人們常說，細節決定成敗。購買二手住宅時，這句話同樣有效。很多大的方面都看到了，沒有問題。但只是忽略了一兩個細節，就可能造成不可挽回的影響，走到陷入漩渦不可自拔的地步。
在選購住房時，人們往往關注的是房屋的面積、樓層、朝向、設計格局。往往要看房屋的價格是否合理，產權是否清晰，中介是否正規，物業是否服務到位等方面的問題。而容易忽略房屋自身和周邊環境存在的缺陷。而這些看起來微不足道的，不起眼的缺陷和瑕疵。如果不在意，就可能影響人們的居住。以至影響人們的生活。這方面的經驗教訓是很多的。必須引起注意。
一般來說，二手住宅都是經過了一定的居住時期。其缺陷和瑕疵。也都已經展現無遺。只要認真觀察，都能夠被發現。二手房的出售原因，很大一部分是由於房屋的各種缺陷導致的。真正好的二手住房，在二手住房市場上可以說是屈指可數。
那麼，我們究竟要注意哪些細節呢？可以從房屋自身質量和房屋周邊環境這兩個方面來考察。具體說來，大致有以下一些方面。
一是要注意防止滲漏。頂部的滲漏和外牆的滲漏，這在頂層住房來說是至關重要的。許多建築交工時間不長，就出現頂層漏水和外牆滲水的問題。外牆磚有的都已脫落。維修起來很困難，常常找不到漏點，只有動用大維基金，整體重新做防水。有時一拖就是好長時間。
二是要注意樓內設備影響。如果靠近設備層，或者是電梯，或者是有地下室的一樓，就要注意了。這些設備平時看起來影響不大，當你住進去，你就會感覺到它的影響。設備的各種噪音。例如電梯的噪音，變電箱的噪音，水泵的噪音。都有很大影響。一個朋友買了高層的一樓，沒想到臥室下邊是二次供水的泵房。水泵日夜不停地轟鳴，最後神經衰弱無法睡覺，只好折價30%賣了。
三是要注意考察窗外。房子的朝向沒問題，這只是一個方面。還要看看窗外有什麼？樓間距有多遠？房屋外面是建築物還是道路？有沒有過高的樹木？有沒有停車場？如果有空地，將來可能做什麼？另外。採光的考察也要分季節，分時間。有可能春秋季節，能夠有陽光進入。而整個冬天，都會被像建築物遮擋不見陽光。總之，好的外景能使人心情愉悅，反之則覺得很憋悶。
四是要考察建築的質量。可能都是相同的房齡，但是建築的質量卻大有不同。有的建築質量好，有的建築質量差，不說是豆腐渣工程也差不多。雖然電線、管道、門窗都可以更換。土建工程部分卻是無法變動。即便我們不能看出水泥的標號，鋼筋的粗細。但通過外觀，多少也可以看到一些。例如，沉降的痕跡，牆壁開裂的痕跡，通過各種孔洞暴露出的牆體內部狀況。一般來說，樓梯和樓道的破損比較嚴重，從這些破損狀況中，也能看出整個建築的質量水平。
第五，注意考察周邊鄰居的狀況。你的樓上樓下，左鄰右舍。住的是什麼人，這一點很重要。即便房子差一點，如果鄰居很好，那也會住的很順心。反之，如果周邊鄰居有問題，也會造成很大麻煩。也就是說，周邊的人文環境，也有至關重要的作用。可以和周圍的住戶多聊聊，聽聽他們怎麼說。有朋友就是因為沒有認真考察，買到出現過人員亡故的房子，使他很不開心，一直耿耿於懷。還有一位朋友，樓上的房子被出租，租戶素質很差，噪聲、漏水，使他終日不得安寧，很是苦惱。
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