最近咨询精装修的粉丝比较多，今天，就跟大家一起说说目前四环内还有哪些精装修的房子，又有哪些是刚需可以购买的？
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四环内在售精装修房源
备注：高大上的北龙湖没有在统计之列，大家可以根据自己需求购买
为了方便大家能够清晰的看到每个区域的分布情况，大家可以看以下图片。
据米宅不完全统计，四环内有22个精装楼盘，其中惠济区和高新区的比较多，金水老城和经开老城新盘也比较少，所以精装修楼盘不多。
从区域位置上看，这些楼盘大都位于三环-四环之间，三环内楼盘比较少，在这些区域中精装修房源比较多的就属于中原区。
政府已经出台《关于加快发展成品住宅的指导意见》，其中明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。
三环-四环内新出让的土地比较多，三环内楼盘大多都是在售楼盘的后续地块，新出让的土地不多。
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接下来，我们一起看看每个区域的楼盘都有哪些？
惠济区
这个片区属于惠济核心区，周边配套相对比较完善，有北大学城，即将开通的地铁2号线北延长线，惠济万达，还有贾鲁河等，
片区的楼盘，容积率普遍偏低，居住舒适度比较好。目前精装修的楼盘一共有6个楼盘，目前在售的楼盘有正商家河家，美景麟起城，建业富力尚悦居这三个楼盘，万科天伦紫台和万科民安云城都是待售，节点待定。融创城开中原宸院是胖庄项目，目前前期释放的是精装，是一个新的地块，距离家河家比较近。
正商家河家：地铁2号线首站，旁边有惠济万达，置业顾问对外说的是惠济区实验小学，学校也一般，周边配套还算可以。但是就是性价比目前来说一般。
融创城开中原宸院：目前设计的是高低配，容积率不高，产品为89-143㎡高层，127-141㎡洋房。户型设计比较方正，地铁2号线辐射范围，能不能买看价格。
建业富力尚悦居：小高层，容积率不高，距离北龙湖比较近，周边环境也不错，精装，性价比不错，学校配套待定。关注北区的，可以看看这个楼盘。
万科天伦紫台目前地块位置在大河路外，位置比较靠北，性价比不是很高。
美景麟起城：小两房性价比还算可以，但是社区不大，周边安置房。有贾鲁河，环境不错。
在惠济区的这些楼盘中，目前建议关注建业富力尚悦居，性价比和位置比较好。 融创城开中原宸院和万科民安云城能不能买，要看具体开盘价格，目前周边的价格是1.5万，大家可以参考下。
中原区
中原区的精装楼盘分布大都在三环附近，配套比较成熟，有地铁，还有万达，生活氛围比较浓厚。但是挨着三环边的楼盘容易受高架影响产生噪音。
保利心语：距离地铁10号线和中原万达比较近，周边配套比较完善；但是容积率比较高，目前二期暂无在售房源，价格待定。
旭瑞和昌城市之光：社区比较小，也算地铁10号线的辐射范围，周边配套还是可以的。目前是1.45万左右，精装，目前小户型卖的还算可以，其他的一般，目前郑州限购，如果资金不充足也可以去关注下，刚需过渡还可以。但是如果你的资金成本还算可以，不建议你买，因为舒适度不高。
和昌湾景国际：新批次房源待定，之前价格在售1.45万，规划有地铁，还有互助路小学澜景校区，三环内，可以关注，但是要看价格。
阳光城丽景公馆：1.6万，容积率比较高，周边配套相对成熟，开发商相对靠谱，有地铁。
中原区的这几个楼盘容积率都相对比较高，
在这些楼盘可以关注和昌湾景国际，但是也要看后期推出的价格。高新区
新龙路，农业路高架这两条路如果都可以运行的话，高新区到市区的交通会好些。目前高新区的精装楼盘是比较多的，高新区的商业也在完善中，2017年12月公园茂正式营业，正弘高新数码港的商业也在完善中，还有就是备受关注高新万达。地铁1号线目前也已经通车，另外还有规划中的8和9号线。学校的话，有郑州一中，枫杨外国语等，配套相对完善，特别是科学大道沿线。
恒大城：在这几个楼盘中，除了荣盛祝福花语水岸，恒大城的配套相对来说不是很完善，目前项目宣传的有郑大实验小学，和复旦中学分校。距离沉砂池比较近，环境会好些。目前据说二期价格是1.6万，相对比着金科的1.58万，保利文化广场的1.62万，恒大城没有了之前的1.8万的傲娇。
金科城：位置比较好，配套比较成熟，地铁8号线，有郑州中学的学位，距离惠济万达也比较近，品质开发商，高层1.6万，洋房毛坯1.8万，如果在高新区生活或者工作，可以考虑这个楼盘。
保利文化广场：一期的容积率有点高，有住宅还有公寓，目前剩下大户型尾盘在售，价格在1.62万左右，相比来说性价比不如金科，但是在高新区买房也可以参考。
碧桂园西湖：目前在售地块距离西三环比较近，环境还算可以有西流湖，上次开盘1.6万，学校待定。碧桂园进入郑州后，品质一般。
建业富力五龙新城：周边配套还算成熟，周边环境一般，容积率比较高，户型设计不太好，铁路经过，目前价格是1.50万。
荣盛祝福花语水岸：西四环外，精装，1.3万，开发商还算可以，挨着四环，会有噪音影响。
资金不足的刚需可以看一下，谦祥钱隆城。能接受1.6万左右的价格的客群可以关注下金科城。当然如果不是地缘客户，1.6万的价格还能买到更好的。
金水区
碧桂园天誉属于杨金片区，没有在金水主城区。之前杨金片区内购多，品质开发商不多，还有编组站以及机场制约片区发展。但随着碧桂园、康桥、泰禾等品牌房企的入驻，也吸引了不少购房者的关注。
碧桂园天誉：位置不错，一期地块也比较方正，高低配，16层小高层，价格据说在2万左右，目前品质开发商中，碧桂园的节点算是比较快的，预计5月中下旬开盘。但是距离它不远处的建业富力尚悦居16层精装层1.6万；想要买这楼盘可以对比一下。
康桥东麓园：品质可以，预计价格在2万左右，产品偏改善，性价比有点低，并且周边环境一般。
经开区
目前经开区老城区在售楼盘不多，有华润紫云府和阳光城檀悦以及碧桂园天悦，经开区大型商业不多，但是配套还算完善，满足居住需求，很多东区的外溢客户。
碧桂园天悦，是精装，产品是高低配，周边环境一般，有机场高速还有南三环，会有噪音影响。
碧桂园天玺：位置不错，社区体量比较小，目前性价比不太高。
二七区
二七区典型的刚需项目，在二七区的楼盘中，小户型很快售罄，只剩下大户型在卖。二七新区配套还需要等待，规划有地铁经过。目前四环内精装只有郑州绿地城和招商天地华府这两个楼盘。招商的位置比较好，可以重点关注招商天地华府。
郑州绿地城，位置相对比较偏一些， 1.3万左右，品质和物业不错，周边环境不错，但是交通和其他配套不是很完善。
招商天地华府：目前剩下大户型，精装，1.35万，性价比比较高。位置相对于绿地城来说比较好，在嵩山南路旁边，规划有地铁，品牌还不错。
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结语
最近身边咨询郑州房产的情况比较多，借此文章，我想说几点：
1、 首先你一定要明确郑州目前各个区域的价格，然后根据自己的资金情况去购买，你的资金一定要匹配楼盘的区域和价值。比如不要拿着50万的首付去南龙湖购买，反之亦然。
2、 白沙和绿博目前价格在1.2万左右，很多刚需因为这个价格而去购买，但是目前
白沙和绿博暂时是不适合刚需的，投资都需要长期持有的。3、 对于刚需来说，一定要考虑时间成本和交通成本！目前情况下，刚需尽量不要出四环。
4、 对于是否购买精装楼盘，看你需求，不过精装也有一个好处，就是把装修资金也利用了杠杆。而且也比毛坯节省了半年的时间！
5、 如果你的资金刚好在南龙湖和市区中间，我建议凑点买市区，资金不足的可以关注二七区，和高新区的一些楼盘。
6、 目前房票比较紧张，户型面积能买大的尽量买大的，因为后期置换成本比较大。
7、 在精装修的这些楼盘，建业富力尚悦居，招商天地华府，这些楼盘性价比还算可以，大家可以关注下。
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