很多业主认为，交纳物业费的前提是在房屋已居住且享受物业管理服务的情况下。新买的房屋一直空着未住的状态下，业主们理所当然的认为应该不需要交纳物业费。不在小区住，几乎不享受物业提供的服务，就真的不用交纳物业管理费吗?
物业费
空置房物业费交纳标准，依据《物权法》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。由此可见，只要物业方按照合同约定提供了相应的服务，那么物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。部分业主所认为自己没有享受到应有的物业服务而拒缴的物业费。实际情况下，物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行且仍然间接地为业主提供了公共区域的服务，业主应具有交纳物业管理费的义务和责任，物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。
空置房物业费的收取标准，依据当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。根据规定，空置房是指业主办理入住手续后未入住或未使用，不包括已装修房屋。一旦业主开始装修或使用则不属于空置房的范围。
物业费
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
空置房物业费交纳优惠政策及相关标准
1、一般为前24个月强制打7折优惠，但业主应事先书面告知物业企业。
2、空置时间超过24个月，按不低于90%交纳公共服务费(即通常所称的物业费)，有合同约定的按约定执行。
3、业主大会成立后由，相关优惠政策应由业主大会决定。
4、空置房的代收代交费部份(指公共水电能耗费)，按规定不能打折，按100%交纳。
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