說來也奇怪，國人幹啥好像都沒錢，但一旦買起房子來，似乎又能買下全世界。
這幾張圖都是這兩天發生的，具體什麼事情朋友圈早已刷屏，那麼現實。
從去年的體育館搶房，到前不久的新世紀花苑開盤。賣的亢奮，買的癲狂，每個人都高興壞了，躺著賺錢的日子又回來了。
彷彿，中華大地的上空飄著的不是雲朵，而是鈔票。
大約是從16年開始，穩賺不賠的樓市造富神話養肥了房企和炒房客，但擊鼓傳花的遊戲是會結束的。
有句話是這麼說的，別看現在鬧得歡，小心日後拉清單，金融盛宴散場之後，一個都跑不掉。
最近的樓市有點“躁”
應當說，限價本身的出發點絕對是好的，但是當限價導致新房與二手房價格倒掛的時候，就變成了現在大家看到的那樣，買房就像股市打新或是買彩票；如果運氣好，搖到一套房子，躺賺四五十萬不是夢。
調控兩年卻變成這樣，恐怕是當初所沒想到的。
對很多人來說，這已經不是搶房，而是搶錢。
是啊，誰跟錢有仇啊？原本沒有買房需求的人，看到這個機會，也會發動七大姑八大姨，全家10餘口人集體搖號。
這其中最根本的原因在於，似乎從上到下，人們都還懷著房價永不落的信仰。到目前為止，沒人會相信房價會下跌，沒有會相信自己會接最後一棒。
近幾日常熟購房下的眾生相
在這一場搶房盛宴中，可以說是真正的有房沒房都創造條件變“無房”，把上有政策，下有對策體現的淋漓盡致。
場景一：押上全部家當
押上全部家當的，有真正的剛需，也有手頭資金有限的投資客。
“沒時間解釋了，快上車！”不只是一句汙汙的玩笑話，更是每個人的生存現狀：害怕趕不上這個快速發展的時代，被這個時代拋棄。但是因為害怕趕不上而盲目上車的人，也是比比皆是。
場景二：剛滿18歲就拿孩子名義買房
為了一個優先購房的名額，有人打起了自己剛成年子女的主意。
但是他們可能沒有想過：子女以後想獨立買房的，因為名下已有一套房產，新房將被視為二套房，申請商貸需要支付更高的首付比例，在一線城市如果不是本地戶籍甚至會被限購。另外，子女名下房屋面積過多，超過免稅面積，將來或還需要繳納房產稅。
場景三：用70、80歲老人名義買房
優先購房還有資格的，有一部分是老人，在現場相信也有人看到過白髮蒼蒼的老人正在排隊。
首先，用父母的名義買房，有可能不能貸款，或者貸款的年限太少了，能不能接受全款買房？
其次，父母的房子，最後還是會傳給你，到時候是走遺產，還是走過戶？走遺產就面臨著，再次買賣的時候，高額的個人所得稅，走過戶，是不是還得多掏點稅金？
場景四：和朋友合買
對，你沒看錯，還有人試圖以湊份子的形式來搖號買房投資，根本沒有考慮這大額金錢交易背後隱藏的風險。
“我和身邊幾個朋友都是常熟本地人，他們有幾個已經結婚了，住的是父母名下的房子，自己名下都還無房。他們還有優先購房的資格，我們準備搭夥一起買。”有人如是說。
降“躁”！當心調控加碼就在眼前！
但是，全民炒房的背後，“房住不炒”絕不是喊喊而已。
五一前後，住建部分別約談了西安、成都、海口等12個城市，要求各地有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構。
人民日報5月28日也發文稱，今後一段時間房地產調控都應延續“緊”基調。
而放到常熟，就是17年的30宗新地以及18年以來已經出讓的6宗住宅用地以及7月份將開拍的6宗新地；而就在準備截稿之時，常熟又再次掛牌了4宗住宅用地+1宗安置房用地，大量掛地背後的影響，想來只要稍微懂點供需關係的，都能明白。
有些人，率先嗅到了危機。
5月29日，地產股迎來一次慘烈殺跌，房地產指數下跌1.27%，大部分個股屢創新低。
5月30日，地產股繼續暴跌。世榮兆業、大龍地產、雲南城投跌幅超8%，綠地控股、華夏幸福跌幅近4%。
今年以來地產股的走勢著實不好看。萬科A貴為行業老大，最近15個交易日只收了4根陽線，最近32個交易日僅收了11根陽線。
截至2018年5月29日，萬科A收於25.6元。如果以今年1月24日的高點42.24元計算，階段跌幅達到四成，市值蒸發上千億。
市場到底察覺到了什麼？
過去十幾年，在量化寬鬆的環境下，房企拿著便宜的錢，過足了好日子。
但現在，風向已經變了！隨著國家防範系統性金融風險，去槓桿劍指金融泡沫。
除了銀行和非銀金融，槓桿率最高的行業，想必你也猜到了，正是房地產行業！而現在去槓桿的刀，已經架在了房企脖子上！
截至2018年一季度末，上市房地產企業有息債務規模已經接近3萬億，整體負債率高達79.42%，創2005年以來新高點。其中，近三成房企負債率在80%以上。
然而在債務危機頻發的市場上，房企融資越來越難了。
2018年房企到期債務額度達3300億，2019年到期債務達到4700億，兩年加一塊兒達到8000億。
借不到錢的房企，還能及時還債嗎？
更糟糕的是，居民部門還在增加槓槓負債買房！但在金融去槓桿的大環境下，是沒人能夠逃脫的。
2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，同比增長20.3%。
中國人過去一年買下了13.4萬億的新房子，平均每天成交超過360億元，一個星期的交易額幾乎相當於日本一年。
樓市最後的瘋狂看似誘人，實則步步驚心。一旦整個社會的貨幣增速進入緊縮期，樓市的利空期也就不遠了！
不要忘了，20世紀80年代末，日本貨幣政策的驟然緊縮導致了房地產泡沫的破裂，從此，日本經濟陷入長期衰退，經歷了失去的10年、20年、30年，現在還在舔舐傷口。
可能你覺得是在危言聳聽，但房市定調房住不炒，股市清理配資和槓桿，債市打破剛兌去槓桿。這個資產重估的過程中風險事件在所難免，股災，債災，房價下跌，一個泡沫都跑不了。
對於我們普通人而言，請別等到被打爆倉了，才理解什麼是去槓桿！請別等到走投無路了，才後悔當初盲目搶房！14-15年的常熟樓市至今還歷歷在目。
如果你還不懂，那請問問你身邊，2015年炒股的那幫人，他們當中的許多，半年狂賺上千萬，但股災以來，一切又都灰飛煙滅。
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