天是2019年10月15日（星期二），上週行業要聞來啦：
全國資訊
◎30城樓市觀察 以價換量成趨勢
結合9月市場情況來綜合分析，雖然“十一”數據層面整體向好，但是市場冷淡的跡象仍未發生根本性扭轉：一方面從整體的政策層面來看，雖然部分城市調控出現了“鬆動”，但“房住不炒”、“穩房價”“穩預期”的政策主基調依舊，涉房信貸仍相對緊張，疊加10月落地的房貸利率新機制執行，市場觀望情緒依舊濃厚。另一方面，房企降價“跑量”衝刺業績也一定程度上造成了市場短暫“復甦”的假象，但以犧牲利潤為代價的打發始終不可持續，未來市場趨穩將成為大概率事件。 來源：克而瑞地產研究
◎三季度土地市場量價齊跌 房企拿地迴歸理性
近日，克而瑞地產研究中心監測的全國土地市場行情顯示，2019年第三季度，土地市場形勢較二季度更加嚴峻，在融資環境越發收緊的影響下，企業的拿地態度也轉向審慎，市場整體呈現出環比量價齊跌的走勢。來源：長江商報
◎試點5年 “以房養老”為何不叫座？
2014年，北京、上海、廣州和武漢4個城市啟動老年人住房反向抵押養老保險試點；2018年7月，銀保監會將反向抵押保險擴大到全國範圍開展。現狀：有效保單僅126件。來源：南方網
精準君說：以房養老”推廣“難”，首先難在傳統觀念的束縛。中國老年人習慣養兒防老，資產後傳，改變這個觀念需要過程。
◎第三季度50城租金收益率排行榜出爐：這地位居榜首
報告指出，對2019年第三季度全國50個典型城市租金收益率進行排序。排名前5的城市分別為韶關(3.8%)、烏魯木齊(3.6%)、錦州(3.4%)、湛江(3.2%)和西寧(3.2%)，主要是弱二線城市和三線城市，近幾年房價整體漲幅不大，租金穩步上漲，租金上漲幅度與房價上漲幅度相近，因此租金收益率較高。來源：中新經緯
廣東地區
◎第三季度50城租金收益率排行榜出爐：這地位居榜首
日前,廣州市住建局向各有關單位發佈了關於加強房地產開發項目裝修工程監督管理的通知(以下簡稱“通知”)。其中提出房地產開發企業應在項目銷售現場顯著位置公示所售商品房是否帶裝修交樓,帶裝修交樓的,需附裝修標準,並公示房屋質量問題投訴處理機制。來源：鳳凰網房產
◎29盤漲價！廣州樓市有樓盤年內單價漲了5000＋
據不完全統計，2019年至今，廣州已經有29盤上調了價格，最高的漲了5000+。漲價集中在廣鋼板塊、天河、亞運城、金洲等熱門區域。來源：羊城派
◎深圳樓市國慶探營：新房成交明顯升溫
一手房市場方面，在先行示範區的光環下，房企似乎邁開了入市的步伐。據統計，9月深圳共有17個新項目入市。在龍崗寶荷片區和龍華區的一些新盤項目營銷中心，記者看到不少前來諮詢購房的置業者。在龍華片區一處新項目營銷中心，有經理對記者表示，該項目在9月30日晚線上開盤，僅僅半小時就賣出了超過300套房，國慶假期又賣出近80套。據統計，今年國慶假期（10月1日至7日）共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。來源：環球時報
◎肇慶市進一步加強商品房預售資金監管
近日，肇慶市住房和城鄉建設局發佈了《肇慶市商品房預售資金監管實施辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），就商品房預售資金的監管、使用以及解除等作出規範。來源：西江日報
山東地區
◎濟南樓市頻現降價促銷套餐 住建部門：市場平穩，未現量價齊跌
近日，濟南一些樓盤出現了“花式降價”現象，“特惠房源”、“團購內部房源”、“工抵房房源”等詞彙吸引了不少購房者的眼球。市場是否真的如部分自媒體所言進入了“下行通道”?記者從市住房和城鄉建設局瞭解到，從今年前三季度的成交量來看，並非如此。據統計，1至9月，我市商品住宅共計銷售了5.99萬套，銷售面積755.96萬平方米,同比增長3.98%，總體保持了平穩的態勢，並未出現價量齊跌的態勢。來源：濟南日報
精準君說：業內人士認為，通過三年的調控，濟南房地產市場正處於理性回調中，不存在大幅波動的可能性，未來仍將繼續保持平穩。
◎青島落戶條件將再放寬！人才落戶已超1.4萬人
放寬落戶條件，加快推進“雙招雙引”。今天，青島市公安局政委、一級巡視員餘東風做客《行風在線》欄目時表示，青島市戶籍改革新政實施以來取得較好成績，截至2018年底，全市共辦理落戶14萬人，較前一年增加了6萬人，同比增長了74.6%。下一步將對積分落戶和居住落戶不斷放寬條件，逐步吸納在城市長期居住和生活的農業轉移人口。來源：鳳凰網青島
◎金茂3.2億獲青島高新區5宗地 伊甸園項目正式落地
新京報快訊 (記者 袁秀麗) 10月9日，青島市自然資源和規劃局出讓位於高新區的五宗地塊，包括1宗住宅用地、4宗文化設施用地。這五宗地塊的總面積為132470.2平方米，規劃建築總面積為115086平方米。最終，1宗住宅用地和4宗文化設施用地分別被青島方盛置業有限公司、青島東方伊甸園文化旅遊開發有限公司競得，總價為3.2億元。來源：新京報
◎青島上月二手房網籤5185套 環比上漲8.47%
本報10月8日訊 “金九”二手房成交如何?據青島網上房地產不完全統計,9月青島市二手房網籤量5185套,環比上漲8.47%。貝殼研究院數據顯示,9月,二手房成交套均面積80平方米,成交套均總價158.9萬元,成交均價為19852元/平方米,二手房掛牌均價22072元/平方米。來源：半島都市報
湖南地區
◎第三季度長沙甲級寫字樓進入存量消化期 空置率環比下降3.4%
近日，房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行發佈了第三季度長沙寫字樓與零售市場報告，結合長沙經濟概況，針對第三季度長沙甲級寫字樓及優質零售市場的表現及未來發展趨勢進行了深入的解讀及預測。報告顯示，第三季度，長沙甲級寫字樓市場進入存量消化期，空置率環比下降3.4%；長沙優質商業市場整體表現良好，平均租金環比上漲0.6%。來源：紅網
第三季度長沙甲級寫字樓市場新增供應、淨吸納量和空置率圖表
◎2019年第3季度長沙房地產市場分析報告
2019年3季度長沙市新房住宅供應雖然環比略有下降，但市場上房源數量較多，購房者仍有較大選擇空間。住宅成交情況較上季度明顯增長，趨勢向好，“金九”成交熱度不錯，但購房者絕大多數仍相當理性，當前長沙樓市穩態局面沒有改變。來源：0731地產研究院
◎變更婚姻狀況影響貸款發放？9月長沙住房公積金網絡熱點問題答疑
申請公積金貸款，配偶未繳存公積金，如何計算還款能力？辦理公積金貸款期間變更婚姻狀況會影響貸款發放嗎？……今日，長沙住房公積金管理中心發佈了長沙住房公積金網絡熱點問題月報（9月），集中對繳存職工關心的問題進行了解答。來源：紅網
精準君說：據該中心相關負責人介紹，主借款人的配偶未繳存公積金的需提供近3個月社保繳交證明，按社保收費基數確定工資收入；未交社保但有工作單位的，提供單位工作證明，按長沙市人社局公佈的年度最低水平確定工資收入。婚姻狀況的改變對貸款資格和可貸額、還款能力等均會產生影響。建議購房者慎重考慮相關的計劃安排，避免影響貸款發放。
◎房貸利率新政實施有何影響？購房成本會增加嗎
對於市民而言，新政實施後與之前將會有哪些變化呢？記者走訪發現，新政實施之前，長沙大部分銀行執行的利率首套房貸基準上浮10%-15%之間（相當於在基準利率上浮49個基點-73.5個基點之間）；二套房貸上浮20%-25%之間（基準利率上浮98個基點-122.5個基點之間）。按照銀行新政實施前的上浮比例為依據計算，可形成對比；但由於新政剛實施，各家銀行上浮基點具體標準還未確定，前後對比數據僅供參考。來源：瀟湘晨報
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