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4月9日晚間，領地控股集團有限公司（下稱“領地集團”）向港交所遞交了招股書，建銀國際為其獨家保薦人。
招股書顯示，成立於1994年的領地集團業務重心主要集中在四川地區，專注成渝經濟帶及四川省、華中、京津冀地區及粵港澳大灣區，項目遍佈中國20多個城市。截至2020年2月29日，總土地儲備為1331.45萬平方米。
《每日經濟新聞》記者注意到，目前四川地區僅有藍光發展一家上市房企，如成功上市，領地集團也將成為四川第二家上市房企。
去年業績增幅僅1%
2017年，領地集團實現銷售金額151.6億元，首次出現在克爾瑞發佈的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200》排行榜中，排名103位；2018年和2019年，銷售金額分別235億元、237.4億元，同比增幅分別為55%、1%，分別排在了第92位、第87位。
事實上，按照原本計劃，領地集團2018年銷售目標是300億元，2019則要達到千億元。在2019年4月的品牌發佈會上，領地還曾對外宣佈要在2020~2021年實現“千億”規模，要在重點省份完成70餘個核心城市進駐，力保100個以上項目覆蓋的階段性戰略目標。
數據來源：企業招股書 製圖：每經編輯 魏文藝
招股書顯示，2017年、2018年及2019年，領地集團錄得收益分別為53.39億元、45.14億元及75.68億元；利潤淨額分別為6.49億元、5.18億元及6.72億元。同期，毛利率分別為20.1%、35.7%及27.8%。
對於毛利率的波動，領地集團方面表示，主要是由於個別項目的毛利不同，且項目銷售尾聲階段所剩物業位置吸引力不足而致價格較低。
截至2017年、2018年及2019年末，領地集團的未償還銀行及其他借款（包括信託及其他融資）總額分別為35.86億元、78.54億元及117.55億元。同期，其未償還銀行及其他借款的加權平均實際利率分別為6.4%、8.8%及9.9%，在TOP100房企中居於偏高水平。
圖片來源：攝圖網
此外，在招股書的風險提示項中，領地集團稱，於2017年、2018年及2019年分別自經營活動錄得負現金流量約18.66億元、42.88億元及31.12億元，主要是由於持續增加物業開發活動及加強土地收購工作而導致經營過程動用大量現金淨額。
兩個90後副董事長
據招股書，1999年4月，領地集團董事長、執行董事、首席執行官兼最終控股股東之一劉玉輝與兄弟劉山及劉玉奇成立領地集團，業務重心主要集中在四川地區。2006年，領地集團總部由樂山市遷至成都市，正式開始全國擴展業務，專注成渝經濟帶及四川省、華中、京津冀地區及粵港澳大灣區，項目遍佈全國20多個城市。
截至2020年2月29日，領地集團總土地儲備為1331.45萬平方米，包括未售可銷售建築面積以及已售但未付建築面積41.24萬平方米、開發中物業總規劃建築面積734.43萬平方米及持作未來開發物業估計總建築面積555.78萬平方米。
2014年12月，劉山與劉玉奇分別將全部股權贈予劉浩威（劉山之子）及劉策（劉玉奇之子）。由於當時劉浩威及劉策年紀尚輕，並無房地產行業經驗或經驗有限，為確保家族業務順利過渡至下一代，作為劉山與劉玉奇繼任計劃的一部分，劉山與劉玉奇繼續以股權代持方式分別為劉浩威及劉策持有該等權益，直至劉浩威與劉策獲得足夠的房地產行業管理經驗並擔任集團的高級管理層職務止。
據瞭解，劉策完成美國爾灣谷社區大學的兩年學業後，於2011年10月加入集團擔任財務部經理；劉浩威完成加利福尼亞大學爾灣分校的學業後，於2015年5月加入集團擔任廣東領地房地產總經理。
招股書顯示，公司股東劉策（29歲）、劉玉輝、劉浩威（27歲）、王濤、龍一勤及侯三利為親人，劉策及劉浩威為劉玉輝的侄子，劉策為侯三利女士的兒子，劉玉輝為龍一勤女士的配偶，劉浩威為王濤女士的兒子。劉玉輝先生為董事長兼首席執行官，劉策及劉浩威均為副董事長兼高級管理層成員。
記者|陳利
編輯|魏文藝
封面圖片來源：攝圖網
