中國在房地產市場普遍18年週期，現如今房地產的價格遠高於人們購買力，並且房地產市場嚴重影響其他實體經濟的情況下，房地產市場繼續大幅度底上漲會具有極大的問題。房地產市場見頂的概率已經很大了。許多國內炒房團已經把目光投向了東南亞房地產市場，但是目前在老撾炒房是不可行的。
雲南作為中國與老撾唯一接壤的省份，幾年前該省不少企業就進入老撾房地產領域。據云南房網整理，星耀集團投資了萬象天階，雲投集團則在老撾開發大象旅遊小鎮項目，雲南建投在老撾項目最多，分別是萬象賽色塔綜合開發區、萬象中心、萬象亞歐峰會大酒店。
市場飽和，投資須謹慎。
此前有媒體熱議，隨著老撾旅遊業的不斷髮展，老撾的房地產市場會越來越好，五層以上的建築也多了不少。
但是，在我認為，在老撾投資房地產還是需要謹慎。今天，老撾房地產看似繁榮，投資者眾多，但市場購買能力依舊嚴重不足。
現在老撾僅是一個190多億美元的經濟體，人口也只有710多萬左右，人口少不富裕，這樣小的市場，現已投資飽和。此外，老撾人喜歡住有大片庭院的獨棟建築，高層住宅對他們沒有吸引力。
在房地產投資方面，也要注意老撾的土地政策。其土地分國有和私有兩種，其中國有土地不能進行買賣交易，只能用於租賃;而私人土地由政府發放土地地契，可進行買賣或者租賃。
對於外國企業和外國投資者，購買私有土地的條件是外國企業必須投資成立老撾落地公司，外國投資者必須辦理移民手續，成為老撾籍公民。而租用土地可與土地所有者協商租賃期限和租金。
這意味著外國人在老撾購買房產，沒有產權，只能取得使用權，一定程度上影響了外國人到老撾購房。
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