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我們知道，宅基地歸集體所有，居住在村集體的農戶具有使用權。在村鎮建設或者規劃中，我們經常會遇到宅基地拆遷的情況，關於宅基地的拆遷補償政策，以下幾點你可以瞭解一下。

首先，宅基地和房屋的補償是分開的。按照我國《土地管理法》相關規定，宅基地在拆遷時，會分別對宅基地和房屋進行補償。但是我們知道，宅基地所有權歸屬於村集體，所以宅基地的補償也歸集體所有，農戶是不會拿到這部分補償的。而房屋的產權都屬於農戶，所以房屋的補償歸農戶所有。

其次，房屋的補償方式也有兩種。一般來說，在房屋拆遷時，農戶可以選擇置換補償，或者貨幣補償。置換補償是指政府重新規劃安置區域，按照你原有的房屋面積來折換一定的房屋。貨幣補償，就是按照補償標準，以房屋面積來補貼相應的補償給你。而貨幣補償在具體補償時，不僅包括房屋，還包括安置費以及附著物、蔬果樹木等相關地面設施的補償。

第三，其他事宜。不同的房屋類型，在補償時標準都是不一樣的，比如說平房與樓房，在補償時標準就是不同的，具體差異在每個地方也不一樣。

基本來說，只要上面幾點你弄清楚了，關於宅基地的補償也就有了清晰的思路。關於宅基地的補償雖然國家有大方向的政策規定，但具體還應該以地方所實施的標準為準。

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關於農村宅基地拆遷補償的政策有哪些？

從現在國家法律法規政策等來看，對於農村宅基地拆遷補償沒有專門的規定，依然依據《土地管理法》相關規定，以及《土地管理法實施條例》的規定來進行的。其補償標準各地區因為經濟水平不同，補貼的差距也是非常巨大。

而依據《土地管理法》規定：

徵收土地補償規定，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地補償費用，包括“土地補償，安置補助費以及地上附和物和青苗補償費，三部組成。”補償依據是《國有土地上房屋徵收與補償條例的》

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關於農村宅基地的徵收拆遷，目前在法律上還沒有統一的法律規定。除了《土地管理法》、《城鄉規劃法》的適用，很多地方都可參照適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》。這規定在《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款（法釋〔2011〕20號）：

徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

所以，在遵守上述法律條款的前提下，農村土地的拆遷補償要依據地方具體的徵收拆遷政策進行補償。補償分為貨幣補償和產前置換兩種方式，被拆遷人有選擇是貨幣補償還是產權置換的權利。

另外，必須要保證補償被拆遷人的生活不低於原有生活水平

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主要的原則是先安置後拆遷，按當地平均房價補償，有高有低，如果是政府徵收，田地一般1畝地返還50平方，其它幾百塊錢一平方，如果是開發商徵收，則看你們協商，這個價格可高可低。

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