榜单解读
一、再攀高峰！
门槛值与单月销售金额齐创新高
2018年行业关键词——去杠杆。在此背景下，房企融资收紧，推盘量明显增加。5月房企继续抢收，1-5月销售金额门槛值同比增长均超30%，其中TOP50梯队房企表现最优。当前情况下，预计2018年全年TOP50门槛值或将超500亿元。
表：各梯队门槛值及同比
门槛值加速提升的情况下，企业经营如逆水行舟，不进则退，房企此时不冲更待何时。2018年5月，超13家房企单月销售金额同比增长50%以上，其中，融信、雅居乐、阳光城、龙光等企业销售金额同比超100%。超过20家企业5月销售金额破百亿。
表：2018年5月典型房企销售金额及同比
二、铁打的榜单，流水的前十
表：2014年-2018年1-5月销售金额TOP10房企变化
纵观2014年至今典型房企销售金额排名情况，榜单常在，而企业的排名变化相对较大，2018年典型房企销售金额榜单前十呈现两大特征：
1、2018销售金额榜首之争已无悬念
2014年，绿地超越万科，成为2014年1-12月销售金额的第一；
2015年，万科重回行业No.1；
2016年，恒大一举超越万科，坐上2016年1-12月销售金额排行榜的头把交椅；
2017年，碧桂园赶超万科、恒大，一举成为业界老大；
2018年，从1月到5月，第一都是碧桂园，似乎已无悬念……
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在2018年的销售金额TOP200榜单中榜首已基本无悬念，那除了销售业绩表现最优，碧桂园还在哪些方面有优势？综合表现究竟如何？
亿翰智库2018年5月16日对外发布的
《2018中国上市房企百强》
表：典型上市房企综合表现
并不是规模越大，上市房企百强排名越靠前。衡量上市房企的综合表现除了关注销售业绩规模，还要考虑到企业的盈利能力、偿债能力、运营能力、成长能力和资本市场运营能力等方面因素，并参考政府监管。
万科是当之无愧的“均好型”企业，无论是归母净利润率、ROE还是净负债率等指标均处于行业较优水平。也正因如此，万科的成长发展能力相对较弱。而碧桂园获得“大满贯”，包揽全部子奖项。但恒大表现一般，仅获得开发经营能力十强、投资价值十强和卖方关注度十强。
表：2017年万科、碧桂园和恒大三家房企经营与财务表现
单位：万平米、亿元
2、除了前三甲，其他排位皆有可能！
融创：高土储高货值成就高增长
2017年融创实现合同销售金额3620亿元，一举超越保利地产近530亿元，成为2017年1-12月典型房企销售金额TOP4。2018年1-5月，融创销售金额与保利地产相差不足100亿元，融创凭借2.18亿平米土地储备和3万亿货值，超越保利可能只是时间问题。
金茂：出售低盈利性项目，销售业绩实现快速提升
中国金茂通过项目股权的出售获得2017年12月以来业绩的高速增长。《2018年1-2月中国典型房企销售金额TOP200》中金茂更是跻身第七位！
表：中国金茂近三年销售金额及排名情况
新城：商住协同，延续高昂发展势头
2017年新城在“住宅地产+商业地产”双轮驱动下，已经基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局。截至2017年底，新城土地储备达6800万平米，其中2018年可售货值超3000亿元。2018年4月新城控股实现销售金额127亿元，累计销售金额达505.7亿元，迈进销售金额排行榜前十。1-5月更是以666亿元的销售金额继续保持前十排名。
三、部分大中型房企表现超预期！
表：典型房企销售金额排名及上市房企百强获奖情况
无论是从销售金额排名情况，还是从“2018中国上市房企百强”系列子榜单——财富创造能力、开发经营能力、风险控制能力以及成长发展能力来看，正荣、龙光、合景泰富和三盛集团的表现均超预期。
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正荣：三年净利润GAGR高达167%，18年将受益于改善型需求的释放
正荣深耕热点一二线城市，同时向周边卫星城扩张，2017年新增41幅新地块，总建筑面积高达713万平米。同时，正荣立足“改善大师”的品牌定位，专注中高端改善型客户需求，将在2018年改善型需求释放阶段受益明显。
龙光：伴粤港澳大湾区共腾飞，业绩增长强劲
作为粤港澳大湾区龙头房企之一，2017年龙光实现了销售业绩与财富创造能力的双提升，销售金额达434亿元。截至2017年底，龙光土地储备权益货值达5200亿元，其中超80%位于大湾区。2018年龙光将继续受益于粤港澳大湾区的发展，并于2018年5月开始正式布局长三角都市圈，为未来实现销售业绩的高速增长奠定基础。
合景泰富：低负债率，实现销售金额的快速提升
2017年底，合景泰富净负债率67.9%，平均融资成本为5.8%，处于行业健康水平。但随着融资收紧，企业加杠杆难度增加，合景开启REITs等多渠道融资。2018年合景泰富可售货值约1100亿元，其中一二线城市占比超90%，为2018年实现650亿元销售目标奠定基础。
三盛集团：重品质，实现高质量增长
三盛精心打造百督府高品质产品，为企业贴上“高品质”标签；2017年登陆资本市场，为企业投融资拓宽了渠道。三盛深耕福建大本营，不断布局海西区域、环北京区域、山东区域、大西南区域、华东区等五大区域。2018年实现业绩高速增长，1-5月已完成2017年全年销售金额的一半以上，5月新增5幅优质地块。
四、为千亿目标，加紧补货！
企业在业绩快速提升的同时，土地投资也在快速跟进。千亿路上的房企在明确“去哪投”“怎么投”之后纷纷加紧补货。
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中南：全年累计新增货值已突破1000亿
2017年中南置地销售金额963亿元，同比大幅增长92%，得益于中南能够根据外部环境的变化，灵活地调整区域布局战略。2018年1-4月，中南已获取超50幅地块，新增货值达947亿元，在《2018年1-4月中国典型房企新增货值TOP100》中排名第三，成为新增货值仅次于万科、碧桂园的企业，为中南置地迈入第一梯队的目标做好充分准备。
融侨：老牌闽企业开启全国化布局
融侨在2018年开年制定“千亿战略”，提出“深耕省会及强二线城市，辐射环热点城市群的三线城市”全国化布局战略。2018年以来，融侨通过招拍挂、收并购、合作等方式开启全国化布局，并进军中西部，目前累计新增土地储备达104万平米，同比增长121%。
滨江：销售拿地两手抓两手硬
2018年1-5月滨江实现销售金额338亿元，同比增长100%。滨江集团不仅在销售方面表现突出，在拿地方面也表现亮眼。千亿路上的滨江秉承“聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注大湾区、京津冀、中西部重点城市”的布局策略，1-4月新增货值已接近500亿元。
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