進入21世紀第二個十年以來，中國房地產市場的發展可以說是如火如荼，老百姓花了半輩子的積蓄來購買一套自己的房子來享受優質的生活。
可是，購買的房子有時也不盡人意，除了要繳納生活的水電費以外，物業費的支出也讓不少房屋持有人有些頭疼，遇上一些“三觀不正”的物業公司，業主兜裡的那點家當可要當心被別人掏空了。
今天我們來所以說物業服務中都有哪些容易讓您“破財”的收費項目。
1、小區地面停車位
《物權法》第七十四條第三款規定：“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”該條明確規定了佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
小區地面的停車位為小區業主共同享有的財產，如果物業未經過業委會的表決是不應該收取地面停車位的停車費的。
如果小區有停車費用的收取，應該做出明確劃分，正常該部分的收益應該由全體業擁有，其資金應該注入“房屋專項維修基金”，供後續維修使用。但卻實物業公司對小區車輛的管理存在一些成本，但也應該約定分成比例。
不過業主們要注意的是，無論小區的廣告
收益和其他收益業主都不能以錢的方式收益，只能以物品、注入“專項維修基金”的形式所得。
2、過高的門禁卡費用
很多住宅小區都安裝有門禁管理系統，門禁卡的使用是有一定費用產生的，這裡麵包括物業配套設施，所以新建小區的門禁卡在指定範圍內是不應該收費的。超出指定數量的門禁卡，收費也應該在合理的價格區間，依照工商管理部門的解釋：“超出10元錢的商品都應該開具發票。”因此當門禁卡費用超過10元，物業公司應該給您開具發票，否則您可以拒絕。
3、小區共有設施的維護
小區共有設施的維護，在質保期內因質量問題損壞的應該有開發商維修，其中房屋的外立面、屋頂防水是質保5年的。超出質保期，應該啟用房屋的“專項維修基金”，按照程序是不允許物業向業主直接收取費用的。如果“專項維修基金”低於25%，由房管部門發佈通知，由業主共同繳存。
如電梯設備維護、燈泡的更換、綠植枯死的補種、等物業服務合同約定部分，是由物業公司承擔維修保養義務。如果是電梯配件損壞，達到更換標準的才應該使用維修基金維修，且維修費用不應該包含“人工”費用。
4、承租的地下停車位的管理費
承租車位的管理費用應該不應該收？目前國家已經開放該類市場，租賃停車位和商場私營停車位是一樣的。車位租賃單位應該有公示收費標準和收費許可證。如果小區租賃的停車位是按車位租賃費用➕管理費形式的收取，繳費時應該給業主開具租賃單位的發票和小區物業公司開具的管理服務費兩張發票，如果小區物業只能開具其中一張，我們可以拒絕繳納，並向稅務物價部門舉報。
以上是作為業主角度來看部分物業不合理收費內容知識的科普，如果您在與物業服務中有遇到任何需要諮詢的內容都可以私信我，很樂意無償給您回答。
品質鋯誠 智慧未來 引領精尖
作者 瑞 成
閱讀更多 職場多面手 的文章
