文 | 老周
3月37日，長沙發布了“剛需優先新政”，並在2天后，五礦沁園金城成為首個執行新政的樓盤，隨後，所有有開盤的項目，均執行了新政，確保了剛需的利益；
但是，隨之而來的，是關於“剛需”認定的種種疑問，而儘管新政發佈已經過了20天了，具體的執行細則遲遲未出；
於是才鬧出有購房者“上午被樓盤認定為剛需，下午就不是剛需的”，或者“A樓盤認定為剛需，B樓盤認定不是剛需”的笑話和囧境；
老周急大家之所需，彙總3.27政策原文、住建委信箱回覆、已執行樓盤的界定方法以及個人對此前政策的解讀，做了以下可能是最詳盡、最接近標準答案的解讀：
PS：以下純屬個人解讀，最終是否屬於“剛需”，請以住建委官方答覆為準。
1、關於“家庭”：
指夫妻雙方及名下未成年子女；已成年但未分戶的子女，無論是否結婚，都可以認定為獨立的家庭；投靠子女落戶的父母，也可以單獨為一個家庭。
2、關於“無房”：
僅指在長沙限購區（六區及長沙縣）內無房，除此以外的地區，包括瀏陽、寧鄉有房，都沒有影響。
3、關於“房產交易記錄”：
不僅包括二手房交易過戶記錄，也包括新房網籤記錄（新房更名）；嚴格意義上，還包括認購記錄（下定後撻定或退房），只是最後一項不好查證。
4、關於“離婚”：
2018年3月27日之前離婚，有房票且名下無房，可以認定為剛需；2018年3月27日（含）之後離婚，必須滿足離婚後一年，才可以被認定為剛需。
5、關於“非長沙戶籍單身”算不算剛需的疑問：
最近有好多網友留言給老周，說是在金茂灣被認定是剛需，結果到保利大都匯認籌是，卻被置業顧問告知不屬於剛需；
傳言的依據如下圖：
目前這一點，屬於存疑；老周諮詢多位專業人士，包括住建委的工作人員，卻得到兩個截然相反的結論，有說算，有說不算。
老周偏向認為，327政策中，雖然沒有“個人”，但在此前的限購政策中，在認定房屋套數時的“家庭”，並不單指戶籍家庭，也包括成年個人！
所以，在此次解讀中，只要符合其它政策的外地未婚個人，均算剛需。
為方便大家判斷自己是否屬於“剛需”，老周製作了以下的思維導圖：
附：“剛需優先”新政原文
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