自4月起臨沂南坊房價出現一波快速拉昇行情，至10月初南坊部分房價漲幅超過30%。
以下選自南坊五洲湖、天津路、成都路三個區域的房價走勢圖，如圖所示，
五洲湖周邊
五洲湖價格走勢
有圖可以發現，五洲湖區域價格自4月份起開始飆漲，至8月初價格開始回調，價格波動在33%左右；
天津路周邊
天津路價格走勢
有圖可以發現，天津路附近區域價格自5月開始飆升，至9月初開始區域穩定，價格開始逐步回調，價格波動在50%左右；
成都路周邊
成都路價格走勢
有圖可以發現，成都路附近區域價格自4月開始上升，10月初開始回調，
價格波動在33%左右；價格為何飆升？
1、突如其來的刺激
2019年6月9日，阿里司法拍賣一座位於臨沂市蘭山區北城新區聖蘭菲諾的一套別墅，面積700餘平方米，經過220多輪競拍，最終以3220多萬元成交，均價4.4萬/平方米，創下北城新區房價新高。本次拍賣是臨沂房價的最大也是最意外的一次刺激。
2、新樓盤的對比效應
進入2019年下半年，南坊區域內新開盤的幾個樓盤，因為其較高的成本價格，不是地王就是前地王的樓盤開盤，開盤價格相對周邊二手房高出至少10-20%，使得二手房掛牌價跟著飆升。
3、二手房限貸的短期促進效應
自下半年起，臨沂很多銀行開始限貸，二手房貸款難度價格，很多購房者為能搭上最後一波貸款，倉促買房。二手房中介坐地起價。短期來看提高了房價。
拉高出貨，還是市場行情？
作者觀點：
1、二手房限貸政策短期對房價有促進作用，而長期來看，會使得購房者回歸理性，價格已經出現回調；
2、相較於新樓盤，二手房房東已經有較大獲利空間，很多房東開始拋盤獲利，鎖定收益；
3、目前樓市缺乏上行動力，購房者警惕高位接盤！
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