該項目總佔地面積376萬平方米，是全球投資規模最大的影視產業基地，是按照工業標準建設的全球設施最先進、配套最齊全的電影產業園。
王健林曾說，電影是他的夢想，曾多次親赴美國好萊塢尋夢。如今，他仿照好萊塢也在青島西海岸的朝陽山上樹起四個白色大字“東方影都”，宣告著打造“東方好萊塢”的雄心和夢想。
“我們有信心，也有能力會聚全球電影資源，把青島東方影都打造成為全球電影產業新的產業中心。”萬達集團董事長王健林當天表示。此前，成達已將東方影都連同其他12個文旅城一同出售給融創中國控股有限公司（以下簡稱“融創中國”），目前尚未進行交割。
“東方影都”之夢
在萬達集團13個文旅城項目之中，青島東方影都堪稱是最為特殊的一個。該項目以打造全球工業電影產業中心為核心，承載著王健林和萬達集團建造“東方好萊塢”的夢想。
2018年4月28日，總投資約500億元的東方影都終於在歷時四年多正式竣工建成。
在韓三平、馮小剛、烏爾善、吳京等知名電影人的矚目下，王健林再次走到舞臺中央、站在聚光燈下訴說著他的夢想——青島東方影都已建成全球設施最先進、配套最齊全的電影產業園，包括了52個高科技的攝影棚，有世界最大的1萬平米的超大攝影棚，有世界唯一的室內外合一的水上攝影棚，有大型的影視外景地……
此前，萬達集團已進軍電影產業的下游，佈局了全球第一大規模的院線資源。截至2017年底，萬達擁有直營影院516家、4571塊銀幕，其中國內影院463家、4134塊銀幕。青島東方影都的建成，標誌著萬達正式踏入電影工業的上游，搭建起從影視拍攝、製作、會展到院線放映一條完整的產業鏈條。
王健林打造“東方好萊塢”的夢想發源於五年前。這是一個宏大的夢想——建設一個規模超越好萊塢的“東方影都”，吸納全球的影視資源。萬達曾經自己算過一筆賬：從2017年起，東方影都每年將拍攝150部以上的影視作品，每部作品以4位男女主角計算，就有超過600多位影視明星常住，億萬的粉絲蜂擁而至，將帶來巨大的商機……
王健林曾公開表示，“當初有很多地方政府都希望影都項目能夠落戶，但萬達還是選擇了青島，因為青島投資軟環境比較好。作為商人，在商言商。萬達在青島投資十幾年，投資回報非常好。”
為了在眾多競爭者中爭取項目，青島政府給出了優厚的政策。該項目位置優越，坐落於青島市黃島區濱海大道兩側；建設面積大，項目先後7度擴容，總佔地376萬平方米，其中星光島還進行了大規模填海造地；以2014年6月1.3億元競得商業用地6.6萬㎡為例，萬達拿地成本每平方米兩千元。
2013年9月22日，東方影都在青島開工。王健林的背後可謂群星璀璨，包括CAA、WME、UTA、ICM世界四大藝人經紀公司董事長，美國索尼影業、華納兄弟、環球影業、派拉蒙、獅門影業等影視公司總裁，萊昂納多·迪卡普里奧、妮可·基德曼、約翰·特拉沃爾塔、凱瑟琳·澤塔·瓊斯、章子怡、李連杰、梁朝偉、甄子丹等一眾國內外大牌明星均在當天現身。相比而言，如今建成典禮明顯低調了許多。
在外人看來，王健林商業上的成功得益於他的固執與堅持。他在接受央視採訪時說道，人做任何事情，沒有一種咬牙的精神，沒有一種一直堅持到底的精神，是不能成功的。即使在萬達電影（002739）2017年董事會經營評述中，也有“電影行業投資持續擴張，產業鏈整合、多元化發展將成為主流趨勢……公司發展戰略公司將打通上下游業務，實現全產業鏈發展”的表述。
2017年7月萬達集團將13個文旅城項目以438億元的價格突然打包賣給了融創中國。一同被出售的就包括青島東方影都項目以及建造“東方好萊塢”的影視夢。
從簽約至今，這項“世紀大併購”的資產交割一再延遲。20018年4月23日，融創中國再次發佈公告稱，將延遲寄發關於萬達文化旅遊項目的收購事項、關於大連萬達商業的戰略合作事項的通函，並向聯交所申請將寄發資料通函的時間進一步延遲至2018年6月30日或之前。這已是融創中國第三次延遲寄發萬達文旅項目收購通函。
電影工業化
在青島西海岸，一座座白色的電影工業廠房拔地而起，砸下500億資金換來的是東方影都建成了全球規模最大、產能最高的電影工業化之城。眼下，這座“東方好萊塢”面臨的最大難題正如王健林所說，青島東方影都的建設水平和硬件水平世界一流，關鍵是如何運營管理。
工業化的重要特徵是能夠高效率的按照既定的標準規模化生產，這就需要先進的流水線生產設備和車間。具體到電影工業，則首先需要流水化、一條龍的電影工業生產線。
按照萬達的調研結果，中國電影產業雖然已發展成為世界第二大市場，但是中國電影工業化仍處於初級階段——基本沒有建立起前期拍攝、後期製作、宣發、放映完整的工業化體系，而在“硬件”的電影重工業領域起步更晚，以至於多數中國影片不得不拿到好萊塢進行後期製作。
近年來，中國影視產業也曾一度掀起興建影視城的熱潮。如，橫店影視城、上海影視樂園等。但在中國文藝評論家協會副主席尹鴻看來，雖然這些基地或多或少改善了佈景、特效條件，但只佔工業化體系極小部分。早期投建的不少影視基地更像是多種外景地的簡單疊加，西方盛行已久的實景拍攝、置景車間、後期製作“一條龍”，在國內尚處於待開發階段。
東方影都耗資500億建成的電影工廠試圖化解的正是這一痛點。不過，任何傳統工業想要達到盈虧平衡點都對產銷量有一定要求。比如，一般認為一個轎車工廠只有達到30萬臺以上的產量才可能盈利。電影工業化也遵循類似的規律。
參會的一位山東電影界人士表示，東方影都產能規模巨大，打造“東方好萊塢”最大的難點在於吸引國際影視團隊入駐，避免造成廠房的閒置。據悉，為吸引影視製作團隊，青島政府和萬達、融創各出資50%設立總額50億元的專項資金，對拍攝的影視作品給予製作費用20%-40%的補貼。
項目正式竣工前，東方影都有《環太平洋2》、《長城》、《瘋狂的外星人》、《浮出水面》等30餘部影視作品前來拍攝。2018年已入駐劇組僅有《封神三部曲》和《流浪地球》，在談項目為《刺殺小說家》、《怪物專賣店》、《陰陽師》。以東方影都兩倍於橫店影視城的外景規模，按照初期設想，每年將拍攝150部以上影視作品。
電影與傳統工業不同之處在於，前者是典型的媒介產業，具有這一產業共有的本質屬性，即創造力。而創意是由人而產生的，因此影視工業化的核心資產是具有創造力的人力資源。有專家在研究美國好萊塢崛起的歷程總結為，好萊塢能成為全球電影工業化中心，是因為彙集了全球的編劇、導演、明星、特技人員、後期製作團隊，加上強大資本的注入，形成了1200多家影視公司，每年產生300至500部高質量的影片，而影片帶來的滾滾財源支撐起整個好萊塢的良性運轉。
按照規劃，影視產業園總投資105億元，約佔總投資額約1/5；佔地166公頃，約佔總面積的4成左右。東方影都還包括了36萬m2的商業地產——萬達茂；一個6星級、兩個5星級和一個4星級酒店，總建築面積28.67萬平米；同時，還建有大量的住宅、公寓和商鋪……這些均是萬達駕輕就熟的傳統業務。從2013年12月至今，東方影都商住項目已多次開盤，目前樓盤均價1.5萬元/平方米。
2018年4月28日，東方影都開業典禮上，融創中國董事長孫宏斌沒有上臺發言。王健林站在舞臺中央表示：“我們有信心，也有能力會聚全球電影資源，把青島東方影都打造成為全球電影產業新的產業中心，就像我們今天的主題詞一樣，成為‘世界東方·電影之都’。”
如今，國內影視城之間的競爭已近白熱化，紛紛給出了土地、補貼、稅收等多重招商優惠政策；國際上，德國、英國、新西蘭、加拿大等國為了爭奪好萊塢製片廠到當地，也出臺了各種退稅政策。青島東方影想要殺出重圍、匯聚人氣，真正實現“東方好萊塢”夢想或許需要經歷時間考驗。
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