140畝鋼材市場地塊、174畝CBD核心地塊、160畝會展二期南側地塊、61畝黃龍商貿城三期地塊......
近日，我市有關部門公佈了2021年讀地手冊，相比此前市區版讀地手冊，此版信息更為詳細，除了增加宗地數量外，還提供了各宗地塊所處區位等信息。
根據出讓計劃，這些地塊將在今後一段時間內陸續出讓，我們一起來看看吧。
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根據鹿城區2021年讀地手冊，2021年計劃出讓36宗地塊，其中住宅用地13宗、693畝，建築規模112萬㎡；商服用地6宗；安置用地17宗。
溫州市區2021年經營性用地出讓計劃清單（鹿城區）來源：溫州市自然資源和規劃局
在鹿城區讀地手冊發佈之前，鹿城區已出讓或掛牌2宗地塊，一是南門單元E-30b地塊，該地塊已經由建發以12.25億+33400㎡人才用房競得，另一宗則是黃龍商貿城三期C-26地塊已掛牌，計劃3月31日出讓，起始總價17.4億元，樓面單價約16500元/㎡。
對比之後發現，七都04-A20地塊未出現在鹿城區2021年供地計劃，另新增5宗地塊，分別為魚鱗浹街坊F-07地塊、葡萄棚B-01地塊、舊城A-10-1地塊、中央塗D-09地塊、林裡單元A-13b地塊；
濱江商務區、中央綠軸相關地塊則是因為由城發管理，故不在本次鹿城區計劃出讓清單裡；不過位於學院路與會展路交匯處、待出讓的濱江商務區B-06/13、D-12/13/15地塊，卻帶著濱江雲谷未來社區的名頭亮相了。
該地塊佔地174畝，總建面42.5萬方，其中D12/13/15商辦地塊主體業態為服務型公寓，建築面積約15.2萬㎡，佔地塊建築面積比重35%，建成後全部回購。（最終以政府公告為準）
濱江商務區也要迎來屬於自己的雲谷未來社區，不出意外將會在不久之後正式公佈相關消息，讓我們一起期待由溫州未來核心片區所打造的未來社區。
另外，5宗新增的地塊：
首先是南匯街道魚鱗浹街坊F-07地塊。該地塊位於魚鱗浹路與春暉路交匯處。不過春暉路尚未連通至魚鱗浹路，預計將會隨地塊出讓時同步開工建設。
該地塊北面臨河，南面為汽車南站以及老舊小區，西面為破舊小區，東面為規劃安置房地塊，該安置房地塊已出現在2021年鹿城區土地出讓計劃中。
地塊現狀為魚鱗浹服裝市場，市場中環境過於簡陋，不過整體還算是整潔。魚鱗浹路道路不寬（雙向兩車道），兩側環境一般，尤其是靠北一側，道路南面為上了年頭的老住宅區，環境倒還是僻靜，衛生方面相當一般，近乎類似城中村，而且居住人群較為混雜，良莠不齊，值得深思。
本次直接將整個服裝市場拆除用於新建商品房，值得肯定。不過南面的住宅區頗為煞風景，未來哪怕有河景資源、交通資源 （汽車南站、火車南站）加持，但市場接受度也不一定很高，之前中梁·鹿城中心就是前車之鑑。
但從近期的土拍市場來看，地塊大概率還是會受到熱搶。
第二塊地是南郊街道的葡萄棚B-01地塊，現狀為鋼材市場，位於鹿城區南郊街道西山南路與六虹橋路交叉口。
葡萄棚板塊位受歷史原因影響頗大，遍佈工業區的觀念仍存在於不少人心中。
近年來拆遷、整改動作不斷，等到改頭換面時，有望像蒲州一帶一樣，拆掉對於周邊成片工業區的觀念。
該地塊北面為安置房，西面為溫州中醫院，東面為鹿城倉儲基地，南面為國家電網裡洋運維站及利祥錦園。
目前周邊環境一般，之前多次有消息傳出將拆遷，這次終於明確地塊出讓，相信周邊區域發展將邁出巨大一步。
當然，葡萄棚板塊去化速度較為緩慢，各個項目庫存也不少，再次新增大量供應不知是否為好事。
第三塊是廣化街道舊城A-10-1地塊，位於廣化橋路與鹿城路交匯處東南面。
該地塊北面為祥生弘陽·江濱ONE，江濱ONE拿地樓面價約16988元/㎡，毛坯均價約2.8-3萬元/㎡，目前已經近乎售罄，剩餘少量尾房；西面為廣化橋路以及龍瑞大廈；東面及南面為成型但偏舊的住宅區。
地塊周邊不利因素不多，兩條主幹道交匯處可能算一個，噪音和灰塵問題值得重視。
再一個該地塊不屬於鹿城集新未來社區範圍內，也不好說能否享受到集新未來社區的教育資源，但可以預想到的情況是集新未來社區內的項目優先享受教育資源，未來社區範圍外的項目要等到招生名額富餘後才會考慮向外圍招生。
原先祥生弘陽·江濱ONE搶在集新未來社區亮相之前，率先供應上市，提前吸引客戶，加上項目體量小，輕鬆脫穎而出。
該地塊在集新未來社區之後上市，怕是在去化時遇到相當大的阻力。一方面因鹿城集新未來社區內的項目哪怕沒有教育資源，自身建設要求也能排進溫州前列的，產品品質過硬，競爭力強，又因項目體量大，配套設施齊全，生活便利；
另一方面，集新未來社區內的項目雖然一期去化情況良好，但後續供應量充足，3月底又有黃龍商貿城三期地塊出讓，進一步擴大了供應量。
第四塊是雙嶼街道中央塗單元D-09地塊，位於營樓路與鹿城路交匯處。
地塊北面為待拆遷工業區，東北面直線距離約200米處為5050購物中心，東面為醫院，南面為在建安置房。
第五塊是仰義街道林裡單元A-13b地塊，位於陽光100阿爾勒一期東面。
該地塊算是沾了前輩（陽光100阿爾勒）的光，穿山隧道已通，現有道路直通項目所處位置，學校也即將建好，商業雖然尚未興盛，不過零星店鋪已經開張。
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鹿城區新增商服用地6宗158畝，建築規模35萬㎡，吳橋單元的4宗地塊是重點。
吳橋單元B-07、B-10、B-13/14地塊早在2020年鹿城區的讀地手冊中就已經出現，其中吳橋B-07地塊更是有短暫的掛牌過，但很快就撤銷了。
四宗地塊均位於過境路與牛山北路之間（牛山客運站西面），共計92畝，並且除B-10地塊外，其餘三宗地塊容積率均在3.5及以上，有望出現超高層建築，坐等土地掛牌信息。
四宗地塊雖然相鄰，但中間仍有部分地塊尚未列入出讓計劃，比較可惜。
作為南塘西片也是吳橋單元的橋頭堡，這幾宗地塊將起到片區門面的作用。原先從劃龍橋路一路過來，道路兩邊城市風貌變化非常明顯，吳橋及南塘片區彷彿分屬於兩個不同能級片區，說的更直接點，就是有種城市進入了農村的感覺。
這就直接影響了溫州人民對葡萄棚片區的感官，現在根據出讓信息可看出，未來周邊將會是數字總部經濟園，小微企業雙創集聚高地，一改之前破舊工業區的面貌。
而且葡萄棚片區非常缺乏商業，甚至連像樣點的商業街區也沒有，這次出讓土地的規模雖然不大，但也能一定程度上彌補對應的商業空缺。
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鹿城區安置用地17宗700畝，建築規模136萬㎡。
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