籠統地說，認房認貸就是政府部門對樓市價格的一種調控措施。具體是指居民(貸款人)在貸款買房時，只要審核到貸款人名下有房屋購買記錄或者住房貸款記錄，就會被界定為二套房或以上。二套房或以上會被禁止或限制購買新房。
認房認貸可以分為“認房”和“認貸”兩個概念：認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統裡查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
除了認房認貸以外，還有“認房不認貸”和“認貸不認房”兩種情況。“認房不認貸”就是銀行在受理貸款申請時，考慮的因素是申請者實際擁有的房產數量，而不會考慮購房者歷史貸款記錄。“認貸不認房”與“認房不認貸”剛好相反，“認貸不認房”就是銀行在受理貸款申請時，著重考慮貸款記錄以及有無尚未還清的貸款，把擁有房產的數量作為輔助參考指標。
哪些人群會受到“認房又認貸”的影響?
①未成年人：未成年時名下有房，成年後再貸款購房算二套房。
②借子女名買房：父母名下有住房，以未成年子女的名義再申請貸款時執行二套首付。
③婚後買房：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房執行二套首付。
④假離婚買房：婚後雙方共同貸款購房，離異後有房貸記錄，即便判給一方，另一方再購房也認定二套房。
⑤無房有記錄：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記錄，再申請貸款也會被算做二套。
⑥全款買房：“認房”即使全款買房，只要查到名下有房產，也會被認定為二套。
來源 | 網絡
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