【南京樓市首付八成仍是"萬人搶房"，任志強又說對了：房子不夠住？】
全國房產限購已久，但近日南京開全國風氣之先，又曝出搶購熱潮，已有八成首付的"嚴苛"制度，但仍然擋不住"房民"的熱火之心。其中原因是什麼呢？一邊是無房可居買不起，另一邊是錢太多根本拿不住體現了躁動不安的資金。難道任志強又說對了：房子其實不夠住。還是說對於房產來講，這種瘋狂的搶購是"黎明前的黑暗"，讓子彈飛一會，讓他們再瘋狂搶購吧，最終會走向涼涼？以下慢慢說來：
繼日前南京河西4盤同開引爆南京樓市之後，6月7日，河西迎來了第二波開盤潮，佳兆業城市廣場、綠地華僑城海珀濱江、江心洲升龍桃花園著同時開放報名驗資。這意味著，在沉寂半年多後，南京樓市再一次迎來了"河西時間"。
與前一週4盤齊開、萬人陪跑的狀況類似，本次3家樓盤共推出了1475套房源，雖要求首付八成，驗資240~450萬元不等，仍吸引了眾多意向購房者登記報名。
【房價這18年】
樓市已經在中國紅火了有最少20年了，至少隔幾年就有一波兇猛的漲勢，樓市調控也說得太多了，說得多到似乎都沒人當一回事了。因為每次說，說完過一陣子就漲價，市場的數據不會騙人。
就南京城來說：（其實全國一盤棋，差不到哪裡去）
2000年城牆內房價2000-3000元/㎡ 。
2001年全市均價2907元/㎡
2002年全市均價3000元/㎡左右
2003年全市均價3147元/㎡
2004年全市均價4115元/㎡
2005年，全市均價4403元/㎡
2006年，全市均價4265元/㎡
2007年，全市均價為5304元/㎡
2008年全市均價為6153元/㎡
2009年全市均價為7071元/㎡
2010年，全市均價為12061元/㎡
2011年，全市均價為11200元/㎡
2012年，全市均價為10967元/㎡
2013年全市均價為12252元/㎡
2014年，全市均價為13804元/㎡
2015年，全市均價為15788元/㎡
2016年，全市均價為20463元/㎡
2017年，全市均價為23989元
房價18年來，大致10倍，當然這其中有各種各樣的原因和理由，其中有一條直接理由就是房地產商的高週轉，譬如碧桂園之類的。
【房產的真正價值】
這房價的走勢，就跟股票差不多，今天說它值2萬一平米，哪天如果跌到1萬了，那麼就是跟股市的說法一樣：蒸發了。那房地產的價值是什麼？
房產是真的實實在在的價值嗎？如果是，那說的是它的"住人"的功能，而不是炒房的功能。說的是它的使用價值，而不是儲藏價值。就像茅臺，市值都接近萬億了，但是買的茅臺都是拿去喝了嗎？不是，有些人儲藏起來了，為啥？因為它很有可能會升值，漲價。
漲價就是一個價值虛增的最大誘因，買房子有點變成買古董的意思了，買了藏起來。
如果說首付8成，購房人還七拼八湊能搞到錢來"驗資"，如果不是賭它會漲價，那真的是為了居住麼？這哪是剛需？哪家剛需能這麼爽快就拼到那麼多錢來驗資？這剛需借錢能力這麼強，早就不是剛需了。
很多人談到房價，經常會說一個詞空置率，問題是這空置率這東西誰說得準，無論誰講出一個具體的空置率，其實從嚴格客觀意義上講都不實在，簡單說就沒用，你可以說5%，另一個人可以說10%，再換一個人可以說20%，因為這個東西根本就沒法客觀統計！
前幾天建行董事長田國立，
6月14日，中國建設銀行董事長田國立在"2018陸家嘴論壇"上表示，和美國相比，我國的房地產泛金融化和高估值對社會的影響更加複雜，房地產市場的變化不僅直接影響居民住房需求滿足，同時影響居民家庭企業和金融機構資產負債表和資產質量，進一步誘發部分地方政府和房地產企業對這種金融化的收益依賴。地方政府的財政收入我這裡有數字，不念了，過渡依賴，其實我們說控房價，現在是葉公好龍的東西，真控下來，銀行也害怕，房地產商也害怕，買房者也害怕，相關部門也害怕，但你真繼續漲大家也害怕，就這個僵持局面必須得有一個辦法解決。（鳳凰網財經）
田國立最後建議的是由銀行（建設銀行）來搞房地產的長租市場。
另外，任志強在個把月前接受採訪的時候，談到一個問題，提到中國目前的家庭其實需要更多的房子，因為一個大戶其實實際情況是會各人都自己住，從這個角度講，房子其實還不夠住。
這個是有點意思的，因為以前房子不夠的時候，夫妻雙方，各自老人，孩子，都住一起，現在房子多了，老人自己住，夫妻自己住，甚至孩子大了也自己住，所以個大戶，其實需要很多房子。
那房價到底多少才是合理呢？只給一句話：大部分人從勉強受不了到"老子真的受不了"這個臨界點，就是房價的極限值。而就目前看起來，其實大家還是暫時能勉強受得了。
但是從個人的觀點講，任志強的說法沒有錯，但是我這裡補充一句：房子從住的角度講，是不夠住的；但是從炒房的角度講，房子也是不夠炒的！
這什麼意思呢？這就是這個社會有錢人在"控制"房價的走勢，或者說房子的漲價是有錢人決定的。那任志強所講的情況確實是人們有買多套房子居住的需求，但是不可以混淆這個概念，因為新房子出來就被有錢人買走了，沒錢人永遠實現不了多套房子的居住條件。也就是有這個需求，但房價不是因為沒錢人的這個需求而決定的！
任志強不知是有心還是無意"忽略"了有錢人決定房價的這個本質問題！或許跟立場有關，因為他是有錢人，"當局者迷"，處於有錢人的圈子不覺得有錢對房價有什麼壞的影響。勸一句：別太脫離群眾啊！
就像"炒作大蒜"一樣，有錢人把大部分大蒜都控制起來，價格就漲起來，等到這幫人賺到錢退出大蒜市場，由"普通老百姓"也就是所謂的剛需來購買大蒜的時候，大蒜價格就恢復了正常。
【房產管理放大招】
所以，這裡小結一點：房價上漲是有錢人決定的，房價的底線是由普通人來承擔的！因為新房子出來，想要居住的人還來不及反應，就被炒房的人買走了。所以，社會的房產格局逐步會形成"地主模式"，那究竟誰是"大地主"，誰是"小地主"，這個時候，就是放大招的時候了。
這是繼2007年物權法頒佈後，我國居民產權保護方面的一件重要大事，備受關注。因為這不僅意味著個人產權得到法律一次完整確認，同時也意味著，任何一名中國公民，其名下擁有的中國（不含港澳臺地區）已經確權的不動產（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然資源部的系統看得清清楚楚。
房價的事情討論到這裡，就要結尾了，不是因為後面的邏輯不清楚，而是因為從這個"不動產登記"的話題開始：前方高能，不能談了。意會吧，言談到此為止。
下期再會！
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