导语
昨天文锋老师发布了一套《楼市新政后的昆明》，其中网友txy的经历让不少网友愤慨不已，难道买房路上这么多坑？
看来还是非常有必要让大家更多的了解一下二手房交易的套路呢。
为什么大家都说中介套路多
先来个基本情况介绍。
本人女，准备步入婚姻坟墓，写下这篇刚需买房的文章抛砖引玉，与大家分享漫漫购房路。
说起来整个买房的心路历程总共分为几个阶段
一：无脑乱绕
确定要买房结婚之后，我们就在刷某8同城，约中介了。但是当时的需求并不明确，没想好到底是要新房还是二手房，没有想好具体的位置，除了明确不住南边之外（工作生活从没在过南边，算是地缘性），东西北的新老房子基本都收藏了一些准备约看。
（小陈备注：买房第一步——先确定大概位置和意向）
二：老小区好
其实心里一直有个观点，就是认为老小区好。第一是老小区配套比较成熟，第二是基本没有公摊，第三是如果有开发商拆迁还可以获得一套新房。
奔着我心里这个观点，约看了一些金星小区及西苑附近的房源。房价其实不高，8K—9K左右一平米。但最后还是没有选择老小区，一是家里人觉得婚房买老小区不好，二是之前我不知道二手房需要看评估价，首付预算有限。于是老小区的这个想法也就搁置了。
三：转战新房
之前以为新房二手房都是一样25%左右的首付就可以买房，因此我们的首付只准备了25w（不含二手房涉及的税及中介费），结果看了几处房子问了几圈，才发现，这年头，拿着25w的首付想买二手房，机会渺茫（此处二手房仅指3.5环内的两房或者三房，不涵盖单身公寓及小户型）。于是首付不够的我们将目光转战到了新房。
万彩城，碧桂园，海伦堡中央，蓝光林肯.....几个楼盘都有考虑过，但这些期房基本都是19年，20年才能交房。而现在才18年初，至少2年的等待时间，让我们还是选择放弃。
四：回归二手
期房时间长，二手房钱不够。最终我们还是选择了二手房。在家里人的赞助下，终于将首付标准提高到35w，选择面也拓宽了许多，这个时候考虑的多为户型采光坐向等影响舒适度的因素。最后终于以1w/㎡的均价购买了霖雨桥附近的二手房，在年前签了合同。虽然还没有交首付办理贷款，但好在买房这块大石头，在不出意外（房东不反悔）的情况下也算是落下了。
另外必须要吐槽下购房路上部分中介的部分行为。
1、房价乱标！
葡萄街区3房80w，金尚俊园80㎡83.5w，实力一方城89㎡74w。这几个盘房价多少心里没点逼数吗？其实购房者心里也有数，只是抱有一丝侥幸的幻想，也许有急缺钱低价售卖的房东。但基本上购房者抱着这样的心理，最后的结果就是各地产的中介终于骗到了你的电话资料。
遇的多了之后，我也总是开门见山直接问是不是就是这个价，并且严肃的说如果骗人不诚心就没有必要谈，但中介的回答都斩钉截：“是的”。最后电话落实之后又以房东不卖了、被托管公司租了...各种理由告诉你这套无法售卖了。
2、故意隐瞒房屋基本情况
昆八中旁的昆明现房仅售7K？？没错，还真的有中介跟我说中天城的房子7000，我问为什么7K，他说是楼层不好。中介大哥，低于市场价3,4K的房子仅仅是因为楼层不好吗？
（小陈备注：一个问题开发商的问题楼盘，又碰上了问题中介在推销）
3、无专业性
因为买房这件事，加了大约有十几个中介吧。但在约聊过程中发现有些中介的专业素质其实挺低的，感觉随便培训下，只要知道房子的朝向，知道相关的手续办理就可以当中介了。问层高？不知道。问配套学校？要落实。这些都还可以理解。有些中介睁着眼说瞎话，拿另一个户型图问他是不是这个户型，居然信誓旦旦的说真的是这个户型。购房者也不傻，这种不专业拿来逗谁呢朋友？？
还有中介跟我说二手房也不需要评估，首付就按照房价的20%来算，这又是什么操作？
（假装此处有一张：黑人问号.GIF）
最后还是想总结下刚需买房这个事。
第一，买房，需求最重要，刚需更是如此。得对片区、对学校、周边配套、楼盘自身条件等要求比较明确。例如，我们买这套房没有任何投资意向，只考虑生活的便利程度。因此我们选择了北边的二手房，因为配套较为现成和成熟。其次，我们更在乎居住的舒适程度，因此二环边总价差不多的房子户型、采光、楼层不好，我们也并没有考虑。
第二，还是要明确自己的经济能力。现在的二手房由于银行评估价较低，加上各种税费中介费，以至于首付比例基本超40%。如果负担的起再考虑二手房，负担不起的话，就选择靠谱开发商的期房吧。
第三，不要万事靠中介，中介的作用只是带你看房，约束你与房东，帮你处理买房后续的手续，仅此而已。你可以听取中介的意见，但一定不要依赖中介的意见。
总之，明白兜里有多少钱，明白自己想要什么，找个靠谱的中介朋友。抱着明确的目的，才不会变成无头的苍蝇到处乱转。毕竟刚需买房，能今天买，就千万别明天买。绕久了拖久了，亏的是自己。
给你指一条明路
小陈当年刚参加工作的时候，租房住，从一家非知名品牌的中介大姐手上租了他们门店对面小区的房子，到退租都从未见过房东，所有房款直接转账。租住中有任何问题通通找中介，老小区的房子破旧，经常出现问题，这位大姐看到我家热水器水管爆裂、窗户玻璃裂开都会打电话提醒我。
总之，不能一棒子打死所有人，小陈遇上了有职业操守的中介，也确实还没有遇到过与中介扯皮之类的事情。
但这一点经验，可以分享给大家。
假设你需要购买特定小区的房子，那么直接去小区门口，找到物业。
俊发物业、银海物业、万科物业等这类比较知名的物业管理公司，都设有自己的物业服务租售中心，而就算是一般的小区物业，都能提供物业租售服务，并且房源真实，有的还马上可以拿钥匙看房，明码标价。
（而且这部分房源信息，有些业主没有提供给中介，还说不定是优质房源呢！）
比如俊发的小区，房屋租售信息直接贴在小区大门的保安室玻璃上，但还是建议去物业服务的办公室问一下更加靠谱和全面。
没有人比小区物业更了解这套房子和房东的情况，比如，水电费、物管费是否拖欠过？小区房产证办下来了吗？之前房子住了什么人？同小区内大概的房价行情、出租客多吗？业主子女可以读哪个学校？甚至，房东的底价。
（如果你要说网上有信息吗？没有，纸上谈兵买/租不成房子）
当然，该付的中介费还是要付，毕竟，人家同样付出了劳动，想要好的服务，也要让人有碗饭吃。（行规：租房，一个月租金为中介费；购房，2%的总房价款为中介费，不过也不能排除私下约定一口价中介费的情况）
其他费用细节，我正在跟其他更专业的业内人士讨教，也欢迎大家留言分享！
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