4月16日，國家統計局發佈了2020年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
北上廣深4個一線城市中，深圳的房價漲幅最高。
仔細觀望近兩月的深圳市場，特別以前海-寶中-碧海-沙井等為主線的深圳灣區一帶樓市，
會發現疫情不但沒有利空它們，反而成了奇妙的催化劑，已然熱得發燙。
前海4200萬起步價豪宅，開盤8秒即售罄；寶安某公寓線上開盤僅7分半鐘，288套全部售罄；（數據來源：網絡公開數據）
線上開盤畫面，吸金近3億
來源：網絡
二手市場，新安某樓盤，近期有房源以破12萬的單價成交；
來源：新浪微博
沙井亦是如此，不少房源的掛牌價都出現了不同程度的上浮。
來源：新浪微博
灣區優質資產已然是資本眼中的“香餑餑”。也證明了深圳以前海為代表的大灣區一帶已成為了全深圳令人矚目的樓市價格高地。
淘房志提醒大家，在這種大環境下，大家應該保持謹慎不要盲目追高！
我們發現，緊鄰深圳海洋新城，而且與前海一樣同屬政府規劃重地的東莞濱海灣新區房價平均僅約3萬/平，有著巨大的價格差距，存在巨大的獲利空間。
隨著濱海灣新區建設完善，在深圳西部房價的拉動下，片區物業價值將被進一步推動，“窪地”將不復存在。
提前以3萬左右低價搶佔濱海灣新區這一灣區核心板塊，不失為普通人實現財富逆襲的一個重要機遇！
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東莞最高備案價已破6萬
樓市跳過復甦期，直接火了
要說濱海灣新區，我們得先說一下東莞的樓市。
就在人們聚焦深圳樓市時，東莞也火起來了。
來源：網絡
2020年3月，東莞全市新建商品住宅網上籤約銷售2661套，環比上漲520%；銷售面積30.71萬平方米，環比上漲512%；房價也逐月屢創新高。
數據來源：東莞房博士
以龍光江南大境為代表的新房市場也上演了搶房大戲：開盤僅13秒，吸金3億元，銷售成績一片飄紅。
如今東莞的勢頭不小，市場推動力也足夠，轉眼之間，樓市跳過復甦期，直接火了。
趁這個非常好的購房時機，大家該買就別顧慮太多。
但此時，我們發現東莞城區有洋房的備案價突破了4萬，甚至有項目最高備案價突破6萬大關。
來源：東莞淘房志
據諸葛找房平臺數據，近期東莞104套二手房報價上調，
最高漲幅接近30%。甚至有業主一夜提價110萬，東莞連二手房單價都到40000元/平了。
來源：諸葛找房
面對深圳高房價，不少剛需選擇在與深圳緊密相連的東莞購房，而4萬的房價已然不再便宜。
為什麼房價會突然有這樣的變化呢？
實力房企持續進駐東莞
土地市場火熱，帶動房價上漲
我們認為除了人們對市場的信心足，還與開發商持續投入資金有關。
自去年開始，東莞就陸續拍出了不少高溢價率的土地。
據易居研究院數據顯示，2019年大灣區內地9城中，商住地土拍平均溢價率明顯高於9.6%的城市裡東莞排名僅次深圳，佔26.4%。
數據來源：易居研究院
到了2020年，雖有春節+疫情的影響，但東莞土地市場熱鬧依舊。一季度樓面地價，同比上漲253%。（數據來源：合富研究院）
東莞2020年第一季度供應4宗商住地塊，其中3宗地都達到了相當高的溢價率。其中一宗甚至高達64%。
來源：東莞淘房志
房地產領域一個常識，房價高不是因為鋼筋水泥貴，而是因為土地價格貴。
目前，東莞的土地市場已有多家實力房企進駐，以後也免不了一場場群雄爭霸，房價也可能在一次次“地王”中不斷攀升。
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大灣區價格窪地
濱海灣新區均價2-3萬優勢明顯
雖然如此，購房者們也不必太過憂心。
淘房志瞭解到，濱海灣新區還有3萬左右的新房，比如長安和虎門。
這裡不僅是東莞的價格窪地，這裡的房價也是大灣區較低的區域。
濱海灣新區比熱門的東莞城區更貼近深圳，而且緊鄰的是深圳樓市高地空港新城+前海。比起其他臨深板塊更有優勢。
同時享有深圳前海、空港資源配套，交通發達，地價比深圳低得多，房價還更便宜。
不僅適合房產投資，也適合剛需上車。
跨深圳與東莞邊界地區空間範圍圖 部分
來源：UPDIS共同城市
我們可以初步計算一下：在人工差距約千元的情況下，在深圳買1平房子要比虎門或長安多付至少近20000元。
以標準的建面約89平剛需戶型來算，在深圳上車的總成本要比虎門、長安多出約180萬元。
餘英在年前一條微博中就推薦了虎門和長安，特別給外省移民或過冬候鳥型居住客。
來源：新浪微博
他表示，大灣區時代，要考慮東莞、深圳的因素，也要考慮大灣區未來真正的價值走廊—番禺、南沙、虎門、寶安、前海這一價值高地。
因為這邊的房價在大灣區是低位，值得推薦。
深圳每年人口淨增約40多萬（數據來源：廣東省國民經濟統計公報），深圳沙井片區房價都已經突破6萬，未來在人口壓力下房價上漲趨勢很難扭轉。
濱海灣新區與海洋新城、空港新城一界之隔
房價天差地別，獲利空間巨大
來源：咚咚找房
一界之隔，目前濱海灣新區房價只是隔壁深圳的約60%。
按照濱海灣新區的發展趨勢，以及深圳西部房價的輻射帶動。
有專家預測，濱海灣未來的物業價值可以說絲毫不遜於中心城區，甚至深圳空港+前海。
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濱海灣被深莞高房價板塊包圍
地處跟漲輻射區，即將起勢
現在，濱海灣新區附近都是高房價的區域。包括來自東莞城區和深圳前海空港的價格壓力。
濱海灣新區，作為一個後勁十足的板塊，房價處在一個很基礎的位置上。
按照慣例，一個片區漲到一定的程度，將會進入一個範圍性的價值重估時期。不僅對該片區本身，還對該片區周圍的板塊進行新一輪的價值評估，進而拉動周邊的板塊向上抬升。
以深圳當年為例，福田和南山中心區的部分高端盤提前進入10萬。福田的均價是要高於南山的，其他的片區都只能依次往後靠。
但2016到2019年，深圳發展重心西移，城市建設開始向前海、寶安傾斜，深圳的房價也逐步發生變化。
東部和中部房價開始慢慢停滯，西部開始不停慢漲，從深圳灣蔓延到前海、寶中，再到沙井……
去年到今年全國資金爭相入場後，深圳以前海為首的灣區房價已十分嚇人，深圳再向西蔓延就將輻射到鄰居濱海灣新區了。
再看東莞，濱海灣於東莞，如前海於深圳。核心中的核心，特區中的特區。
目前東莞房價走勢整體情況就如深圳前些年一般，是一個持續發展向重心偏移的過程。
如今東莞城區房價已達到一個程度，即將開始拉動周邊板塊，濱海灣新區的起勢將很快到來。
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濱海灣新區供應告急
龍光打造2大標杆產品引人入勝
濱海灣新區是東莞市政府全力打造的核心片區，建設標準參照了前海的標準，是高起點高定位的規劃區。
同樣的，這裡對新房也同樣有著嚴格高端的要求，以至於片區內新增物業供應一直不高。
據合富大數據顯示，濱海灣新區一季度住宅新增供應7.8萬平，已連續3個月下跌，約為去年月均5成的體量。
來源：合富大數據
即便如此，濱海灣新區與前海一樣，雖然片區新增物業供應一直很少，但一旦有優質物業推出必定搶手。
長安稀有中式高端品質大盤
官方數據顯示，長安從2017到2019年底，僅供應了1798套新建商品房，相當於每年只供應599套，日均不到2套房。
圖源：灣區房產觀察
數據來源：東莞住建局
人們對片區的新盤十分渴求，特別在現在濱海灣新區的高端規劃出臺之後，高淨值人群大規模湧入，除居住需求外，居住品質也有了一定的要求。
龍光江南大境，是龍光集團在長安打造的新中式風格高端物業產品。
它一經推出就賣出了令人驚歎的數據，去年底開盤當日，1小時賣了6個億。近期的產品加推，開盤13秒，吸金3億元！
它還是一季度東莞商品洋房簽約套數TOP10裡的第三名。 （數據來源：合富大數據）
說明這樣的產品正中購房者下懷，一定是符合高端客戶生活狀態的。
去年龍光大境開盤實拍圖
江南，是一種充滿文化氣息的生活方式。城市繁忙之餘，迴歸江南深境的慢時光。
項目效果圖
龍光江南大境，地處深莞交界，與深圳一橋之隔，2字頭起的房價，在深莞兩地的房價差方面更是體現的淋漓盡致。
項目區位示意圖,信息僅供參考
項目地處深莞交界，政府規劃文件中項目周圍還有高端配套建設。
未來與萬科購物中心，共同構築全新的高品質中央生活圈。同時，坐擁萬達商圈以及地王商圈配套。
江南大境，作為長安近10年來開發頗具規模的項目，已成為長安的精品標杆項目。
潛力巨大，具有很高的投資價值。
搶佔虎門新中心優質輕資產
另一邊，虎門作為濱海灣新區的主戰場，是濱海灣新區的核心板塊。更是
2019年東莞市各鎮成交面積排行榜前三名。同時，2019年虎門新房均價上漲了12%，這在所有臨深片區中都是少見的。（虎門數據來源：東莞咚咚找房）
足以看出虎門在東莞樓市中的地位。
正如前海沿岸的豪宅是稀缺的高價值資產，龍光在虎門打造的玖龍璽項目就是濱海灣新區的稀缺產品。
項目區位示意圖，信息僅供參考
龍光玖龍璽位於虎門版“深南大道”旁，佔據虎門新中心核心位置。
約3公里範圍內坐擁豐盛的城市優質資源，虎門四大商圈就在項目附近；約百米的範圍內就是虎門第一大、約40萬平的虎門公園。
距離穗深城際虎門東站約1.5公里，有政府規劃的空中連廊連接。（數據來源：百度測距）
毗鄰廣深沿江、廣深、常虎、番莞四條高速，可以快速抵達粵港澳幾個核心城市。
與寶中、前海形成
“半小時工作生活圈”，十分便捷。
項目整體效果圖
項目推出了東莞少有的花園入戶的，建面約43平的2房暢享空間。但數量不多，只有79套。
而且為了匹配濱海灣新區的高端定位，龍光玖龍璽的產品用材用料也是採用了龍光地產的高標準。
並且設計上也更時尚具有現代化氣息，彰顯了豪宅氣質。
暢享空間裝修樣板實景圖（僅供參考，以實際交付為準）
龍光玖龍璽的暢享空間產品，是濱海灣新區的優質輕資產，有很好的投資價值。
不限購、不限貸，首付10萬起，滿足輕鬆置業，性價比很高，把握機會，不要輕易錯過。
