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在中國樓市中，真相一直比房子還要短缺。
根據北京中原市場研究部的統計，4月，環京市場商品住宅成交587套，成交面積6萬平方米，同比下降90%；成交金額8億元，同比下降88%。成交均價1.3萬元/㎡，環比上漲8%。更可怕的是，佔據絕對主力的還是廊坊市區的成交，佔比超過七成。
環京房地產低迷不僅是今年4月，今年前4個月，環京商品住宅累計成交25萬平方米，同比下降89%；成交價格1.2萬元/平方米，同比上漲9%；成交額30億元，同比下降89%。與去年同期相比，香河、燕郊、固安銷量降幅較大，均超過9成，廊坊市區下降85%。
成交量暴跌90%，但房價竟然在離奇上漲？
環京樓市，可謂是這輪樓市調控之中的一朵“奇花”。先是經歷了引發萬人搶房的大漲，2016年環京城市廊坊以103%的同比漲幅成為國內房價上漲最快的城市。
然而在“限購”政策一出後，又迎來了一瀉千里的暴跌，此後一直處於成交量“冰點”的冷凍狀態，就在我們以為它再也動彈不得，紛紛以它作為反面教材時，它居然還有了起死回生的跡象？
限購，能限制的了人們的買房資格，卻限制不了人們的買房熱情。
畢竟，環京可是有北京這個大“熱點”。北京坐擁絕大多數國企、央企，以及跨國公司，世界500強企業中國總部近一半的數量都在北京，同時還佔據了國內近一半的獨角獸企業，還有專屬孵化器機構與中國頂尖的科學技術中心。
最近，天津“搶人新政”一經發布，立即引發轟動，甚至還有人凌晨3點排隊落戶！而這，背後也有北京的吸引力推動。
如果買不起北京的房、如果在北京落不了戶，那麼天津、環京就成為了次優選擇。車程也近、房價便宜，在不少人看來簡直堪稱“價值窪地”！
更何況，還有心機滿滿的開發商，沒有條件也要創造條件讓你買房！
讓我們來看看限購政策是怎麼規定的——外地購房者按月在當地繳納個人所得稅，滿三年後即可獲得購房資格。
“上有政策、下有對策”這樣的規定自然難不倒聰明的開發商， “外地人不限購，投資客戶可以隨便購買！我們會為您找靠譜的第三方公司掛靠，為您交個稅，三年後就可以正常網簽了”。
承諾不受限購影響，只是引你上鉤的第一步，更重要的是銷售所言“力度非常大”的優惠方案！
比如某樓盤的一套85平方米的房源為例，該房源報價12524元/平方米，優惠方案包括按時簽約每平方米減去200元、全款買房每平方米減去3500元、團購7萬抵8萬元三項。三項優惠疊加後，該房源單價就能降低至8824元/平方米！
聽了開發商的話，是不是很心動？是不是也有買房的衝動？
然而，天下真有免費的午餐嗎？
首先，你以為你真能撿到便宜嗎？
雖然聽起來優惠力度非常大，但總房款中還要加上每平方米1000元的地下室費用，以及銷售人員口中所謂的“售樓處溢價”，每平方米1000元。也就是說，在優惠之後，購房者每平方米實際上需要加價2000元，其最高可減金額僅為每平方米1700元。
而且很可能，你還有面臨“房錢兩空”的風險！
別看開發商現在那麼信誓旦旦地為你保證，但歸根結底你沒有拿到產權證，這樣就會有存在風險。如果將來房價漲了，開發商反悔不想賣了，那你也沒有辦法，畢竟你沒購房資格，草簽的合同是不受法律保護的。
房子和錢都被開發商握在手裡，實在不行就是退錢而已，且往往開發商提供的草簽合同條件都非常嚴苛，對購房者很不利，雙方違約責任差距很大。
如果三年期間開發商已經把房子抵押，資不抵債時，房子可能會被拍賣！所以說，房子不是你想買，想買就能賣！
然而，即使明知風險巨大、即使明知操作違規，但還是有投機客大舉入場，因為他們堅信，總有人來為他們接最後一棒！
在“曲線行走”之下、在“層層套路”之下，投機客與開發商成功地繞開了政策限制，環京的樓市交易轉入了地下，製造出了表面上的“成交量冰凍”，然而實則是“暗流湧動”！
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在“房住不炒”的大背景下，在史無前例的調控風暴之中，為何買一套用來“住”的房子越來越難了？
為了表面上的調控有效，我們想出了限價這個方法，然而會催生巨大的套利空間——你能限制的了新房價格，但是你能限制的了老百姓自家的二手房嗎？
如此一來，就出現了一二手房價格嚴重倒掛的現象。買到新房就是賺到，是投資的不二之選！於是，我們看到了“萬人搶房”大戲屢屢上演！
問題來了，價格這麼便宜的新房，你能買得到嗎？
“全款買房的客人請進來喝茶吹空調”“貸款的就先去排個號！”“公積金的先別來，裡面太擠，怕你受傷了，回頭電話通知你好嗎？”
這麼多人搶房，開發商自然是笑開了花，腰板也硬了不少，所以雖然明面上是八成首付的要求，但有多家樓盤實際上要求全款買房！
對於開發商來說，回款率是其考核的剛性指標。購房者付全款有助於回籠週轉資金，可以免去貸款回款慢、流程複雜等問題。
即使是“全款”，也未必是明面上的“全款”，在嚴格的價格管控之下，開發商另闢蹊徑，發明了“陰陽合同”。 一張合同是給ZF看的，價格遵循ZF指示；一張合同是後來加上的，買房還得再交“裝修費用”。
比如某地新盤限價2萬元，而周邊二手房3萬元，一二手房價格嚴重倒掛，開發商於是採用雙合同模式，先簽一份2萬的購房合同，再籤一份1萬的裝修合同。
這樣一來，由於裝修合同貸款期限、首付都有限制，原本300萬的房子只需要90萬首付。結果雙合同之下，購房合同（200萬款項）首付60萬，裝修合同（100萬款）首付基本都要50萬以上，且貸款週期更短，整體首付反而增加不少，你的買房成本反而變高了！
對這個，ZF的做法是：把精裝修價格也管起來。也就是進一步的價格管制。
但是，“精裝修費”被管制了，還有“茶水費”“佔坑費”……反正中國文化博大精深，開發商總能發明出讓你多交錢的好名目！
這兩天，杭州更是爆出一條大消息——不交500萬，你連搖號的資格都沒有！
5月26日，招商地產發佈了《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》，該樓盤是深圳首個政府監管公開搖號的項目。
銷售方案中有一條讓人震驚：要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金！
從房屋的價格看，這500萬的誠意金似乎可以理解，畢竟賣的是豪宅嘛！資料顯示，本次備案的是三期B區2、3棟，一共167套住宅，均價121262元/平，總價範圍1672-6559萬。
像這樣的2000多萬的房子還得搖號買，選房時間2分鐘，跟買白菜一樣，難道買房真的要成有錢人的遊戲了？
更可怕的是，即使你有錢也未必買得到，因為你沒有“關係”！
5月25日凌晨，一份名為“副本南長安街壹號DK6-1關係戶…”的疑似文件截圖在網上流傳。據圖片發佈者稱，這是西安某房產項目部分搖號購房者的信息登記表。
“有圖有真相”在這份圖表上，姓名、電話、身份證號、購房樓號房號等都有。但最引人關注的是這份截圖顯示的54名業主中，其中46人都是“關係戶”，標有西安市及西安市長安區房管、質檢、土地等多部門公職人員信息，僅有7人的“關係明細”後面為空白。
雖然截圖內容真假尚未經官方認定，但其實何止是西安，許多其他城市都曾爆出過類似的搖號潛規則，廣大老百姓“一房難求，首付難湊”，然而買房關係戶隨隨便便就能炒房致富！
在這樣的樓市環境下，買房越來越貴、買房越來越難，恐怕真正的剛需早已被碾壓到了牆角。
現在，各地都爆發了轟轟烈烈的“人才爭奪戰”，“搶房大戰”也屢屢上演，我們不禁要問了，那些成功優先買到房子，或是打折拿到了房票的，有多少是真正的人才呢？
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不過，做生意是需要本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的，做壞事是要付出代價的！
對於這次的“購房黑幕”事件，西安市長安區委宣傳部表示，調查組將嚴格依法依紀依規展開工作，對違法違紀行為，一經查實，嚴肅處理，並及時公開處理結果。
在“房住不炒”的調控風暴之中，國家除了要防止房價的“炒高”，更要確保政策執行過程中的公平性，區分哪些人在“住”，哪些人在“炒”，別讓剛需反而成為了被掠奪的對象。
其實，別看調控政策那麼多花樣，判斷好政策的標準只有一條——能否讓炒房客腰斬、讓剛需者進場！
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