4月底和5月初，住建部分兩次約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。被約談城市主要集中在東北、中西部，以及出臺自由貿易政策的海南，而不是房地產市場傳統的一線和強二線城市。
目前，被約談的合肥、佛山、哈爾濱、長春、貴陽、成都、太原等城市已出臺調控政策予以回應。多位業內人士分析，這代表住建部“預警——約談——問責”機制的落地實施。
易居研究院報告顯示，5月份，7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新房成交面積環比減少2%；11個本輪未調控或弱調控(只限售)的三四線城市新房成交面積環比增加20%。
上述報告中的18個三四線城市為：揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關、珠海、中山、徐州。
“供需緊張、房價上漲的城市均有可能會實行搖號購房，預計未來將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時，剛需、無房戶將優先選擇房源。”張大偉說。
張波也認為，在樓市調控的大背景下，一定會有更多城市跟進搖號買房，搖號買房會出現在兩類城市，一類是樓市熱度較高的城市，包括房價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市，以新一線城市和部分熱點三四城市為主；另一類是存在較多樓市亂象亟待規範的城市，違規現象包括捂盤惜售、收取“茶水費”、未公示開盤房源等，通過搖號可以同步加強規範。
在如此密集的調控下，天津哪個區域買房更合適，哪個區域更適合天津剛需的選擇？
數據顯示，2017.5-2018.4這一年中，津南區成交均價約為15000元/㎡。以這個價格來說，津南區對於部分剛需購房者來說，可選擇的餘地還是比較大的。
津南區，整體開發節奏與早期的西青模式相近，但是由於津南區直接銜接市區和濱海，整體發展向著城市東南側遷徙，由於早期商品房開發量過多，而且模式呈現了點狀化分佈，並沒有集中於一個區域像中北鎮模式的片狀化發展，也就是在房價和人口的集中性來說，相對較慢，因而，津南的整體價格並不高。
津南區內價格比較便宜的兩大區域為鹹水沽與八里臺。其中，鹹水沽為津南區政府所在地，是津南區一直以來的政治、商貿、文化教育中心，新房價格約在11000-15000元/㎡左右；八里臺雖然是津南區地域面積較大的鎮，整體發展目前處於改善型居住化模式，周邊的資源的成熟度尚需時日，新房價格月約在8500-10000元/㎡左右，比較便宜，適合剛需自住人群。
除此以外，在津南的整體板塊區域裡的獨立的海河教育園區板塊，周邊緊鄰鹹水沽、八里臺、雙港和大寺，距離市中心20公里左右。憑藉優質的教育資源以及未來良好的規劃，這裡已經成為了購房者的置業熱點，相對價格也隨著周邊教育資源的遷徙，保持在20000-23000元/㎡左右，整體區域的空間性會有一定預期，但是海河教育園的整體發展週期依舊任 重而道遠。
環城四區裡，就目前現實而言，唯有津南的環外區域尚未實現地鐵通達，這也和津南的價格相得益彰。
對於剛需購房者來說，津南區可選擇的項目較多，其中首創悅山郡目前在售洋房和小高層產品。
首創悅山郡
項目動態：首創悅山郡目前高層已經售完，洋房和小高層產品在售，電梯洋房5#、6#、7#、8#、9#、11#、21#、25#和小高層24#在售，8-11層到頂，1梯2戶，主推112平建面戶型、133平建面戶型，均價23000元/平米。
項目詳情：首創悅山郡總佔地面積11.6萬㎡，總建築面積18.6萬㎡，地上建築面積14.7萬㎡，地下建築面積38000㎡，全盤共計26棟住宅，其中8層到頂的洋房16棟，11層到頂的小高層2棟，高層8棟，總戶數1404戶，容積率1.8。首創悅山郡是首創置業是以區域旗艦品質打造的項目，其品質進一步升級提升；整個小區以低密宜居為宗旨，南低北高，錯落有致，超大的樓間距使每家每戶都能夠享受到充足的陽光。
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