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數據說明：截至 2020.04.20 12:00
樓市成交指數
城市分級
一線
二線
三線
成交指數
98.39
103.9
97.9
本週視點
成交稍回升、供應縮量加劇
放寬落戶與刺激“一日遊”並存2020年第16周，全國新房市場成交稍有回升，但供應縮量加劇。供應方面，CRIC監測的全國重點城市共取得預售證面積僅276萬平方米，環比下跌達39%。成交方面，各線城市稍有回升，三四線漲跌互現。北上廣深4城本週成交面積環比上漲，其中北京環比漲幅最大達41.95%；二線城市僅重慶、成都、長沙、福州4城環比回落,其餘城市成交均有所回升；三四線城市環比漲跌互現，分化依舊嚴重。
從政策環境來看，國常會明確舊改重點方向，LPR降至歷史低位引導資金成本下沉。14日，國務院常務會議上，關於老舊小區改造明確了2020年全國各地計劃改造3.9萬個城鎮老舊小區，涉及近700萬戶居民，重點是2000年底前建成的住宅區。此外，20日央行發佈新一期LPR，1年期LPR下調20個基點至3.85%，5年期以上降10個基點。LPR利率一再下行並達歷史低點與此前政治局會議關於“穩健的貨幣政策要更加靈活適度”相吻合，將進一步引導貸款市場利率下行。
各省區市政策環境繼續改善向松，南昌、中山進一步放寬落戶限制。深圳出臺六條措施，助力城市更新提速將加快商品房供應；蘇州工業園區規定房企需向園區內人才出售至少60%房源；天津將租房補貼人員範圍擴大至創業1年在校大學生等群體；中山出臺“人才24條”新政，大專學歷參保滿半年可入戶；南昌全面放開城鎮落戶限制，實行“零門檻”准入。赤峰：家庭公積金最高可貸80萬，二手房交易稅補貼100%；資興市（湖南郴州市代管省轄縣級市）鼓勵合理住房消費，年底前購房給予50%契稅補貼；蘭州將商業地產貸款首付比例從70%降至50%，新增宅地需配建公租房。
樓市動態
央行：1年期LPR下調20個基點至3.85% 5年期以上降10個基點；
國務院：2020年改造3.9萬個城鎮老舊小區，已發行1.29萬億地方專項債 安徽：探索多種方式鼓勵進城落戶村民自願有償退出宅基地；
北京：有序放開快遞、裝修、房屋中介、家政人員等進小區；
深圳：出臺六條措施，助力城市更新提速將加快商品房供應；蘇州：工業園區房企需向園區內人才出售至少60%房源；天津：租房補貼人員範圍擴大至創業1年在校大學生等群體；
貴陽：嚴禁首付分期、返現等房地產過度營銷行為；
赤峰（4月19日已發文取消執行）：家庭公積金最高可貸80萬，二手房交易稅補貼100%；
中山：出臺“人才24條”新政，大專學歷參保滿半年可入戶；
資興（湖南郴州市代管省轄縣級市）：鼓勵合理住房消費，年底前購房給予50%契稅補貼；
佛山：公積金新政收緊，首套住房貸款未還清前不得再次申請；
蘭州：商業地產貸款首付款比例70%降至50%，新增宅地需配建公租房；
南昌：全面放開城鎮落戶限制，實行“零門檻”准入；
珠海：頒發村民建房管理新規，用地不超120平米、建面不超400平米；
樂山：5月1日起，商貸還清後不納入公積金認貸範圍。
成交概覽
2020年第16周，各線城市成交稍有回升，三四線各城漲跌互現。一線城市成交指數為98.39，環比上升2.19點；二線城市成交指數為103.9，環比上升23.06點；三四線城市成交指數為97.9，環比上升14.55點。
一線城市：北上廣深成交面積環比上漲，其中北京環比漲幅最大達41.95%，上海較上週僅環增13.58%最低。二線城市：僅重慶、成都、長沙、福州4城成交面積環比回落,其餘城市成交均有所回升。其中回升幅度最大的是寧波,環比上漲61.64%。4個環比下跌的城市中長沙跌14.5%跌幅最大。三四線城市：成交面積環比漲跌互現，分化依舊。環比上揚的城市中揚州環增67.61%漲幅最大；而東營繼續回落25.86%跌幅最大。
供應概覽
2020年第16周，樓市供應繼續回落,CRIC監測的全國重點城市共取得預售證面積僅276萬平方米，環比下跌達39%,項目新開工、施工進度緩慢大概率是推盤顯著減少的主因。
政策彙總
4月13日-4月19日各地方政府出臺相關政策彙總
地方
重點城市
排版丨李玥瑤
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2.疫情衝擊下的房地產行業變機——中國商會&易居丁祖昱
3.土地改革制度專項電話會議——克而瑞&華泰證券
4.地產近期復工和基本面情況電話會議——克而瑞&興業證券
5.近期樓市情況解讀電話會議——克而瑞&東吳證券
6.2020年一季度TOP200房企業績情況券商交流會
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