。
目前，臨澧奧園的銷售款項被凍結，從而無法回款，由此帶來一系列連鎖反應。由於預售款是支付工程款的專用款項，其被凍結後，臨澧奧園就無法支付工程款，房屋也就不能按時建設完成，甚至可能無法如期交付。
疊加目前疫情影響，臨澧奧園在當地的項目已經不能正常建設。
對於地方發展來說，不遺餘力救活一個本土企業或許有著某些重要意義，但是維護正常的商業環境是更為重要的事情。
炳屹集團已經造出了一個爛尾樓“炳屹•昕宸”，似乎，當地還準備再造一個爛尾樓。
