很多人都在好奇，现在房价那么高，高价的房子究竟被谁买了，竟然听到有人说现在房子就是刚需，哪里哪里的房子十几万一平被人疯抢。
今天跟大家讲一讲，楼盘的价格是怎么做起来的，其实就是开发商自己买自己的房子。举个例如，房产商A开盘了100套房，每套售价100万，那么就是一亿的资金量。等房子开盘，直接把价格涨到200万，没有人买，就去搞一批身份证（让员工拿自己亲朋好友的身份证凑数），用这些身份证把房子买下来，房产公司自己付首付，自己还房贷，另外签一份合同把房子抵押给房产公司老板控股的B公司。然后B公司拿着这些抵押的房本去找银行贷款，获得资金。因为原本只值100万的房子是被200万买的，所以可以在银行得到140-160万的抵押款，这个资金可以拿来还房产公司A的房贷，公司还有大量的现金流，然后慢慢的等着房子卖掉即可！
其实，这个套路银行是知道的，但是银行不愿意管，因为银行需要房贷来稳定自己的利润。本来前几年监管严格，银行不让玩这种套路，但是近些年实体经济不景气，实体企业倒闭太多，于是房地产成了银行的救命稻草，这也成就了现在的房地产泡沫。在深圳一些楼盘开盘时，经常是十几万一平，但是很快就卖光了，其实这些买房的并不是本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。有时候高档的楼盘是租不出去的，就先空着，等有人来看房子的时候跟看房子的人讲业主是大老板，手上有很多房产等等。当然，有些人认为房子不买也会涨，于是砸锅卖铁也要买一套。
很多人会问，大城市的高房价是自己炒起来的，那么三线四线城市的房子可不可以买呢？这里跟大家直说吧，一线城市的房价泡沫就是靠吸二三四线城市的血。但是，房子是必须要住的，这里建议大家，没有太大的经济压力，就买。如果经济压力大，就暂时别买。一定是要有需求才买，不要指望炒房致富，一套变N套。
上个月深圳5000万蹲火了，深圳某地开盘，最小户型200多平，平均价格十几万一平，也就是说，能去那里买房的都是千万富翁，但是这些千万富翁只能在角落里蹲着等待开盘。让人感叹，有钱人真的很多啊，看来房价高照样有人买，房价并不是炒起来的。然而，这个“有钱人真多”真的是现实么？什么叫做多？举个例子，某个学校有50人考进了武大，是不是看起来很厉害，但是我跟你说这个学校有一万多的应届生呢，那么这50人还多么？你说有钱人多，必须要考虑两点，一是这个群体手里的资金能否消化这么大的楼市，二是他们的钱是从哪里来的。首先，咱们把双马这种站在顶峰的人摘出去，因为他们不可能买平民的房子，跟楼市大盘没关系，同时还要把低收入人权剔除，因为低收入的人不可能在一线城市买房，房价的疯涨跟他们也没关系！
其实，在一线城市全款买房的人非常少，虽然很多大商人有钱，但是要把资金用来周转做生意，不可能几千万直接去买个对生意没有作用的房子。也许，企业高管，为了家庭生活舒适，会在一线城市买房，但是这部分人占比太少，也不是房价高的主要原因。最主要的原因就是房地产商自己炒。不知道大家有没有听过倒牛奶的故事，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期，让购房者资源砸锅卖铁来买房。有没有发现，越是经济变差，媒体就是各种渲染，高喊“有钱人真多，我们这里开盘就被抢光”！
那么到底房价会不会一直上涨呢？万达都不卖房了，你觉得呢？但是，不管房价会不会降，都不会降到白菜价，毕竟中国人口还是这么多，农村人想要去城市享受更加优质的医疗、教育资源。存在一定的刚需，不会太低！老老实实赚钱才是最实在的，不然就算房价下跌了，你还是买不起的那一部分！
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