最近一段時間市場上經常能看見房價降溫，業主虧本多少萬的消息，不少業主都在哭訴壓力巨大。例如前段時間就有新聞爆料稱，在2019年上半年某業主從1.7萬元一平米的價格在廣東惠州買了一套150平米的房子，本想趁著政策紅利大賺一筆，結果沒想到房價不僅沒上漲反而還出現了大幅度下跌，房價從1.7萬元下得到1.1萬元，不到一年時間就虧本了90萬元。雖然沒有說業主現在什麼心情，但想來也不可能好到哪裡去，畢竟90萬對於大部分人來說都是一個大數字了，平白無故損失這麼多錢誰也開心不起來，更重要的是，按照現在樓市行情來看，至少在2020年是不可能指望房價上漲彌補這些虧損的。
關於未來房價走勢的討論很多，但大多數人對於後期房價走勢都不看好，認為房價不可能像以前那樣出現大幅度上漲，而且部分房價虛高的城市還會出現房價下跌的可能。最近兩年樓市之所以表現出下滑趨勢，很大一個原因就是政策調控，這一輪政策調控從買房到賣房每一個環節都對炒房行為做出限制，2018年累計出臺450多次調控政策，2019年累計出臺620次調控政策，這些嚴格而密集的政策基本上把所有炒房途徑封堵死了。這些政策不僅在明面上直接限制了房價，更重要的是這些政策出臺之後，不管是炒房者還是剛需購房者都從狂熱氣氛中迴歸理性，當所有購房者不再瘋狂買房之後，房價自然也就會慢慢回到正常水平，畢竟從供需關係來看中國樓市早就進入到供過於求階段，房子早就過剩了。
樓市需求主要來自於兩方面，一方面是農民進城定居，另一方面就是家庭結構變化，例如結婚、生小孩。但不管是農村進城人口還是家庭結構方面來看，未來樓市需求都已經出現了下降。根據相關數據顯示，目前中國城鎮化率已經達到了60%，中國城鎮化速度已經渡過最快的一段時間，未來城鎮化速度會慢慢下降，這就意味著農村進城人口會減慢，購房需求也會減少。另外一方面，不管是結婚率還是出生率都出現大幅度下降，就拿結婚率來說吧，2018年中國結婚率只有到7.2‰，而在2013年這一數字是9.9‰，五年時間結婚人口下降了300多萬對，結婚人數少了，買房的人自然也就少了。所以就算拋開政策來看，在購房需求不斷下降的背景下，2020年樓市也不可能出現上漲。
從2016年樓市調控開始，市場就已經慢慢放緩了上漲趨勢，到了去年市場甚至還表現出了下滑的趨勢，這一切都說明樓市已經開始穩定健康發展了，在這樣的情況下房價已經很難出現大幅度增長了，已經虧本的購房者很難有機會從房產上彌補損失。房子是用來住的不是用來炒的，明白這一點之後大家就應該知道未來投資房產再也不是賺錢的買賣了，所以買房的時候一定要看需求，只有具備不可避免的居住需求的購房者才能買房，否則買房就會虧本。
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