有一位網友諮詢悟空，蘋果公館項目怎麼樣，悟空沒有為她講解蘋果公館項目，只是建議她不要選擇。
據她所說，她姐姐購買的該項目，交了首付款，辦不了貸款，遲遲交不了房。自以為掉進了深“坑”裡。 2017-2018年市場火爆，但市場中同時也在醞釀高風險項目。市場的火爆，讓運營困難的項目“起死回生”，也讓本身具有高風險的項目，如“雨後春筍”獲得“新生”。
項目無土地證，非法營銷
2017-2018年中，平橋區、溮河區棚戶改項目中，有多個項目無規劃證，仍舊在大肆收錢賣房。有部分地產公司，雖然承接了政府的棚戶改項目，也順利完成了對規劃內建設用地棚戶改拆遷任務，由於未進入招拍掛程序，土地具體歸屬未定，但是該地產公司，強制施工建設，並大肆賣房。尤其項目還處於平整場地階段，就已經開始小眾宣傳售賣。
這類項目，在信陽市大概有將近2千套房源。該類項目，不能正常辦理貸款，資金鍊往往繃得比較緊，項目風險巨大。這也意味著，有些置業者要遭殃。項目私自改變土地使用性質
金牛山區域有一個項目，在倉儲使用性質的土地上建設商業建築，難以辦理規劃預售證。但項目仍舊對外宣傳售賣。該項目最終流產，而幾百戶業主遲遲拿不到房，購房資金也難以收回。
至於該問題如何解決，對於購買該項目房產的業主來說，都是巨大的損失，對於他們來說，估計下次置業，定會擦亮眼睛。
投資決策失敗，資金壓力大，項目多重抵押
這樣的情況，不論是對於地產公司還是業主來說，都是一個巨大的風險。地產公司希望把風險轉嫁出去，而業主對項目信息瞭解匱乏。於是乎，風險爆發，雙方損失慘重，最後項目工程停滯，爛尾。之前的雲海華城項目，曾有多名業主爆料，由於開發商資金鍊斷裂，項目工程停滯，已經延期多年。由於買了該房產，家庭矛盾重重，心碎、心傷。如之前金上海灣項目，該小區的多名業主吸取教訓，二次置業直接選擇品牌地產房產，其他不擔心，就擔心爛尾。悟空油然記得在溮河岸，龍躍河山小區附近，有一棟樓，雖已封頂，但工程已經停滯多年。
項目成功交付，物業亂收費
對於許多項目來說，項目營銷期，可能會為你講述該項目的各類優勢，刺激你購買的動力。直到物業交付時，還有一大堆煩心事等待著你。有一名網友，之前諮詢悟空羊山新區公寓房產投資的事情，當時該區域的公寓相對比較稀少，曾提到五嶽大廈。物業交付後，該網友60平米的房產，裝修垃圾清理費100元/平米，至於其他費用不算，交房時僅僅垃圾清理費就要繳納6000元。有一種說法叫“交房必鬧房”，在信陽這個小地方，“鬧”是一個實實在在的問題，鬧要讓開發地產有所忌憚，當開發地產無所忌憚之時，鬧已經沒有多大的意義。如果地產公司只有這一個項目，或者後續沒有持續性開發的項目，即沒有品牌聯動效應之時，也就意味著，地產公司的違約，反而能夠為他們帶來更大的利。即在你置業之初，就預示了後期的風險。
信息是有價值的。在你選擇產品或者投資之時，產品的信息或者項目的信息的全面性，直接影響著你對他們的選擇。信息瞭解越全面、深度，你的選擇也就越精準。但是對於普通大眾來說，大都不樂意為信息買單，或者其他形式的買單。最後在選擇之時，承擔較大的風險，而風險爆發之時，就是自己損失慘重之時。但大部分人，都相信自己的選擇是正確的，不然也不會這麼選擇。
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