近日（4月22日），大鵬新區城市更新和土地整備局發佈關於《2020年深圳市大鵬新區城市更新單元計劃第一批計劃》，並予以公告。
此次更新計劃共3個居住用途主導的更新項目，即三溪南片區更新項目、美的工業區片區更新項目、捷德紡織廠更新項目，合計拆除範圍用地面積16.2萬㎡，貢獻率達38.5%。
三溪南片區城市更新單元
三溪南片區更新單元位於大鵬新區葵涌辦事處，金業北路與延安路交匯處西北側。擬拆除範圍用地面積68670㎡，更新方向為居住、商業等功能。申報主體為。
擬拆除重建用地範圍內應落實不少於24623㎡的城市基礎設施、公共服務設施或者其他城市公共利益項目用地，貢獻率達35.9%。
根據已批《深圳市龍崗401-02號片區【葵涌中心區】法定圖則》，申報更新用地範圍內用地規則為：四類居住用地（二類用地性質為二類居住用地）、商業用地、社會停車場庫用地、公共綠地+水域和規劃道路等。擬更新方向主要為居住、商業功能。擬申報計容積率總改造意向為採取拆除重建方式，建築面積約24.5萬㎡，容積率5.4。
關於開發商
該項目申報主體為深圳市葵涌三溪股份合作公司。據悉，項目或由深圳市中洲東部投資發展有限公司負責開發建設，該公司大股東為中洲集團。
中洲集團創立於1993年，是中外合資的綜合性集團企業。業務領域涵蓋房地產開發與經營、產業園區建設與企業孵化、基礎設施投資、金融服務、股權投資五大業務板塊。深圳項目遍佈全市，且業態豐富，辦公、酒店、商業和住宅等業態的項目均有涉及，先後開發過中洲大廈、SCC大廈、πmall、深圳筍崗物流中心、中洲萬豪酒店、聖廷苑酒店、黃金臺項目、中央公園等。
美的工業片區城市更新單元
美的工業片區更新項目位於大鵬新區葵涌辦事處，坪葵路與葵新南路交匯處西北側，臨近花樣年家天下。擬拆除範圍用地面積25412㎡，更新方向為居住等功能，屬於“工改居”項目。
擬拆除重建用地範圍內應落實不少於7623.5㎡的城市基礎設施、工改服務設施或者其他城市公共利益項目用地。貢獻率達30%。
根據已批[深圳市龍401-01號片區[葵涌中心區]法定圖則] ，擬拆除範圍的規劃功能為二類居住用地用地(R2)。改造意向為採取拆除重建方式，建築面積約10萬㎡，容積率約4.5。
關於開發商
該項目申報主體為深圳市麟恆投資發展有限公司。該公司為項目原業主之一，成立於2002年04月04日，主要經營範圍為在合法取得土地使用權範圍內從事房地產開發經營業務等，旗下項目有麟恆中心廣場（橫崗128工業區改造）等。
捷德紡織廠城市更新單元
捷德紡織廠更新項目位於大鵬新區葵涌辦事處，官湖路南側。擬拆除重建用地面積67974㎡，更新方向為商業、居住等功能，屬於“工改商住”項目。
擬拆除重建用地範圍內應落實不少於30131.04㎡的城市基礎設施、公共服務設施或者其他城市公共利益項目用地，貢獻率達44.3%。
根據已批《深圳市龍崗401-02號片區[土洋、官湖地區]法定圖則》，擬拆除範圍的規劃功能為居住用地、社會停車場庫用地、旅館業用地、政府社團用地以及街頭綠地等。改造以商業用地。二類居住用地為主，擬開發強度為2.8，規劃總建築面積11萬㎡。
關於開發商
該項目申報主體為捷德紡織（深圳）有限公司，該公司為碧桂園集團關聯項目公司。
碧桂園集團成立於1992年，於2007年在香港聯交所主板上市，是新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。
在深圳，早前收購是碧桂園佈局的主要模式，大量的收購與合作方式降低了碧桂園的風險。目前已相繼推出多個項目，如碧桂園陽光苑、碧桂園榮匯花園、碧桂園星薈大廈等新盤，城市更新方面，囊括南約洋橋漢田—水一村項目、羅湖金星市場項目、方大工業園項目、碧桂園上木古項目等。據悉，僅深圳便擁有超1500億元土地儲備貨值。
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