要说西安最近一段时间最火的事情，莫过于“抢人” 和楼市高涨，而这两者之间又存在着千丝万缕的关系。
4月份，西安官方媒体高调公布了喜人的迁入人口数据：截至4月16日，西安迎来了今年的第30万位落户者。其数量远远超过了成都、长沙、南京等通过人才政策吸引落户的城市。而自从去年落户政策放宽之后，已经有超过50万的人落户西安。
与此同时，西安的房价也在进一步高涨。随着城市引进人才带来的人口增长，2018年以来西安市房地产市场呈持续走热的态势。“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等几乎成为每个市民议论的热词。
很多人将原因归为落户新政。户籍人口增多，带来购房基数必然会增加。
宽松的人才落户政策或许是对购房资格新增了一个窗口，大量的人才引进意味着对住房的需求，而西安现在正经历着住宅供不应求的阶段。西安也成为继上海、长沙、南京、成都、杭州之后全国第6个实行摇号买房的城市。
春节过后，一房难求
自从今年春节过后，房子成为市民热议的话题，很多市民反映“一房难求”，为什么会形成这种局面?
通过对市场运行情况的分析和企业的走访，形成西安市短期内部分区域住房供需不平衡的主要原因：
一是许多项目整个冬季无法施工。近几年，出于治污减霾的需要，西安在冬季实施“禁土令”。“禁土令”从11月延续至次年3月，在这期间，商品房建设工地不得施工。工程进度无法达到预售条件，加之库存持续下降，短期内住房供应断档。
二是住房消费理念普遍提升，大品牌、大开发商的高品质项目受到市民的追捧，选择知名房企、高品质项目的人群大幅提升，热点区域、品牌房企开发的优质项目供不应求。
三是部分开发企业采取了“饥饿营销”等手法，制造紧张气氛。各驻市商业银行因资金额度趋紧，也提高了首付款比例和贷款利率，诸多因素促使西安市的房价上涨预期增强，造成了恐慌性购房。
四是一年多来，西安市“三大革命”“铁腕治霾”“招商引资”“城市增绿”等一系列改革举措取得了显著成效，与周边城市相比，西安市的城市吸引力提升明显，社会各方纷纷看好西安的发展预期，人口吸附能力增强，住房需求旺盛。
限购令以来，房价越调越高
4月19日，位于西安市曲江新区的阳光城丽兹公馆项目开盘，共推出14号楼的170多套房屋。但在1800多个排号者的竞争下，很快售罄。此前的3月30日，同样位于曲江新区的金辉世纪城项目开盘，500套房源吸引3000多人选房。尽管雁塔警方出面调解，但由于现场过于混乱，当日开盘最终取消。
“几乎每天都有人托关系来买房，不问价格，只要留一套房源就行。”西安某大型房企营销负责人于4月25日表示，以前企业手上会留一些存货或尾房，现在已经无房可卖。
仅仅过了一个春节，西安楼市就迅速进入供不应求状态。据了解，在市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区，都是“一房难求”的奇怪景象。
要知道，从2016年末推出“限购令”至今，西安共出台了5轮楼市调控政策，对需求端的限制不可谓不严厉；且西安楼市在2017年实现量价齐升，需求已大量释放。
而据一位长期从事地产行业的人说，每次调控过后，房价几乎都要上涨。越调控，房价反而越高，相信关注过地产行业的人都有这种明显的感受。
楼市怪象：新房二手房倒挂，地段限制打破
西安楼市近几年异常火爆，但是楼市越火怪像越多。进入2018年以来西安多个楼市热门区域出现了新房和二手房价格倒挂的状态，这是西安楼市中之前从未出现的现象。除了新房二手房价格倒挂以外，另一大怪象就是房价的地段限制逐渐被打破，三环外房价甚至高于三环内。
之所以出现这种“怪象”，主要是当前西安楼市中新房供应量远未达到市场需求，根据官方数据，2018年以来，西安新增供应房屋约8万套。“就算今年新落户的30万人中有一半来买房，缺口也很大了。
“摇号”政策虽然保障了市场的公平性，但是并未解决供需矛盾的根本问题。未来新房和二手房价格倒挂的状态还会持续到什么时候，主要还是要看楼市的供应情况。
而三环外房价高涨主要是受大西安城市版图不断扩大，“东移”、“南行”、“西拓”和“北进”等利好政策的影响，使得楼市中出现了新的热门区域。比如“沣东新城”、“沣西新城”、“国际港务区商圈”、“曲江二期”等房价涨幅远超主城区，且这些区域土地资源丰富楼盘供应量较多，发展潜力较大。
房源紧俏下，市场乱象不断
由于房源紧俏，开发商设置的购房门槛也就水涨船高：比如将首付比例提高到40%、50%，甚至要求“全款优先”。
西安个别售楼部深夜开盘，且只通知全款客户，大量按揭买房者在不知情的情况下，被告知房子已售罄。
西安个别房企变相增加附加条件，如捆绑销售车位、储藏室。
新房二手房开始出现价格差，从链家研究院发布的数据了解到，目前西安新房和二手房的差价约40%。
西安楼市的现状可谓是乱象丛生。
西安被住建部约谈，房价需遏制
从“五一”前夕至今，包括西安在内的海口、昆明、大连、佛山、太原等10余个城市政府负责人被住建部约谈。
约谈反映了当下部分城市房价上涨过快的背景，潜在上涨的因素还需要遏制。约谈内容依旧是老生常谈的
“房住不炒”的逻辑体现。而据专家表示，今年的西安楼市将继续“稳中见涨”。“稳”是指随着供应量提升，以及调控政策效果的显现，市场将趋于稳定；“涨”则意为市场仍然维持上行，热点区域的价格仍有上涨的压力。
西安今天的楼市现状可以说全国的缩影，说房地产绑架中国经济一点不为过。面对疯涨的房价，大多数普通老百姓也只能望之兴叹。
对购房者的建议
对于当下急需在西安安家的置业者来说，建议买房不一定要受环线的影响，但是也不要轻易选择新发展起来的以旅游，生态，养老为概念的“新城”。很多新起的“新城”，除了清一色的待开发或者新楼盘外，各种配套都没有上来，却在一波波“利好”的驱动下涨幅上来，价格都在高位。这种“新城”未来抗跌的属性非常差！
是否选择“新城”要看该区域是否有产业规划，在西安有过买房经验的人都知道：高新的房价最抗跌，升值空间大。其很大程度上是因为高新区云集了西安大量的技术产业，随着产业的聚集和经济的发展，以及人才的聚集， 高新区早已成为西安白领阶层聚集最多的区域，同时也成为具有极强消费需求和消费能力的区域。
閱讀更多 榮耀西安網 的文章
