奇哥一直強調，只要房價繼續上漲，除了沒買房的之外，其它所有參與者都是得益的。也因此他們都是希望房價向上漲的，畢竟只有漲才符合他們的價值取向，所以現在國家調控房地產，就等於說是在拿億萬剛需的利益和掌握絕對財富人的利益進行衡量。
與其說高房價是房地產市場經濟自由發展的產物，不如說是一隻無形的大手在操控著它的走向。房地產早已和經濟發展捆綁在一起了，儼然成了“提線木偶”。房價未來的走勢如何全看提著線的人如何操控。
從這兩年的房地產市場發展，也不難得出這個結論。近兩年來全國房地產迎來分層井噴式發展，但其實也有著明顯的輪動效應：先是各種作用力支撐一二線城市迎來大幅上漲，緊接著一二線城市迎來調控重錘，資金輪動到三四線城市，三四線完成圓滿“去庫存”任務。這樣的完美演繹，我們能感覺到其實背後早就準備好了劇本。
那未來劇情將如何演繹呢？房價還會遵循老路，越調越高嗎？普通老百姓靠工資收入買房依然會漸行漸遠嗎？未來靠投資炒房仍然能獲得暴利嗎？奇哥並不這樣認為。
很多人可能要問了，你自己都說了，房地產捆綁了經濟，那國家肯定不可能讓房價跌，否則不等於自尋死路嗎？請往下看：
首先，高房價引發的社會弊端已經在逐漸顯露，除最直接的導致普通剛需難以承擔，導致安家之夢遙遙無期之外，房價猛漲也造成了很大程度的資源錯配，資金過度向房地產市場傾斜，實體經濟嚴重失血，本該流向實體的資金逐利都湧入到了房地產這個大“蓄水池”，從而帶來了系統性金融風險。
房地產出現的問題，已經不是地產這個行業自己的問題了，他牽連眾多，上下游上百個行業，有“樹倒猢猻散”的意味在裡面。尤其是金融市場環境，現在的當務之急就是要尋求“穩定”，因為這幾年房地產的高速發展，各行各業倒騰的錢到房地產裡的實在太多了，最重要的是，這些錢都是加過槓桿的，現在整個中國企業和居民的負債已經達到了GDP的50%，意味著可揹負債務已經到頂了，有一觸即破的風險。所以國家再怎麼想房地產發展拉動經濟發展，也要顧全大局。
否則傾巢之下，安有完卵？
其次，實際上，中國房地產現在還存在著一個未解之謎：房子已經足夠，但是價格還在攀升，這不科學。
潘石屹說，“中國已經不缺房子，現在需要的就是把這些房子都充分利用起來。”奇哥認為這話說到點子上了。前兩天證券日報披露，我國住房空置率已經高達20%-30%，但與此同時市場又存在在難以解釋得通的“搶房”現象，一方面樓市空置率在不斷高企，另一方面房地產的吸金能力在與日俱增。
潘石屹認為，造成這種局面的最根本原因有兩個：一是房地產調控本末倒置，本該在供應端和需求端進行調控，卻在房價上發力，大刀闊斧猛砍一通，病急亂投醫，病是治不好的；二是，在中國持有房屋沒有任何成本，所以我們看到一些人擁有好幾套房子，卻都空置在那裡，這是對社會資源的巨大浪費。所以最後無論你怎麼調控，都無濟於事，因為思路不對。
在這點上潘石屹和李鐵的觀點出奇一致，李鐵也認為，長效機制一定不能建立在行政主導的主觀干預市場發育結果之上，而是要從供求關係上入手。李鐵那“限價”政策舉例說明，他認為限價是不得已而為之的政策，是帶有強烈的計劃經濟色彩的，所以它最後反而導致市場更加火爆，更燃起了民眾對房子的購買慾望。這就是不從供求關係上著手的結果。
除此之外，老潘還呼籲房地產行業一定要做新的嘗試，靠堅守“拿地-開發-銷售”三板斧模式做市場，只會越來越靠近天花板。市場上需要的是新的服務，我們做共享辦公就是鼓勵年輕人不斷創業。
因為老潘堅信，一個城市若想有所發展，必須要有活力才行，而年輕人就是城市的未來，是一個城市充滿活力的象徵。如果所有的年輕人都不想拼搏創業，而是每天想著如何投機取巧，如何利用炒房一夜暴富，那是國之不幸。
事實上，潘石屹和李鐵所說的這種調控樓市的做法，就是國家要儘快出臺房產稅及租售並舉這種長效機制，因為這才是把短期政策變成長期收益，才是在供求兩端做文章，才是在不干預市場的情況下，又能合理健康發展。而且這種長效做法確實能做到，有效控制房子價格，抑制投機等需求，不會再出現炒一套房子的收入等於一家企業多少年的收入的情況，迴歸到促進實體經濟發展的軌道上去，這才是尊重市場，也是宏觀政策調控的終極目標。
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