近日有媒體報道房企負債率創新高時，舉例稱深圳房企龍頭萬科A總負債突破萬億元，達到了驚人的10289.27億元，並且說一萬億的負債，已經超過了新西蘭、科威特等國GDP。
根據2017年世界各國GDP數據顯示，新西蘭GDP為1721.15億美元，合人民幣10900億元，石油富國科威特為1417億美元，合人民幣9053億元。
而萬科A截止到一季度末的總資產12242.65億元，資產負債率達到了84.04%，從數字上來看，萬科似乎真的危在旦夕了。
但是！這個數字是正確的，但又不是正確的，下面為你解答：
新會計準則使得企業負債增加
自2018年1月1日起，萬科按照《企業會計準則第14號—收入》（“新收入準則”）及財政部對於A+H股上市公司的要求，執行新的會計政策，調整了會計報表的科目。
《企業會計準則第14號—收入》的核心原則是“企業應當在履行了合同中的履約義務，即在客戶取得相關商品或服務的控制權時確認收入”。
在這份會計準則中規定，只有當所售資產在所有權上的重要風險和報酬轉移給了買方時，賣方才能確認收入。
也就是說，假如萬科和購房者簽了合同拿了錢，但購房者還沒拿到房，萬科就不能確認這筆收入，而是要把這筆錢計入到萬科對購房者的負債裡。
這部分負債對萬科沒有影響
而目前國內房地產行業實施預售制，所有房屋竣工交付前產生的銷售收入在財務上會作為負債。
很顯然，對於任何房地產公司來說，這部分負債並不需要支付利息，並且最終會隨著項目竣工交付轉化為結算收入，不會構成對公司真正的償付壓力。
截止到2018年3月底，萬科的預售房（合同負債）為4793.6億，剔除預售房款（合同負債）後的負債是5495.67億元，剔除預售房款（合同負債）的資產負債率為44.9%，較上年末還下降4.1個百分點。
並且在部分上市房地產公司的負債情況上來看，萬科還是屬於資產結構較為健康的企業。
事實上，萬科一直是行業內經營最穩健的企業之一，國際三大評級機構標普、穆迪和惠譽分別給予公司“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長期企業信用評級。
不能否認的是，在國內去槓桿和樓市調控的大背景下，部分房企在資金層面的壓力陡增，負債率有上行的趨勢，但萬科應該是風險可控的。
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