人在心在梦在ka
货币急速贬值，应该立马还房贷吗？首先明确一下货币贬值的影响，简单的说就是贬值后的1元可能只能买到从前1分的东西，也就是说，货币贬值带来的是一个购买力的下降，既然是购买力的下降，代表着商品的价值还是不变的，只是标牌上价格会有几倍或更多的变化，因此，面对货币贬值，人们更多会选择将手中的现金变成实物，这也是为什么黄金作为避险资产的原因，国际黄金储备是个定量，因此无论货币如何贬值，黄金的价值永远保持着稳定！
了解了这些前提，再来看还房贷是否划算，这里需要区分一些情况，货币的急速贬值到底是瞬间从高价值跌下，还是经历了一个过程，前者的话货币贬值后虽说钱不值钱了，但你自己手里还是同样的钱，公民手中持有的现金不会因为贬值而按照贬值倍数增加，因此，在这种情况下，相比还房贷，可能民众更需要先把有限的资金用于生活相关的物品，例如食品，衣物等等；后者的话，在货币贬值的过程中，社会货币供给会增多，这一层面来说公民手里的钱是增多的，还房贷当然是个不错的选择，但考虑到之后贬值还会继续，更多人可能会根据预期愿意延后。
其实，这个问题的出现其实代表了民众对房价高涨的不满，想通过贬值来使房贷看上去相对变少，想法很丰满，但现实很骨感，货币的贬值是很多因素造成的，特别是急速贬值伴随而来的会是严重的经济问题，在这样情况下，有可能日常生活都会大不如从前，在温饱面前，身上承担的房贷可能就没那么严重了吧。
盘和林看经济
家族财富密码评论员董岩：
首先、温性通胀下每年3%左右的通胀考虑在内，再加上广义货币M2每年的增发按照10%算吧，10年后的100万只能和现在的30万相比，那么我们以后要还的那部分钱肯定是没有现在的钱值钱的，所以不能提前换。
其次、如果出现货币急速贬值，那么肯定是遇到了大的经济危机，在过往的经济危机中我们可以得出一些经验，那就是在这种情况下很多金融衍生产品都将变的一文不值，只有现金留在手里才是王道，等待经济反弹周期快来的时候抄底。
再次、如果不发生经济危机，那么按照现在的理财，在不投资什么大的风险的产品的情况下，各类货币基金基本也有4%左右的收益，再配合一些收益高的股票型基金，年收益在6%左右应该是没有问题的，假如您这笔钱不动按照复利计算那么还是取100万×1.06^10=179万，利息就有79万左右，如果您合理配资的话收益还是很客观的，所以这也是不提前还款的原因。
综上所诉，不管发布发生急速的货币贬值时间，都不要提前还款，如果您正好在货币贬值钱提前还款的话那只能怪自己没有把握住经济的脉搏措施了机会。现在的大环境下贷款越来越难，何况能从银行拿到这么低成本的贷款，贷到就是赚到干嘛要提前还。
家族财富密码
你赚了！通胀了，房价会涨。房贷还款也会涨。恭喜你，投资房产获得了意外的收益。昨天吃饭正好和朋友聊到这个话题，我的观点是，如果真的发生了通胀，钱不值钱了，那么当初你买房比买理财更合适，这时你提前还款更合适。
我们来假设一个故事，小明2017年买了一套房子，价值62.5万，首付2成12.5万，贷款50万，每月还款2500，这时他的工资5000元每月，鸡蛋此时5块钱一斤，也就是小明每月工资可以买1000斤鸡蛋。假设之后物价水平0增长，二十年后突然发生了严重的通胀，货币急速贬值50%，也就是100块钱的购买力只有二十年前的50元，原本5块钱一斤的鸡蛋卖到10块钱一斤， 那么相应的为了对抗通胀，他的工资也应该是10000元每月，也就是他的工资每月仍然可以买到10000斤鸡蛋，虽然真要是通胀了，生活水平应该会有一些下降，但时代也在发展啊想想20年前物价多少， 平均工资多少，房价多少，虽然不一定同比增长，但也是同步增长吧，今天相对20年期也算钱不值钱了吧，但你的生活水平是不是也提高了？
好了，因为对抗通胀最好的方法是加息，那么央行宣布将4.9%的基准利率上调到9.8%，这样导致房贷每月还款提高到了5000元，小明觉得这是个机会，选择了提前结清，因为小明的工资已经涨到了10000，所以他有能力提前还了，这样，有可能提前十年还清了贷款。
小明“赚到了”。时间回到2017年，手里有12.5万元的小明，在买房做投资，还是买理财做投资之间犹豫了，买房再租出去，投资回报率预期是5%，买理财预期回报率（长期）也是5%，最后选择了买房，利用租金还贷款，30年后房子是自己的。
时光再穿梭回2037年，买房的小明生活水平似乎没什么变化，因为虽然物价上涨了50%，但工资也涨了，房价涨了，房租也涨了啊，但若当初没买房子这些年一直投资理财，那么资产在一夜之间就缩水50%啊。
我不是在鼓吹大家买房子，我只是给大家分析一下，一旦发生严重的通胀（虽然我相信我国是不会发生这样的情况），当初买房的人可能比买理财的人更幸运。因为一旦发生通胀，对债务人有利，对债权人不利，你贷款是债务人，投资是债权人，这么说懂了吧？
理财，不应该是把资产100%投入到单一项目里，而是应该分散投资，合理规划。
昇财经
货币贬值相对应的含义是物价飞涨，房子会比之前更值钱。这是基于货币贬值的结果。
银行房贷时，由于房价仍是货币贬值之前的价格，因此房贷相对于房价的比例就会降低。
这个时候选择提前还款是不明智的选择。举例如下：100平米房子现价100万，房贷七成贷70万。那时的100万的购买力就是100平米的房子。如果货币急速贬值，你的房子现价是1000万，也就意味着后来1000万的购买力只相当于未贬值前的100万。但是你的房贷70万还是70万 ，并不因货币贬值而增加。换句话说，也就是你未贬值前的70万相当于贬值后的700万，你获得的收益是700-70=630万。你应该庆幸之前的借款是多么明智！如果预计货币还将继续贬值的话 ，以前述的道理推断，你借的70万还有可能相当于更高的购买力！
让我们来看看提前还贷的结果：一旦提前还贷，对于你来说这70万负债就没有了，就没有办法获得贬值后相当于700万甚至更高的购买力，丧失了对冲货币贬值风险的手段。
所以要我说，在货币贬值预期强烈的情况下，持有贷款比没有贷款要好很多（当然这笔贷款要与资产相对应，如果用于消费则不适用本结论），可以对冲因货币贬值带来的风险。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷寒潭
货币极速贬值的情况下你要提前还贷款？脑抽了吧？货币贬值的情况下越晚还贷款越好啊！
我们不说难懂的经济概念，就拿事例来说吧:
我花200万买了套房，贷款100万，30年还清。买房子的时候我一个月收入1万。
现在货币突然极速贬值了，原本1块钱的东西现在要10块钱了，并且可预计一个月后就会涨到20块钱，如果我还没有失业的情况下，我的收入是不是也得极速提高呀？并不是我工作能力好给我涨工资了，而是因为货币贬值，还按之前的工作我就果不了了，企业也因为货币贬值多收入了很多钱，所以企业也有钱支付给我更高的工资。
于是我现在一个月10万块钱工资，并且可预计下个月很可能会涨到20万。但实际上我的生活水平一点没提高，甚至还下降了。
但问题来了，我之前从银行贷款的100万会因为货币极速贬值而给我增加么？比如改成1000万？
不会。
100万还是100万，货币怎么贬值贷款金额是不会变的。所以以前还银行贷款即使我不吃不喝也需要100个月，现在只需要10个月就可以，并且可预计下个月开始我只需要5个月就可以还清贷款。所以我该赶紧把钱还上？
不是，我应该尽可能完还，因为货币继续贬值下去很可能在不久的将来只要一天的收入就够我还贷款的了。
既然可以花更少的成本还上，为什么要现在花那么大成本还呢？
通货膨胀是一直存在的，我们怎么理财也跑不赢通货膨胀，应对通货膨胀最好的办法就是负债、贷款、欠别人钱。花未来的钱。
逸然决然
这个假设有点意思，我们可以尝试设想一下！
我们先看几组数据：
有学者统计了过去20年间（1997年~2016年）我国实际的通货膨胀率为：761%。也就是说1997年的1万元相当于2016年的7.61万。
1998年，上海金阳大厦，单价4500元；2018年，近5万一平米；1998年，广州金碧花园第三期，均价3325~4531元，2018年，房价已经翻了10倍 ，价格逼近4万。
1997年居民可支配收入为5160元，2016年为36396元，20年间增长了7.053倍。
从统计的结果和数据来看，20年间的房价涨幅略大于通货膨胀率及居民可支配收入的涨幅。换句话说，当年买房子更加保值。
回到你的问题，如果未来某一天货币突然极速贬值，短期内通货膨胀率较快上升，会发生什么我不得而知。当年
津巴布韦货币的贬值可以给我们做出参考，官方数字公布的2008年6月份的通货膨胀率超过11,200,000%。货币大量超发，2008年12月，津巴布韦政府发行100兆面额的新钞，但实质上仅值25美元。经济面临崩溃、失业率高居不下、物资极度匮乏，大量津巴人非法移民南非。
也许那时你还房贷就只需用一张钞票（如下），说不定银行还得给你找零。但那种日子工作无保障、生活无希望，想想就可怕，还是算了吧！
大家对此有什么看法，可以在评论区留言交流，一起讨论吧！
操盘手信一
货币再怎么不值钱，你要有钱才能体现还款。如果没钱，还是不能提前还款，没有任何的意义存在。
货币的贬值表现并不是在货币面上，而是其他商品参考值。比如原来一个苹果1块钱，而现在变成了10块钱，苹果的产量、质量、需求均为改变的基础上，那么货币大幅的贬值了。
房子也是如此，上世纪90年代，二十一世纪初，那个时候的房子几万、几十万元一套，并且面积公摊小，卖家还给求着你购买。运气好的话还能买到城中的四合院式的房屋，很是欣慰。
我有一个亲戚，二十一世纪初的时候在城中心位置购买了一套二层小楼，当时的情况也复杂，卖家急着卖，而买家又凑不出那么多钱。二十万元一套，大概给300平。虽然城市小，但是也是市中心位置。那个亲戚主要也是自己做生意，所以想着买来当个门面，之后卖家逼着紧，他是东凑西凑的连说好话再借钱凑了二十几万元，把钱给了人家，过了户，房子才是自己的了。
可现在呢，房子的市值远超二十几万，据估算能值300万以上。这才十几年。
从某种意义上来讲，货币也是贬值了，因为原来二十几万的房子，现在却要300多万。
但是从银行的角度来讲呢，如果当时贷款买这套房子，那银行亏了吗？就按贷款20万，年化贷款率8%，贷款20年。这二十年来不用还100万吧？肯定是少于300万的。但是银行是收了利息了，房子虽然涨价了，但是利息是按时按需的还给银行了。
再说这几年，还是房子的事情。大家都知道近两年二三四线城市房子的涨势惊人，但是在这以前购买房子的购买者没有因为房子涨价而加倍给银行钱的。
这是不存在的，向银行借钱时存在利息，但是房子涨价跌价与银行无关，就算你提前还了钱只能说后续的利息你不用给了，银行从金额上没有亏损。
但从货币的角度来讲，如果货币极速贬值，你提前还款，那么你是挣的。因为其他的物品都涨价了，钱便宜了。
炒股哥说
我告诉这位朋友，在我国货币极速贬值的可能性是不存在的，但是在中国历史上和世界历史上却是真实存在的。在解放前，我们都听说过上午扛一麻袋钱可以购买一担大米，而下午扛一麻袋钱去只能换半担大米了，可见通货膨胀的严重程度。
但是现在我国已经具备了完善的生产能力体系，总体而言，不会出现经济危机、金融危机的崩盘状况，所以大可放心。
但是如果一旦真的出现这种状况，选择提前还贷款是不是划算呢？我的建议是不要提前还贷款：
首先，有的人可能会说，如果不提前归还贷款利率会上涨
没错，贷款利率虽然会上涨但是贷款的基数不会上涨。货币快速贬值的前提是商品价格的极速上涨，并不存在你的贷款基数上涨的问题，所以贷款利率再上涨也会低于收入的上涨幅度。如你100万贷款购房，贷款期限是20年，一年还本付息要10万，你现在的收入是月1万，你一年的收入12分之十用于还贷款，由于货币极速贬值，你的贷款利率上涨，可能你一年要还本付息15万，实际上一年上涨了5万的利息已经是很大的涨幅了，但是你的月收入可能已经涨到了2万甚至更多，这时候你的还款收入比已经是12分之7.5，还款压力远远小于以前，而且这种趋势还会加快了。
其次，货币贬值对应的是物价的快速上涨
所以你的对策是应该选择购物如购房、购保值品如黄金，而不是归还贷款，历为在这个时候谁拥有保值的物品谁不就拥有了更多的货币能力，所以这时候的提前还款是极其不理智的。比如你提前归还了100万的贷款，你可能少付出了100万的利息，但是如果你用这100万瑞购买一套100万的住房，10年后你可能就拥有了1000万甚至更多的财富，相比那100万的利息已经是微不足道了。同样，如果你用100万购买了黄金，10年后这100万的黄金可能已经值1500万了。
其三，货币快速贬值时是贷款的好时机
恰恰相反，在货币快速贬值时恰恰应该多贷款，虽然贷款有利息，但是你可以优先占有了值钱的物品，而物品的价格上涨才是最可怕的，是你未来完全可能购买不到的。所以，在货币贬值时要勇敢地借钱购物、借钱投资才是真正的理财之道。
文化评论
贷币贬值速度越快，越不能提前还款，能贷款的尽量拉长贷款年限，为什么这样说呢，举个例子吧
你现在买一套房，首付了30万，贷款70万，月供4000块，但是目前的4000块月供你还可以买300斤猪肉，10年后，你依旧是每个月还4000块，但那时的4000块，只能买100斤猪肉了，那么就是说你对应的付出变向的降低了，如果你提前还贷，相当于要拿每个月300斤的猪肉去还，而10年后再还贷，相当于用的是100斤的猪肉就可以了，也许20年后，你还贷只需要50斤猪肉了
贷币本身是没有价值的，只是一个中间单位，而我们吃的猪肉有是价值的，所以搞不懂贬值我们就把所有的东西都用猪肉来换，大家就都清楚了
大头看房
货币突然急速贬值，这种情况只有在社会大动荡、社会大变革、大战争时才有可能发生的。但是，为了回答这个问题，暂且默认这个假设条件成立。
现回复如下：
货币极速贬值时，肯定不选择提前还贷。
很简单，货币贬值结果之一，就是你的收入绝对数也会增加。钱不值钱，房贷占你收入比重会越来越小。
比如，你贬值前你月入10000，房贷5000，占比50%，货币贬值后，你月入100000，房贷还是5000，只占你收入的5%。通俗的讲，
现在还，你压力山大；未来还，你没得感觉。
一旦货币极速贬值，整个货币体系离崩溃已经不远了，你欠银行的钱就是纸！反过来想，你存在银行的钱也是纸！
从这点看，在货币急速贬值的过程中，提前还房贷是极其愚蠢的做法。让你欠银行的钱，慢慢变成纸。不是很好么？银行欺负你那么久，给你欺负他的机会，要好好把握哟！
