彬
关于房地产未来的发展方向，关于房价如何，与其高谈阔论预测涨跌，不如脚踏实的，分析房地产楼市各方面的风吹草动细微变化，见微知著，更接地气，更来得实在些。
我们知道影响房地产发展，影响楼市的因素，很多，但最重要的影响房地产的因素是什么呢？
在中国，最影响房价最重要的因素，是政府的态度，是政府的想法，是政府的判断。
为什么呢？
因为政府的判断，是决定房地产未来政策的依据。
而政策则是从根本上，决定房地产兴衰成败的关键所在。
政府认为你这个地方库存大，房子需要卖，那么好了，就会出台相应的措施，来鼓励民众购房，鼓励买房的结果，必然是出台各种政策来吸引人买房。
为什么过去几年，特别是去年前年，三四线城市的房地产市场，火的一塌糊涂呢？
就是政府认为，三四线城市房子过剩，需要去房地产库存了。
有个很明显的表明政府判断的事情，就是：2015年中央经济工作会议把“房地产去库存”定为全年五大任务之一。
政府在2015年产生了判断：房地产需要库存了，房子需要鼓励大家买了。因为一线城市房地产库存一直很少，所以很显然，去库存主要就是去三四线城市的房产库存。
这个把房地产去库存，列入政府的五大任务，具有非常大的意义。
强大的政府开始重视房地产了，房地产的高潮要来了，特别是三四线高库存地区，房地产商的好日子要来了。
如何去三四线城市的房地产库存呢？
很简单！增加买房人的数量，买房的多了，房子自然卖的多。
那如何增加三四线城市的买房人呢？吸引人买房。
吸引人买房，最重要的两点是什么呢？
一是要有钱，民众才能有能力买房。
二是购房的愿望，需要有人想买房。
如何产生这两点呢？
政府针对第一点，发出的牌，就是棚户改造的货币化安置。
说白了，就是政府不给你房子了，给你钱，让你去市场上买商品房。
拆迁户从国家得到大量的拆迁款，自然有钱去买三四线城市的房子了。
第二点，是如何解决的，就是三四线城市房价的飞涨。
众所周知，去年很多三四线城市的房价，几乎翻倍的在涨。
民众都是买涨不买跌的。
大家看到三四线城市房价飞涨，那些手握拆迁款的三四线居民，抛弃了犹豫和彷徨，争先恐后的加入了买房大军。
结果，形成了良性循环，买房的越多，房价越涨，房价越涨，买房的越多。
政府这两手漂亮的牌一出，三四线城市的房子大卖，库存狂降，结果就是：2018年，全国商品房待售面积回落至2014年9月末（57148万平方米）的水平，创下了43个月以来新低。
可以说，房地产去库存的战役，政府取得了完胜，这一点也被政府认可：今年2018年的政府工作报告指出：“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效”。
敲黑板，重点来了！
大家都知道，成也萧何败萧何，水能载舟亦能覆舟，政策能三四线城市房价暴涨，当然也可以，把三四线城市房地产市场打回原形。
现在政府已经产生了个判断：“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效”，那么政府还有必要继续实施，使得三四线城市房价暴涨的政策吗？
这个问题，对于那些跟风想在三四线城市买房的人很重要，你认为呢？
军辉论房
刚需——回乡置业，成为房价上涨的增长点
三四线城市好一点的地段已经很少有现房了，几乎都是期房，还有的是那种2019年底甚至更长时间才能拿到房子的已经在预售了。
为什么很多的刚需都回乡了呢？其实这也是为什么一二线城市楼市降温的原因。
1、刚需一般都是在外打工的，工资大部分人都不是太高，买不起一二线城市的房子，随着年龄的增大，觉得在那个城市安家没有希望，所以选择了回家。
2、限购政策，一二线城市其实对外地人还是歧视蛮严重的，比如：要求社保缴纳二年、三年、五年，这就直接打消了刚需的想法，因为刚需一般都对房子需求迫切。急需住房。哪里能等那么久，到时候孩子都上中学了。媳妇都变成别人的媳妇了，你等得起么？
3、归属感，常年在外面生活，周围没有亲戚朋友是孤独的。有事情，也没人能帮上忙，中国毕竟是讲人情的。很多人都是带着钱和工作经验来到自己的城市，一般都能找到一份好的工作。在自己的城市更有归属感。
4、父母年龄的增大，这批回乡的人当中以80后为主，父母都到了退休的年龄，这样可以离父母更近一些，更方便尽孝。父母辛苦了一辈子，还是想多陪陪父母。
5、还有的就是纯投资，反正也买不起一二线的房子，就先在家里买了放在那里，先租出去，房租顶房贷。等孩子上学了，有爷爷奶奶照看，可以接送上学。也是投资、上学两不误。再说一二线城市工资高，三四线城市消费低一些。在城市挣了钱在老家话。
所以，我认为以上都是刚需回家置业买房的主要原因。大家可以讨论。。。
社会大维
三四线城市，虽然发展欠缺但不代表人口欠缺，很对外出上班打工的忍也都是从三四线城市走出去的。现在一二线城市调控紧，限购，限售，限价让人买房更加困难了。
而近几年三四线城市得房价也因为没有相对较严的调控政策，成为炒房者和龙头房企的新阵地。所以，三四线城市房房价也呈现出较快的增长。
同时，现在返乡置业的热潮也来袭，过年期间更是火爆，在一二线城市买不到房扎不下根，那赚到的钱回老家买套房，给父母孩子住也是不错的，等着不想干了或者退休了，回老家还有套房子在也是很好的。况且近几年房价上涨快，做个投资也是可以的。而且三四线城市的房价也没有那么高不可攀，对于外出打工的人来说也是可以接受的。
所以，种种原因相互作用，就是的返乡置业成为近几年比较火的话题。
房产老J
因为一二线城市的房价已经让刚需们绝望了！
工资收入两三千，房价好几万一平米，你想想看，让刚需怎么买得起房？拿什么去买？一线城市房价没有四五万一平米下不来，二线城市最差火的现在也有八九千了！
而且现在银行纷纷上调房贷利率，房贷利率上浮误伤的肯定是刚需族们？虽然是想控制房价上涨过快，但是刚需们也被压迫得喘不过气来！一套一百万的房子要多出十几万的房贷利息！让刚需怎么负担得起！
普通的刚需族工资收入都不是很高，大多都处在解决了温饱而已，每个月除去吃喝住行，所剩无几！现在的很多年轻人存款都没多少，让他们怎么敢在一二线城市买房呢？根本就不敢想！
所以，只能退而求其次，选择回到房价稍低的三四线城市乃至自己的家乡购房！这是被逼无奈的选择而已！
楼市分析家
不是想去三四线城市买房！是不得不去三四线城市买房！！！
谁不想上班就在家隔壁，谁想天天做1到2个小时的车才能到公司，每天路上搭进去3、4个小时，一身的疲惫？还不是没办法，不得不面对现实，不得不对生活低头！
以下几个原因造成了这种局面！
第一：一二线城市的房价以远超“城1代”的支付能力
我们来看一下一些重点城市2017年的房价、收入情况：
【北京】均房价：67951元/㎡ | 均收入：9942元/月 | 房价收入比：6.83
【上海】均房价：48384元/㎡ | 均收入：9802元/月 | 房价收入比：4.94
【广州】均房价：26453元/㎡ | 均收入：7996元/月 | 房价收入比：3.31
【深圳】均房价：46879元/㎡ | 均收入：8892元/月 | 房价收入比：5.27
【南京】均房价：26127元/㎡ | 均收入：7342元/月 | 房价收入比：3.56
【合肥】均房价：14495元/㎡ | 均收入：6684元/月 | 房价收入比：2.17
……
不一一列举了。不难看出，收入和房价是非常不成比例的。像北京，如果在平均收入线左右，工作一年也难攒下1个平方的钱。而且房价越贵的一二线城市，通常房租也非常贵，房租会吃掉年轻人相当一部分收入。
不是刚需要去三四线城市买，而是一二线城市着实没有他们能轻易承受能买的起的房子！实在是不得已而为之！
第二：史上最严限购限贷不给刚需买的机会，门槛太高
每一次房地产调控，每一次刚需都会被精准的“误伤”！不断提高的首付比例，不断抬高的房贷利率。工作年限有要求，社保存缴时间有要求，像上海能个别城市甚至搞个什么积分。每个7、8年都上不了户口。
户口不在本市的不给买房资格。尼玛，不买房怎么上户口？不能上户口就不给买房资格。死循环了！
所以历史上出现了匪夷所思的，“购房婚姻”，和本地人结婚买房，然后迁完户口就离婚……现在连这条路基本也堵死了。
再喊一句：为什么受伤的总是刚需
第三：越来越便捷的交通，让A城工作B城安家成为可能
高铁、高速、地铁、轻轨，城市间往来的速度从未如此的便捷和快速。笔者有不少同学在昆山安家在上海上班，甚至有个能人，无锡安家上海上班，天天开车百公里。
交通的进步让在三四线城市安家，在一二线城市工作成为了可能。也给了奋斗中的“城1代”一个很好的替代方案。辛苦是辛苦些，但总算可以安家落户。
觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！
思维王国
这和去不去库存没关系，刚需回乡置业是为了利用。
首先，过去一二线城市限购，大量的刚需不得已回到自己老家三四线城市购房，如今房价高起，前期买房的人已经赚了许多。但他们只有一套房并不是真正的收益者，如今三四线城市由于房价高，在城市拥有一套房已经成了令人羡慕的事。越是让人羡慕，人们越是向往的追买。
其次，国家鼓励城市间均衡发展，未来一二线城市可能不再对三四线及以下城市起到虹吸作用。
大量的三四线城市会得到产业布局，许多刚需看到了这一点，纷纷选择回乡置业，即使自己住不了，相当于给自己父母买了。
最后，从未来的趋势来看，在相当长的一段时间，三四线城市房价还没有大幅下降的趋势。许多刚需人群认为房子早买早省心。在大城市限购的背景下，只有自己家乡的三四线城市，是他们的唯一买房渠道。所以回乡买房了。
房子问题困扰了我们这一代人，未来终有一天，房子问题不会再让人困扰。
历史的豪情
以前三四线城市平平淡淡，不少人口还是净流出，平时街上鬼打人，怎么一波大涨那些刚需就跟竹笋一样冒出来了呢？我不否认其中有刚需，但想图利的也不少；房子一抢，羊群效应就出来了，大家一窝蜂上，房价就更不可收拾。
另外，也有很大原因是一二线城市的挤出效应。一二线城市房价如此高，想买套房子也是很高的门槛，买不起也就只能往返乡置业这条路走了；而且这些城市出台限购后，外地人买房限制也更严了，外地人不一定符合条件。
以上就是本人几点简单看法，有疑问请关注本人，也可下方留言交流。
楼市观察家
三四线城市今年二三月份有些人买房子，这些人主要是在外面打工回老家过年的人，他们在大城市生活打工，看到大城市房价那么高，就一心想在老家小城市买房子，另外有一部分人卖掉一线城市的房子，跑到三四线城市买房子生活，还有一些工厂从一线城市，搬迁到三四线城市，深圳的华为搬迁到东莞，这也是造成三四线城市买房子的人增多的原因。不过这不会持续很长时间。
