8成首付、首付400萬元起、貸款利率上調15-20%......依然擋不住南京人買房的熱情。
南京樓市熱門區域河西地區再現萬人“搶房”大戰。
日前，位於南京河西區域的四大樓盤保利天悅、海玥名都、升龍天匯、仁恆綠洲新島，4家樓盤共推出775套房源，但報名人數高達11325組，平均下來14.6組意向客戶搶1套房。
上述四家樓盤中，中籤率最低的為位於河西中部的海玥名都，其推出285套房，共有4933組報名，中籤率僅為5.8%。
海玥名都堪稱河西中部的豪宅，這次共推出4種套型，面積最小的為140平方米，最大的為240平方米。
按開發商公佈的政策，購房意向者要想成為有效的報名者，除了要有購房證明外，還需要在銀行存款400萬元、並凍結5天，另外，認購需繳納定金100萬。
據此測算，僅海悅名都這一家樓盤，此次共凍結資金就高達197.32億元。
雖然通知線上報名，但是海玥名都的售樓處裡還是人擠人，場面十分火爆。
線上報名無法提交成功，購房者變得焦躁起來，不約而同自發前往售樓處聚集，開發商無奈之下只得開通線下登記通道，作為臨時補救措施。
位於河西南部的升龍天匯，儘管籠罩在“老業主頻維權”的不利陰影下，但此次推出了小戶型房源（最小戶型87平米），其房價（305萬元）和驗資金額（230萬元）相對較低，成為入手門檻最低的樓盤，因此，也吸引了最多的報名者。
按開發商要求，該樓盤需要230萬驗資，首付8成。
“升龍的銷售都被你們這些買房人嚇得不敢開門了，聽他們銷售說，從當初開盤消息放出來到現在，差不多兩萬人來諮詢了，現在乾脆把售樓處關了，反正又不愁賣。”升龍天匯售樓部附近的工作人員接受採訪時說道。
為了獲得報名資格，一些人甚至不惜偽造存款證明，或用其他“花招“鑽政策的空子《南京晨報》披露了這些手法：
第一種方法是，一筆230萬元的資金，在凍結之後開出了存單，購房者拍照上傳到系統之後，立刻將資金解凍，轉給下一個人，下一個人用同一筆資金開出了另一張新的存單，繼續報名。
這樣“一筆資金就開出了多個存單“，讓不少原本沒有資金實力的人都擁有了報名資格。
第二種方法更大膽，只在銀行存23萬，開出了存單後，拍了照片，然後用PS，在“23”後多加一個0，這樣“23萬元”的存款證明就被PS成了“230萬”，然後把假的存單上傳到報名系統。
6月4日，南京市的公證機構將分成4個批次對上述樓盤的報名人進行公證搖號，以公開、公正、透明的方式篩選出那些最後的“幸運兒”。
據統計，升龍天匯的報名者的中籤率為6.7%，海悅名都的中籤率為5.8%，仁恆綠洲新島的中籤率為7.9%，保利天悅的中籤率為10.4%。
此次南京河西4盤開盤前，共凍結了約420億元的資金。
不僅僅是南京，全國開啟“抽獎買房”模式：
在杭州，98歲老奶奶親自上陣搖號，“買來用於自住”；一名女性在搖號排隊現場，由於體力不支暈倒。
在成都，7萬人搶1000套房子，排隊提交材料的隊伍一眼望不到盡頭。
在深圳，一樓盤未售先紅，開盤前先交500萬誠意金才能獲得搖號資格，房子起步價2000萬，選房限時2分鐘，否則視同放棄。
在西安，某樓盤搖號前日，“內定關係房”名單被曝光，其中不乏公職人員。截至5月28日，當地已進行了142人次的調查核實工作。
......
萬人搶房，誰造成的？
這些搖號買房的城市，真的是房荒嗎？
翻看數據，在過去的兩年裡，全國的一、二、三、四線城市階梯式去庫存，4月末全國住宅庫存降至2.85億平米，庫存已經連續20個月出現在負增長。
據公開數據表示，搖號買房，雖然看起來房地廠市場十分火爆，但實際上，1-4月份，西安、成都、長沙、南京、武漢、杭州這六個城市的銷售面積，均出現了負增長。
所以，庫存量下降不是由需求量增加造成的。
在這一輪的萬人搶房中，根本原因是由於限價搖號造成的套利空間。
所謂限價，即對一手房進行指導價管理，凡是超過指導價的，一律不予網籤。然而，市場價卻不受指導價限制，二手房該怎麼漲還是怎麼漲，這就造成一二手房之間出現明顯價差，於是就製造出巨大的套利空間。
以深圳要求500萬驗資的豪宅為例，備案價格僅為8.2萬元，而周邊的二手房價格已經超過12萬元。買到就是賺到，看似瘋狂，其實購房者都再“理性”不過。
有專家指出，中國歷史上最瘋狂的買房時期，一定是現在。無論大還是小，無論在哪個城市，只要是剛需而非投資，都會盡快出手。
分析師：賣房已進入“搖號時代”
中原地產首席分析師張大偉分析稱：未來賣房肯定會官方搖號！而且這將是一二線城市的主流趨勢！
搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源，供需緊張。部分開發商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。
全面搖號或者類似杭州的剛需提前選房將成為政策主要內容。雖然的確會增加剛需買到房的可能性。
但這一政策只能指標不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號後，很可能會增加非理性排隊數量。
但歸根結底，搖號政策，對於開發商的銷售結果來說，基本沒有影響。因為除了可能會部分減少之前的全款客戶外，該買房的不會因為搖號而減少。
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