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用戶聚焦
諾貝爾經濟學獎得主看不懂中國房價，判斷樓市健康度的指標已背離
諾貝爾經濟學獎得主席勒2009年在上海交大演講中講到，“我很擔憂上海的房產價格”。上海的房價與紐約、倫敦比較所選的參照標杆不對。倫敦、紐約的房價就已經高估了，但是，上海比它們還要高估。
席勒不知道美國房價與收入之比超過8倍就算高估，中國深圳的房價收入比達到35.2，上海房價收入比25.1，北京房價收入比23.9，廣州房價收入比16.5。即便是二線城市的鄭州、成都 、西安等，房價收入比都超過了10以上。
11年過去了，我們的房價又上漲了一至三倍。全國的房價收入比升到了13.3倍，不知道，獲得過諾貝爾經濟學獎的席勒現在是什麼觀點。估計，會更加讓他覺得一頭霧水。
另一個判斷樓市健康度的指標，房租收入比也與全球表現背離。
由於炒房的存在，房價與本地戶籍或常住人口的收入關係不大，所以，房價收入比難以準確判斷樓市健康度。那麼，另一個指標，房租收入比與全球的是否一致呢。很遺憾，再一次出現背離的表現。
發達國家樓市的房租收益率一般要高出房貸利率2-3個百分點，而我們一線城市的房租收益率不到2%，上海為1.53，深圳為1.54，北京2.2，二線城市的成都 、重慶房租收益率也低於4%。目前，我們還沒有發現一座城市的房租收率高於5%的房貸利率。事實上，房價不漲就是虧損。大家預期之中，房價還是會一直漲下去。
關於樓市穩定的一些其它因素始終存在。
在決策層不斷強調房住不炒，銀保監會連續多次強調資金不得違規流入房地產市場，但是，在執行的過程中，仍存在跑冒滴漏。據《證券日報》統計的數據，今年以來，涉及違規涉房貸款的罰單至少65張，罰款金額高達4423萬元。
一城市一策中突破房住不炒底線的城市，其政策出臺後完成一日遊的城市數量已經超過了7個。海寧、駐馬店、廣州、寶雞、濟南、青島等城市先後出臺房地產扶持政策，但均在發佈不久後被緊急撤回。
湖北省荊州4月20日發佈的樓市新政於4月22日晚間停止執行，內容包括將首套房首付比例降為二成、二套房首付降為三成、提高個人住房公積金貸款最高額度、限時免契稅等。
目前，據中介傳出的消息，重慶沒有發文降低首付，但部分樓盤可以以二成首付進行銷售。重慶作為不限購的地市，今年以來樓市溫度不高，看來，可以執行下去了。
經濟學家李迅雷最近說：
一二線城市的房地產“火爆”得出人意料。疫情讓泡沫更剛性，至於泡沫會否最終破滅，答案是：肯定的。但非理性繁榮的延續時間則是不確定的。
來源：房價大數據
熱點追蹤
存活期僅2天，“全國尺度最大”樓市寬鬆政策被收回！
湖北省荊州市於4月20日發佈樓市新政，內容包括將首套房首付比例降為二成、二套房首付降為三成、限時免契稅等。但該政策僅“存活”了兩天。
荊州市政府官網於4月22日晚發佈通知稱，因與《省人民政府辦公廳關於印發促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》部分條款內容不符，經市政府研究，決定停止執行4月20日發佈的樓市政策。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至4月中上旬，全國各地房地產調控政策繼續頻繁發佈，月內累計調控政策發佈的次數達到了超過30次，其中大部分政策內容都有關人才政策、另外在4月20日，5年期LPR降息10個基點，4月中上旬，包括蘭州調整商業房首付、青島調整了限售政策“一日遊”、還有四川樂山等城市微調了貸款政策，對於市場來說都有一定的影響。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該新政被撤回令人意外，因為裡面沒有太多過激內容，還是以保障住房消費為主。該政策中規中矩、比較合理。嚴躍進建議，未來地方樓市調控用詞需謹慎，防止各地企業、中介炒作，或者引發市場不穩定。
來源：東亞經貿新聞
樓市觀點
4個月內，超90個城市“援救”樓市！銀保監會發聲，經濟日報回應
雖然大家一提到房價就感到頭疼，可我們不能否認一個事實：房地產行業就是經濟的“壓艙石”。
從投資額來看，中信建投證券曾發佈過一組數據：我國房地產開發投資數據的統計最早從1986年開始，經過30多年的發展，2018 年房地產開發投資已經超過了12萬億，是1986年的1200倍，年均增長24.8%。
注意這兩個數字：1200倍，年增長24.8%！
這樣的速度，沒有任何一個行業可以與之相比，更關鍵的是，在房地產逐漸壯大的過程中，還拉動了上下游數十個行業的擴張。有數據顯示，在本輪房價上漲潮尚未啟動的2015年，房地產最終需求的變化對於GDP的拉動作用達到了9.9萬億，佔GDP的14.6%。按投入產出延長表來計算，房地產對建材、金屬、化工、金融、批發零售、交運倉儲等行業的拉動作用超過了20%。
對各個城市來說，房地產的重要性也不言而喻，開發商賣出去房子，購房者湧入城市紮根，上游地價攀升，賣地收入增加，城市基建更新速度加快，“盤子”才能越做越大。
因此，在2020年遭受短期事件衝擊後，無論是考慮經濟的活躍度，還是各個城市的收支，救房地產如同“救火”，一旦房子賣不出去，房企不願拍地，工地無法順利復工，影響的是數十個行業的產業鏈，幾百個城市的基建。
從這個角度來看，我們也就不難理解，今年各地發佈如此多的救市措施了。
中原地產研究中心統計數據顯示，3月份，全國房地產調控政策繼續多發，在2月份高達單月75次歷史紀錄的基礎上，3月單月再次發佈了60次房地產相關調控政策。
整個一季度，累計房地產調控次數高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。
也就是說，3個月的時間內，各地發佈了171條政策馳援房地產，其中既有緩解房企現金流的預售條件放鬆，也有提高購房公積金額度的需求端提振措施，還有減稅降費等諸多利好。
這些城市有多少呢？
據21世紀經濟報道記者不完全統計，截至4月14日，已有超過90個城市發佈了不同程度的房地產調控政策。要知道，每個月統計局發佈的權威房價指數構成裡，全部加起來也只有70個城市而已，克而瑞、中指院等研究機構平時監測的重點城市不過30-50個罷了，中指研究院發佈的百城房價指數的樣本城市總共是100個，超90個城市都在“援救”樓市，足以說明房地產對地方上來說有多重要。
不過，密集的鬆綁措施下，我們卻看到了一些有意思的現象：發佈後又撤回。
自節後至今，已經有7個城市樓市調控政策出現 “1日遊”的現象。
原因很簡單，在“房住不炒”的大前提下，任何給樓市鬆綁的政策必須要適度，不能過火。
舉個例子，像西安、上海、杭州、無錫給房企現金流予以支持，還有減稅降費的優惠，從供給端給樓市減壓，這樣的政策對市場的健康發展是有好處的。但是，像那7個城市動輒降首付、放鬆限購，直接刺激樓市的“需求端”，會導致市場投機情緒盛行，撤回也就在“意料之外，情理之中”了。
事實上，我們也看到了部分城市存在投機情緒升溫的苗頭。拿最近的深圳樓市來說，根據新華社4月23日的報道，一銀行客戶經理告訴記者，近年“經營貸”利率在4%—7%之間波動。而當“經營貸”利率低於房貸，且實體經濟疲軟時，“經營貸”就存在流入樓市的套利空間。這位銀行客戶經理算了一筆賬：“按照我們行現在的利率算，貸款300萬元，房貸月供約16000元，如果用‘經營貸’的話，算上利率和每年的資金過橋費，平均月息約11000元，每個月能少付5000塊。”
樓市出現過熱現象，必然會引來調控的高度注意，這次當然也不例外。
4月22日，針對近日深圳房抵經營貸資金流向問題，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示：貸款一定要按照申請貸款時的用途真實使用資金，不能夠挪用，如果是通過房產抵押申請的貸款，包括經營和按揭貸款都必須要真實遵循申請時的資金用途。他表示，銀保監會要求銀行一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對於違規將貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。
銀保監會選擇在此時發聲，一定有其深刻的用意。
正如央媒《經濟日報》在4月23日的評論文章中回應的那樣：自2月份以來，各地均面臨較大經濟發展壓力，而保持樓市平穩健康發展成為穩定經濟的重要抓手。
但另一方面也表明，個別地方出臺政策過於隨意，部分政策明顯觸碰“紅線”，只有牢牢守住“房住不炒”大原則，樓市調控政策“N日遊”這種怪事方能休矣。
來源：
藍白觀樓市
