業主維權事件屢見不鮮，糾紛中的絕大部分原因都是與物業費的繳納相關。而在業主拒繳物業費這一現象大多事出有因。比如房屋內外牆開裂、屋頂、天花板、外牆滲水、門窗變形等等工程質量等遺留問題一直懸而未決，那麼，業主便認為拒繳物業費的行為是理所應當的。但這些拒繳的理由真的合法嗎?為什麼業主維權到最後卻發現往往事與願違?
業主權益
從法律法規角度看，依據《物業管理條例》、《物業服務合同》的相關規定：物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
現實中大部分業主都把物業服務與開發商服務的範疇弄混淆了，物業的服務與房屋工程質量存在著本質性的區別，物業服務公司與業主之間為服務合同關係，而開發商與業主之間是商品房買賣合同關係，房屋質量等問題屬於業主與開發商之間的商品房買賣合同的範疇，物業公司收取的物業費中並不包含保修期內的工程維修費用。業主在已享受物業服務情況下，就必須履行其義務，按時足額繳納物業服務費。因此，房屋質量問題不能成為業主拒繳物業費的理由。業主無正當理由拒繳物業費，物業公司可以通過訴訟的程序維權。
業主權益
在房屋質量問題上，物業方也並非可以置身事外，業主反饋問題後，物業方應積極協調、督促開發商及時對遺留工程問題進行修復。解決物業費糾紛需要業主與物業公司雙方互相理解。作為業主一方，要知曉相關法律、法規，正確認識物業管理的內容和範圍，在享受物業服務權利的同時，也必須履行物業服務合同規定的交納物業費的義務。
分享到:
閱讀更多 小區管理內參 的文章
