住宅作為一種龐大的家庭資產，不僅具有住宅屬性，而且具有財務功能。隨著收入水平的提高和建築技術的發展，人們很難像過去的家庭一樣生活幾十年，甚至一輩子。換言之，當經濟條件滿足時，或因工作變動，你可以重新選擇住房，而原住房正面臨清算問題。
在房地產市場，總是有這樣一條法律“即使在同一個地區的房子，一定有一些財產的保值和增值財產低於高品質的房地產”，所以當你想改變原來的房子換一個新的房子，你將不可避免地支付更多的錢，但也很難換手現金。為了避免這種情況發生在你身上，我們已經梳理了未來10年最難轉讓財產的“五個”。你的房子在裡面嗎？有必要提前知道。
第一個是“無房地產，無配套，無學區”，第三個是“無房地產”。
如果我國現在沒有住房短缺，那麼好的住房一定是稀缺的。否則，人們現在怎麼能爭先恐後地買高價的新房子呢？通過觀察發現，質量好、學區好、物業好、配套設施齊全、地理位置好的房子尤其受歡迎，即使溢價很高，也有人願意支付。相反，“無房、無配套、無學區”三無房，如果沒有購房者的財務約束，往往很少有人買。
當然，隨著房屋年齡的增長，越來越多的房屋被建造起來，這種房屋的未來也面臨著流動性問題。相反，那些學區好、配套設施好、物業好的好房子，只差負分。今後，同一地區商品房價格差距將越來越大。當然，賣家也會注意到這些缺點，發現很難換手。因此，在選擇房地產時，除了學區變量外，我們還需要考慮未來周邊配套設施改善的可能性。有物業服務，如果早期物業不好，社區已經被破壞，即使將來物業發生變化，也很難改變。簡而言之，當我們選擇買房時，物業、配套設施和學區至少應占一個項目。
第二，20年以上的房屋
儘管國家對房屋建築質量有各種技術和質量要求，但畢竟，房屋建築的主動權掌握在企業手中，企業的目的是盈利。此外，近年來，為了迅速佔領市場份額，進入千億元營區，各大開發商勢必尋求資金週轉率高、開發週期短、住房質量問題屢見不鮮。問題。甚至萬科前董事長王世都也表示，大陸建築的平均壽命只有30年。
因此，住房年齡越大，抵押貸款損失率越高。儘管銀行沒有明確規定拒絕向某些房源貸款，但事實上，大多數銀行在20年以上的時間內都不向老年人發放抵押貸款，以避免壞賬風險。這樣一來，你擁有20多年的房地產，不容易換手，因為別人只能給你足額的，這樣客戶的選擇就會少得多，再加上客戶會考慮未來轉售的問題，會謹慎謹慎。
三是無產權證的小產權房
曾經有一家機構做過測算，現在我們的小產權住宅存量約佔總住房的20%。現在國家不允許新建小產權住宅。因為小產權是建立在集體土地上的，他們的土地沒有公開招標，所以絕大多數小產權房屋都沒有產權證。這類房屋既不能結算也不能交易，也不能抵押或貸款。小產權房屋的私人交易不受國家法律保護。
私人交易的小房地產價格僅為同一地區商品房價格的1/3，特別受到新需求買家的歡迎。然而，從現行相關政策規定和方向來看，小產權商品房難以獲得平等待遇，更難以改變。如果你只靠自己生活，如果你想換手，你將面臨巨大的政策風險。即使將來拆遷，也很難得到補償或很少補償。隨著越來越多的商品房的興建，這類房屋將面臨換手困難。
第四，有不完整“五證”的房屋
開發商出售新房時，必須取得“五證”。即建設用地規劃許可證、國有土地使用許可證、建設項目規劃許可證、建設項目建設許可證和商品房預售（預售）許可證，其中不足一個的，購房者很難取得房地產證。由於這類房屋不完全合法，同一交易不受國家政策保護。即使有人願意私下購買，價格也會受到很大影響，貸款無法發放，客戶群有限，即使你以低價換手，也很難找到買家。
第五，有重大問題的房屋
中國人仍然關心樓層、人數、方位等，特別是在房屋發生重大情況時，一般指重大安全事故，或案例。這種房子比較好找，一般在房地產中介處掛牌價格都比較低，有時大部分都比較低，而且可能是以法醫房的形式。這裡要特別注意的是，有些人認為買這樣的房子不是自己用的，而且價格便宜，可以轉讓給其他人。你知道，大多數接線員都很擔心。如果效果不好，他們可能會落入他們的手中。買房子的時候，我們必須去物業中心或附近問問房子有沒有問題。主人呢？避免購買問題房屋。
總而言之，現在買房不容易。考慮到未來的換手，你應該盡最大努力全面考慮，避免提及的“五”房子。如果你已經買了這樣的房子，有必要提前處理。你花在手中的時間越長，就越難。
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