28歲的王明，剛剛貼出自己的店鋪轉租信息，他準備把位於西鄉的這間店鋪轉讓出去。
下一步，他是搬到別的地方重新開店，還是改行做別的，王明還沒能做出決定，暫時只是走一步看一步。
24歲的劉露，來深圳打工5年，如果不是工廠外遷，她仍然希望住在西鄉那間10平方米的小單間裡，繼續在周邊的工廠裡打工，而不是隻能選擇回老家。
30歲的XX，33歲的XX，……
在深圳，劉露、王明、……，其實並不只是哪一個人，而是每一個人。
每一個來深圳打工多年，在城中村面臨改造漲租、拆遷，工廠面臨倒閉、外遷，商鋪面臨沒有生意後，即將要做出生存選擇的人。
實際上，很多來深圳務工的年輕人也都會面臨同樣的選擇。
“要麼放棄城中村回老家發展，要麼把店鋪搬到更偏遠、租金更低的地方，要麼搬到別的城中村，要麼跟隨人流遷到其他城市”。
……
11月16號，週六上午11點左右，筆者來到了寶安西鄉和坪洲，實地探查這裡城中村實況。
寶安西鄉和坪洲，一直以來都是外來人口聚集地，更是廣大畢業生和年輕人的租房首選，這裡的城中村從來都是“房無虛間”，周邊商業也是紅紅火火。
而現在，這裡的城中村和周邊商業，還是一如當初般模樣嗎？
本文為獨角MALL城中村商業調研
第二篇
大把大把的空房
二房東主動出來找租客
初到永豐，阡陌交通，雞犬不聞。
其中往來，男女走動，皆為二房東。無所事事，悶悶不樂。見來人，乃喜色。
問所從來，具答之：尋房。便要還家，設房源配坐騎。村中二房東聞有來人，皆來問訊。
自永豐日漸冷清，租客大批退租，不復人多，遂出門主動尋租。
問今是何世，乃不知有“搶租“，無論”爆滿“。二房東一一為具言所聞，皆嘆惋。
——《桃花源記：永豐社區篇》
“這邊每一棟都有空房子，有很多，你想找房子，大把大把的有”。
寶安坪洲永豐社區旁一個菜市場的老闆直言不諱的對筆者如是說。
縱觀永豐各個樓層牆上，門上、柱子上，盡是租房小廣告，上面寫著單房、複式、一房一廳、二房一廳、鋪面出租，價格優惠！
這邊筆者還未來得及打個電話詢問一番租房情況，另一邊就有一個騎著小電瓶的二房東主動找上了筆者，問是不是要找房子。
跟著格外熱心的二房東，筆者在永豐社區附近看了兩處房源，一處單間大概20平左右，月租1780元。
不得不說，在西鄉這個地段，這個房間，這個價格，便宜到讓人心動。
從城中村回來後，二房東還一直在堅持不懈的問筆者有沒有找到房子，考不考慮搬過去。
據公開資料顯示，永豐社區隸屬於寶安區西鄉街道，轄區管轄面積1.8平方公里，東至勞動路、悅和路，南至興業路、新湖路，西至銅鼓路、銀田路，北至新湖路、鹽田社區，周邊四通八達。
到2011年末，永豐社區就已有原戶籍居民468人，常住人口20000多人。（數據來源百度百科）
雖然，截止到現在，筆者未查到永豐最新變化的人口數據。但是常理下，西鄉的城中村應該完全是不愁租的。
而現在永豐社區這裡到處遍佈的招租廣告和二房東，卻難免給人感覺房子很難租和急著租。
看來房子沒人租，城中村人少了，並不只是坊間的危言聳聽了。
人依舊很多
但在減少也是事實
西鄉步行街人流稀少
“這邊是人流非常大的城中村，肯定是不愁人流的。”
“那你說相比之前，人肯定是少了一點，比之前是不能比。”
在西鄉，我們採訪了一位在城中村社區裡面工作了好幾年的保安。
從他的話中我們可以知道，西鄉現在人依舊很多，但變少也是事實。
雖然說，如果你在工作日上下班的時候經過西鄉地鐵口，你一定會覺得說這裡人少簡直可笑，但是事實是變化早已悄無聲息的開始了。
其中，最讓筆者印象深刻的是：西鄉步行街。
曾經的西鄉步行街，異常繁盛，沒有家樂福，沒有沃爾瑪，沒有人人樂...但是就連住在福永那邊的人都會來這裡逛街。
而現在的步行街，繁華褪去，只剩過往。
週六午飯時分街上也是人流不足。
稀稀拉拉的幾個人在逛街，其餘的要麼是在施工修路的工人，要麼是在圍觀修路看熱鬧的。
西鄉步行街現狀
裡面的店鋪也都在打折清倉促銷。
擁有四間大店面的千足鞋城，大門緊閉。
與其他人潮擁擠的步行街相比，這裡的時間好像被拉長，慢了很多。
西鄉、坪洲地鐵口周邊
商鋪關門、轉讓成常態
新湖路美食街商家愁容滿面
眾所周知，深圳城中村是名副其實的深圳商業金字塔的基石。
而筆者現今看到、聽到的西鄉城中村商業，現狀卻是這樣的。
新湖美食街店家1：“現在人不多，生意沒以前好了.可能是天氣冷了，大家都不願意出來了”。
新湖路美食街店家2：“相比以前我家的生意是淡了很多，吃飯的人沒有以前多了。你問具體原因我就不知道是怎麼回事了”。
晚上7點半左右，正是下班高峰期，從坪洲地鐵口出來，走大概400米左右，遠遠就能看到被城中村密密麻麻包圍的這條燈光明亮的新湖路美食街。
作為全國第一條信用化O2O可視化街區，在300米左右長的街道上，林林總總排列著20餘來家大小餐館。
而越過街道外面的耀眼光鮮，真正走進去，你會發現，相較於傳統夜市的嘈雜擁擠，這條美食街其實更是偏於乾淨和寧靜的。
同時，你還會發現一個奇怪的現象：即便是在同一條美食街上，各家的生意也是千差萬別。
有相對熱鬧的。
有人氣慘淡的。
新湖路美食街，這是現實演繹了一出“月兒彎彎照九州，有人歡喜有人憂”嗎？
不過，總的來說，愁容卻是更多的，因為沒人的店鋪還是佔多數。
沒有生意，服務員們只能更大聲、更積極的拉客，期盼能改善生意。
正在吆喝客人進店的服務員
而生意不好，最直接指向的原因應該就是人少了。吃飯的人少了，生意自然就做不起來。
雖然上文中筆者採訪的兩家店鋪，在詢問其生意變淡的原因時，一家說是因為天氣變冷，另一家支支吾吾迴避問題。
但是，其實結合上文筆者提到的西鄉城中村的人流情況，原因就非常明顯了。
而這並不是特例，在整個西鄉、坪洲區域內，你能看到大量的商鋪倒閉，轉租。直接一整排店鋪關門的，卷閘門上面貼滿了轉租、轉賣的小廣告。
街道里面，店鋪倒閉關門的。
城中村下面，商鋪關門了很久的，轉租的、空置的。
就筆者當天在西鄉城中村聚集區周圍3公里看到的，粗略數了一下，倒閉關門要轉租的店鋪已經不下30家。
“我感覺我這裡商鋪的流動性太強了，店家經常換。可能今天還是賣吃的，明天就是一家別的賣衣服的在做了。這是當時一位附近的老住戶對筆者說的話。
需要重視的是，城中村周邊商鋪的現實境況已至於此。若長此以往，甚至繼續惡化，未來這些商家將要如何生存？
工廠倒閉
大型購物中心崛起
城中村商業生存維艱
“工廠搬走了，企業倒閉了，我們找不到工作，不得不走”。這是大部分人離開深圳的無奈。
深圳曾因工廠多而聞名，而近年來，因為城市的發展或經濟的轉型等原因，有大量的工廠搬遷、倒閉。
2018年，寶安區千人工廠深圳捷永廣建電子宣佈停止營業。
2019年，位於寶安區的新三板上市公司深圳聚電智能科技突然倒閉。
……
被爆出來的都是大工廠，而還有無數中小工廠早已默默的消失在這片土地上。
企業減少了，工作崗位沒有了，離開變成了單選題。
圖片來源 全球奢侈地產
另外，近年來，伴隨著城市升級，深圳城市的發展開始向西轉移，寶安大型購物中心的崛起也是不爭的事實。
包括海雅繽紛城、壹方城和即將到來的寶安大仟裡，都是直接強力衝擊了周邊城中村商業的發展。
工廠倒閉了，城市升級了，城中村的商業生存維艱。
十三五規劃中，深圳政府提出將在五年內改造300+城鎮村，總投資將超過20億人民幣。這是深圳城中村改造歷史上最大規模的、最徹底的改造。
不可否認，如今城中村的配套和環境的確是比之前要好了。
但是毫無疑問，房價和房租也比之前要高了，對於原本住在這裡的人來說壓力也變大了。
這次大規模改造成為了社會各界人士議論的焦點。
不過，大多人都關注於城中村村民、政府和開發商之間的利益博弈，卻很少把焦點放在這次改造最大的關係者——外來人口。
而一旦深圳的城中村開始撐不住了，最先受影響的卻是被自動歸為資源丟來丟去的外來人口，這時周邊商業也會成為附屬品和陪葬品。
所以當這場城中村大潮一旦湧來，我們所有人都不能夠倖免，並還將成為見證者和親歷者。
一位在坪洲城中村住了3年半的彭女士告訴筆者：
“房東要把我們趕出來了，這個月底我必須得搬走。現在住的地方要翻修成公寓，漲了價再租。
我租的這個房子3年前是這一片最貴的（一個月房租水電加起來1500左右）現在已經是最便宜的了，周邊房租已經翻了兩倍了。
工資永遠漲不過房租。
如果不是房子改造要漲房租，我一定會一直住在這。
至於下一步，我要去哪？我能去哪？
我還沒想好。
或許會去翻身看看吧。”
圖為彭女主家窗外
發這張照片時，她剛剛在外面看完房子回到家
