丁祖昱对房地产的观点你认可吗？你觉得他是个忽悠吗？
谁？
丁祖昱。
丁祖昱是谁？
我们先来认识一下丁祖昱是谁。
上图中，中间那边穿着红色衣服的瘦高男生男人就是丁祖昱了
其实这张照片把丁祖昱的颜值显得有些模糊。
论颜值，他还是能抗打的
大家都叫他地产圈“黄晓明”
作为一个长得像黄晓明的男人
他不靠颜值吃饭
也没有“我要我觉得”的油腻霸道
这人极度自律
但他像黄晓明一样喜欢办演唱会发布会
在2019年12月31号跨年到2020年的这一天
他又来办演唱会发布会！
周杰伦在深圳办演唱会
他在上海办演唱会发布会
今年已经是第四届了
而且他办的发布会真的很非常充满争议盛大
是整个地产圈会议最受吐槽与赞赏关注的发布会，没有之一
丁祖昱是易居中国创始人之一，痴迷爱跑马拉松
他老板叫周忻，在易居中国15周年的晚宴上
周忻扛着一台大旗说，以后易居中国的总裁“丁丁”来当。
易居中国是做什么的？
可以理解为，他是一家帮开发商卖房，给开发商提供数据的企业
丁祖昱作为这家企业的总裁，易居的调研数据他随便用
也就是，丁祖昱能提供很多有用的、值得借鉴的数据
这些数据很多时候都要花钱买
所以丁祖昱的发布会能吸引到很多开发商地产从业人员的关注
因为可以白拿到很多有用的数据
针对于这些数据的可靠性，行业内是没什么质疑的
但是数据背后对于房地产行业的发展
丁祖昱的看法就经常遭人抨击
例如，无论今年房地产的行业怎么样
在丁祖昱的眼里：都预测下一年地产行业的规模一定会下滑
2019年地产行业规模卖了16亿
丁祖昱预测会下降
结果人家是上升
所以有人说：开发商多卖房才能赚钱，你老丁怎么天天盼着地产行业会下滑？
不过，也就是这样，才成就了现在的丁祖昱
盲目的自信是会出事的
保持焦虑
才能掌握市场
所以，丁祖昱看空楼市的预测是错的
但是这种焦虑让他总是在想着这个要下滑的市场
该怎么卖的更好是实用的
这就很实在了
例如，大家都知道现在90后成为了购房主力
但丁祖昱把90后，分成了95前跟95后。
他说95前是购房主力
但95后的购房需求依然不可小看。
但是95后跟95前想要的房子是不一样的。
95后要的房子40平方米就够了
丁祖昱说，“抢先抢95后的市场。”
例如，上图这个40平方米的新趋势
真的很适合现在的95后
为什么？
康乐哥一个95后的朋友（并没有无中生友）说，他住房子最喜欢住卧卫连一起的小房子
因为带女孩子一览无遗的场景让女孩子很有安全感
并且，跟女孩子在客厅喝酒
一推倒就到床上了
如果卧室跟客厅分开
走过去的30秒
女孩子可能会拒绝
对付女孩子不要给她思考的时间
还有，这一个户型
注意一下，户型里的双子房窗户是朝西的
丁祖昱说，“二孩能住北面吗？反人类哦这是。”
这样的房子只能说是标准的四居，不能宣传二孩产品
因为没有家长会上当买
然后这个就是丁祖昱做的二孩户型
这时候有人质疑“二孩不能住北面，老人就要住北面吗？”
丁祖昱说，“老人又不常住。”
康乐哥的朋友说：也对，很多子女都不愿意跟父母住一起
然后丁祖昱建议，多功能房要做成孩子的书房
因为你大人在哪都能玩手机
但是孩子从3岁就要在书桌上用到20岁
（划重点）
看上图，在丁祖昱提供的数据里显示，以后70、80后买房都是看有没有第二个孩子
也就是说，他们置换新房全是为了第二个孩子
每年买房的二孩家庭有800万户左右。
丁祖昱提供的这个城市的新经济指标就很有用了
这里的有用
对开发商跟购房者都有用
买房投资、拿地的先后门槛按照这个表进行就对了
1月3号
融创跟中海就各花了30多个亿在北京拿了新地
不过，丁祖昱也是有意思，海口排在30名
在海口还大力限购的情况下
前面还有那么多的城市购房选择
他在预测里偏要拉出一项
看好海南
还说自己只错了一半
可能他的看好，跟购房者、开发商的看好不在一个层面上吧
你看融创的海南区域公司都被华南区域吃掉了
此外这两张图并在一起看
其实在开发商的眼里是很触目惊心的
因为商办难卖大家都是知道的
然后在租金、出租率双降的情况下
大家还在投这么多钱
关键是，双降的原因是：存！量！太！多
这些钱以后这么回本啊！
丁祖昱给的意见是：“要聚焦细分领域”
所以，这两张图连在一起看
也在告诉资本、开发商
慎！重！把！钱！投！商！办
然后，这个数据就很牛逼了
大家都知道，2019年有很多物业公司上市了
然后这些物业公司的母公司又都是房地产公司
可以理解为
开发商把房子卖给你赚了你之后
又自己赚你的物业费
所以，物业公司上市后能赚多少钱跟这家企业的母公司旗下有多少已经收房入住的房子有关
丁祖昱提供的这个“股票表现与母公司规模正相关”也证明了这个理论
也就是说，你看下哪些开发商这两年在玩高周转的
再过两年他们就要大面积的收物业费了
物业上市公司的市值没理由不上涨
最后，丁祖昱提供的这张图
开发商看了会很开心、并且很自傲
你看吧
谁说我们做房地产的是吸血鬼
你看我们为中国经济做了多少贡献
养了多少个家庭吃饭
