一字之差，南轅北轍。共享公寓的稅收、證照、經營條件參考。
一、五種公寓的區別
1、酒店公寓
對外銷售，依託酒店實體，並由酒店統一服務管理。
例如：上海半島酒店公寓。
上海半島酒店公寓2016年出售4套收入1.96億元，息稅折舊攤銷前利潤6400.8萬元，息稅折舊攤銷前利潤率32.66%，平均每套酒店公寓售價4900萬元、息稅折舊攤銷前利潤1600.2萬元；2017年出售收入6.45億元，息稅折舊攤銷前利潤2.03億元，扣除利息後營業利潤4838萬元。
2、酒店式公寓
不是由酒店統一管理的，而是參照酒店管理模式為業主提供服務。
3、服務式公寓
品牌化管理，只租不售。由獨立的運營商全程為客人提供服務。服務的對象是中期居住的客人。
例如：奧克伍德、新加坡凱德置地旗下雅詩閣。
成立於1960年的奧克伍德旗下3萬多家服務式公寓遍及北美、亞洲和歐洲，奧克伍德的合作客戶不僅包括《財富週刊》全球1000強中85%以上的企業，也包括了全球政府機構的僱員。奧克伍德亞太經營的品牌包括：奧克伍德豪景、奧克伍德華庭和奧克伍德雅居，Oakwood Premier Resorts和Oakwood Resorts。奧克伍德搞衛生用7種不同顏色抹布清潔的經驗值得推廣：（1）黑線踩邊的二分之一毛巾負責臉池檯面、臉池、浴缸、淋浴房；（2）黃色抹布負責座廁；（3）黑線踩邊四分之一毛巾負責地面；（4）藍色毛巾負責鏡子；（5）兩塊方巾拼接負責抹塵；（6）紅條邊的清潔布負責擦杯具；（7）綠色布負責打蠟拋光。清潔用的毛巾、方巾、浴巾全部為報廢巾。
新加坡凱德集團旗下服務式公寓業主和運營商雅詩閣在中國33個城市擁有或管理超過110家物業、2.1萬多套服務公寓單元，其中已投入運營的物業54家，2018年5月20日預計未來5年內全球物業規模翻番至16萬套、在華管理服務公寓突破6萬套，目前其在30多個國家130多座城市管理500多家物業、超過74000套服務公寓單元，旗下品牌包括雅詩閣、馨樂庭、盛捷、Quest、The Crest Collection、lyf。
4、私人公寓
屬於居住性質的產權房。
5、共享公寓
分享經濟在住宿業中的業態之一，代表企業：愛彼迎（Airbnb）、繽客（Booking.com）。
總部在阿姆斯特丹的繽客創立時間比總部在舊金山的愛彼迎早10多年。
愛彼迎估值310億美元，2017年收入26億美元。
繽客2018年4月11日宣佈上線房源突破500萬，包括民宿短租屋、公寓和其他特色住宿在內的非標住宿，同比上升27%，增速遠超包括酒店、汽車旅館和度假村在內的傳統住宿。
愛彼迎與繽客的不同點在於：繽客專注於由物業管理公司管理的民宿或公寓房源，而不是像愛彼迎一樣，和個人房東簽約；繽客的系統在對客人進行審核並處理付款方面不如愛彼迎；繽客通常不向客人收取預訂費用，但向酒店經營者或房屋業主收取15%的佣金；愛彼迎通常會向客人收取6%-12%的預訂費用，並向房東收取3%的佣金。
趙煥焱關於共享公寓的規範參考見以下第二、三、第四部分內容。
二、共享公寓的稅收徵收標準參考
2016年11月4日，國家稅務總局發佈2016年第69號營改增公告，
1、其中第五條：“納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓並提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅”。
2、其中第十條：全面開展住宿業小規模納稅人自行開具增值稅專用發票試點。月銷售額超過3萬元(或季銷售額超過9萬元)的住宿業小規模納稅人提供住宿服務、銷售貨物或發生其他應稅行為，需要開具增值稅專用發票的，可以通過增值稅發票管理新系統自行開具，主管國稅機關不再為其代開。
住宿業小規模納稅人銷售其取得的不動產，需要開具增值稅專用發票的，仍須向地稅機關申請代開。
住宿業小規模納稅人自行開具增值稅專用發票應繳納的稅款，應在規定的納稅申報期內，向主管稅務機關申報納稅。在填寫增值稅納稅申報表時，應將當期開具專用發票的銷售額，按照3%和5%的徵收率，分別填寫在《增值稅納稅申報表》(小規模納稅人適用)第2欄和第5欄“稅務機關代開的增值稅專用發票不含稅銷售額”的“本期數”相應欄次中。
三、共享公寓的經營證照參考
目前國內各地出臺的民宿規範的證照包括：
1、消防安全鑑定文件；
2、房屋安全鑑定文件；
3、同意民宿經營證明；
4、民宿經營責任協議；
5、營業執照；
6、加入民宿協會證明。
四、共享公寓的經營條件參考
2016年7月28日，國務院辦公廳印發《關於深化改革推進出租汽車行業健康發展的指導意見》，於11月1日起實施，對網約車經營者、車輛和駕駛員實行許可管理；
1、車輛登記性質：明確將網約車車輛登記為“預約出租車客運”。
2、行駛里程達60萬千米時強制報廢；行駛里程未達60萬千米，但使用年限達8年時退出經營。
3、平臺公司與駕駛員簽訂多種形式的勞動合同或協議、辦理執業從業。
4、在線網約車平臺不能以低於成本價格提供服務。
5、“符合條件的車輛登記為預約出租客運，併發放《預約出租汽車運輸證》。”
【趙煥焱】華美顧問集團首席知識官、高級經濟師。大型酒店集團總部17年多研究經歷，酒店諮詢企業9年多研究經歷。榮獲2008年6月13日首屆《價值中國》“最具影響力百強專家”、2008年12月4日中國酒店業改革開放30年紀念大會“影響中國酒店一百人”、2016年9月20日中國酒店及商用廚具行業大會“終身成就獎”、2016年11月4日CHTA全球2016年會“特別突出貢獻獎（Special Outstanding Contribution Award）”、2017年4月23日“中國酒店卓越貢獻金龍獎”。
【部分名譽職務】中瑞酒店管理學院酒店業研究中心特約研究員、廣西酒店管理學會首席顧問專家、中國智慧酒店聯盟理事長、四川省智慧酒店聯盟名譽理事長、上海樂遊際文化傳播有限公司戰略顧問等。
【工作追求】在專業之巔，化智識為方法。
【趙煥焱發表演講190次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年至5月16日10次。
【趙煥焱接受採訪在報刊發表觀點1942次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年至5月17日100次。
（趙煥焱榮獲終身成就獎）
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