最近，2020年西安市义务教育段各区县学区划分明细出炉了，估计部分房子的价格又要小幅波动了，特别是二手房。
前不久，我朋友刚入手了一套二手房，说起买房经历真是一波三折，太难了！
购买二手房的程序和要考虑的因素比新房复杂多了，难度不是一个level。
今天就跟大家说说，买二手房要考虑什么？以及有哪些坑绝对不能入。
第一，Location、Location、Location，重要的事情说三遍！
“区位”是购买二手房首先要考虑的问题。房子区位好，入手几年后，房价猛涨，低价买入，高价卖出，短短几年从屌丝翻身高富帅不是梦。
如何预测区域发展潜力？
作为购房者来说，一定要关注此片区目前的发展情况、政府对此行政区域的规划设计，有无重大项目建设等。
另外，交通因素：地铁、公交......
教育因素：幼儿园、中小学等，公办还是私立，教学质量怎样？是否可以成为房子增值的筹码。
小区配套：成熟优质的小区配套设施，会让你的生活方便很多，菜市场、消费场所、娱乐场所等，比如小区附近就有中高端餐饮，家里来了客人要宴请，步行就能到餐厅。
小区周围就有公园，带娃溜娃再也不愁没地方去了。
周围环境：商超、重点市政项目、外部整体环境等都是房子升值的因素。
第二，物业
怎么判断小区物业的好坏？
可以从以下几点考察：小区环境，花花草草被呵护的怎么样？
是否干净整洁？
治安如何？
楼梯走廊内有没有乱堆乱放？
第三，人车分离
对有孩子的家庭来说，人车分离好处太多。
如今大部分家庭都是老年人带孩子，小孩子特别喜欢在小区里追赶奔跑，如果小区没有人车分离，随处可见的单车、摩托车、私家车在小区穿来穿去，让老年人追着娃跑，体力确实吃不消，下楼溜娃别提有多操心。
第四，房子自身条件
户型：户型很大程度是由你当下的需求以及近五年内的需求决定的。
比如，你是个有娃家庭，或者近两年准备要娃的，那至少要买两室或三室，因为将来可能有老人帮忙带娃。
如果你是男生，这个房子可能是你的婚房，也至少要买两室。
第五、除此之外，以下两种情况的二手房也最好不要入手：
1、不要轻易捡漏。
卖家着急用钱，低价抛售房子，对买家来说，貌似捡了个大便宜，其实风险太高。卖家着急用钱，对交易的效率和时间都有较高要求，导致买家很容易陷入被动位置，甚至造成违约，除非买家资金预算充足，一把付。
2、刚挂出来的房源。
新上的房源，卖家心里还没有经过市场的打磨，往往对市场心怀预期较高。如果购房者看上了这类房源，交易环节，卖家容易违约。
