365楼市
江苏更值得信赖的楼市大号
就在昨晚，江北新区两家楼盘开盘：
昨晚七点半，顶山热门楼盘世茂荣里，在南京明发珍珠泉大酒店推出21、23、27、34、35号楼共216套房源，已经全部卖完，世茂荣里住宅房源正式收官。
昨晚，江北大厂楼盘紫艺华府，推出该项目最后一栋楼，共60多套毛坯房，均价13000元/平，中签率不到10%，只通知了前200号的买房人到场选房，105平米户型瞬间卖完，但180平米的户型最后没卖完。
（昨晚我在世茂荣里开盘现场拍到的照片）
昨天晚上，我现场见证世茂荣里开盘，发现了非常多有意思的细节：
2000多号都来了：世茂荣里此次开盘，216套房共有2371组买房人报名，中签率仅有9.1％，但仍有2000多号以后的来现场，笑称“不抛弃不放弃，来捡漏”。
开盘现场资料审核异常严格：明发珍珠泉酒店一楼、二楼、三楼，层层设置3道关卡，依次审核买房人身份，这么严的开盘现场非常少见了。
很多人带着孩子、甚至全家人上阵来到选房现场，我看到一家人，女儿在写作业，妈妈在研究选房攻略。还有爸爸一边喂孩子一边等待选房。
荣里2015年10月首开，彼时均价16000—18000元/平米，近三年时间里，随着江北新区利好的发酵，荣里的房价也涨了不少。
开盘前期和后期的选房节奏明显不同。开始时，主持人每次叫10个号码。1200号以后，主持人一次叫50个号，1200-2000号很快就喊完。
（开盘选房流程及公告）
（大人买房小孩在写作业）
世茂荣里21、23、27号楼为毛坯叠墅，共计96套，面积约120-143㎡，均价26200元/㎡。34、35号楼为2栋11层洋房，共120套，面积89、113㎡，均价25100元/㎡。
今年荣里开盘节奏超快，共开了四次，都卖完。今天开盘，意味着这个卖了近三年的热门楼盘住宅要收官，江北核心区周边300万起的叠墅也宣告绝迹。
（荣里今晚开盘现场图）
昨天，我在世茂荣里开盘现场，和很多买房人交流，他们有的买房决心很坚决，但有些人也陷入纠结：
买房人一、一名选房顺序号500多号的买房人告诉我，也参加了佳兆业的摇号，下午结果出来一万多号便死心了，今天荣里这个选房号也是碰碰运气。
“我是自己住的，之前也去看了老山的别墅，置业顾问说不能公积金贷款就放弃了。这次荣里想买叠墅顶层，带露台，还是很喜欢的。”
买房人二、买房只买河西南和江北核心区。
一名外地买房人告诉我，自己今年刚把户口迁到南京，这名买房人对南京楼市还不太了解，但听朋友说南京最值得买的就是江北核心区和河西南。
谈起买房的目的，他告诉我，想在河西南和江北核心区各买一套。一套投资，一套自己住。
“河西南一直没摇上，但荣里摇上了，这样也好，河西南首付要八成，买河西南当二套房更划算。”
买房人三、一名选房顺序号两百多号的买房人告诉我，今天下午纠结了很久是不是要过来。
一是觉得自己的选房顺序号不一定能买到自己喜欢的叠墅户型，另一方面，她得知江北核心区扬子江金茂悦和绿地海悦马上都要开盘，想去试试手气。
买房人四：一名四五十岁的大叔告诉我，早些年在山西路买了几套公寓，想换个投资方式，就把他们全卖了，准备入手江北隧道口。
同时，我在现场注意到，因为担心买不到房，很多1000多号以后的买房人都没来。这就导致一个现象：开盘前期和后期的选房节奏明显不同。1-100号时，主持人每次叫10个号码。1200号以后，主持人一次叫50个号，1200-2000号很快就喊完。
这一热盘收官之后，江北还有哪些楼盘值得关注呢？目前，江北曝光重大进展的纯新盘，已经有保利云禧、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、金地悦风华，都是高端楼盘。
安家江北最新消息：金地G49地块，今天正式公开案名为“悦风华”！并且释放项目效果图及区位图，现将最新信息分享给大家！
一、悦风华将打造世界东方墅，摩登中国院！
金地保利悦风华项目，位于江北新区青奥公园宜居板块，地处江淼路和浦虹路的交汇处，是由金地集团与保利集团两大实力品牌开发商，强强联合的高端品质项目。
项目整体建筑旨在复兴中华之纯粹，打造世界东方墅，摩登中国院。力求做到意致东方，情致现代。项目主要由叠加别墅和高层住宅产品组成，未来将是江北青奥体育公园旁唯一低密度高端住宅。
▼▼下面是叠墅户型！一楼的院子面积真大！
金地悦风华项目周边交通四通八达，距离10号线文德路地铁站约1.5公里，11号线珠江南站点步行仅900米。驾车5分钟可达长江隧道口，10分钟便可达河西，出行便利，真正实现上下班不拥堵。
此外长江五桥开建，建成后实现免费通行。未来还将有21条过江通道，可供出行选择。
二、相关产品规划信息初曝光！或将首开叠墅。
▼▼金地悦风华在4月底曾经非正式公开售楼处，并邀约金地老业主前往售楼参观。有业主给我们提供以下信息，仅供大家参考，具体仍以官方发布为准。
规划信息概览（以官方为准）：
1、规划22栋住宅。15栋是叠加别墅（7层），将毛坯交付；其余为27层的高层，精装修交付，交付时间待定。或将首开叠墅。
2、小区将设3个门进出：南门、北门、东门。南门和北门可以满足车辆进出，直接到达地下车库，东门可以满足业主步行到达地铁11号线（珠江南站）。
3、将做人车分流的设计。
4、儿童游乐设施配置：根据年龄阶段分设0-3岁，3-6岁，6-9岁分设主题乐园，保障小业主游戏的乐趣和安全。
5、景观设计：根据四季不同，打造园林景观，如“桂雨巷”、“梅花弄”等，四季不同而景观不同。
6、户型设计：叠墅面积120—200㎡，四开间朝南，一楼和负一楼为200㎡左右，上叠面积120㎡左右。
7、其他：在每一栋楼中间建立邻里交流平台，小区自带会所，有游泳池，后期将规划红酒书吧等，为金地物业。
三、楼面地价22374元/㎡的金地悦风华前世今身。
▼▼2016年9月，江浦G49地块，被金地集团以31.8亿元摘得，楼面地价高至22374元/㎡，后不久爆出和保利共同开发此地块，金地操盘，现房销售。
▼▼根据规划该地块建设内容主体为22栋住宅楼。
该项目A地块内不设置商业，仅在江淼路附近设置会所，将配套有：游泳池、淋浴、健身房和儿童教育等，不设置餐饮，主要服务于周边居民。
▼▼容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。机动车停车位1445辆，其中地面72辆，地下1373辆，非机动车停车位2331辆。
四、项目谍照曝光！
▼▼这是悦风华项目的最新进展情况，门口写着“悦风华，院藏世界的封赏”。
▼▼这是项目最新进展。速度非常快，叠墅外立面已经建好，基本满足现房销售的要求。
早前，我们曾经深入售楼处内部拍过项目实景图。现在售楼处已经建成，大家现在可以预约到场看房啦！将之前的谍照分享给大家！
▼▼该项目的售楼处需要穿过地面的接待区然后坐电梯或沿旋转楼梯至地下真正的接待中心。早前拍下的地面接待中心谍照，目前已有美丽的置业顾问处于在岗状态：
▼▼穿过接待区域，有一处景观设计，或沿电梯下行，或沿旋转楼梯下至接待处。这是当时正在装修中的售楼处。
▼▼巨大的水景瀑布，建成后的效果图如下图：
▼▼当时的工人正在给叠墅做干挂石材的外立面。
▼▼或为样板间位置，可以看见叠拼的底楼院子面积不小。
▼▼这是叠墅精装交付的大堂。
截止到目前，金地共在江北打造过2大产品，目前都已卖完！一个是金地格林格林，一个是金地浅山艺境。
金地格林格林的二手房报价为21434元/㎡，金地浅山艺境的二手房报价为33538元/㎡，相较于最后一次开盘价格，2大产品均有较大涨幅。特别是有叠墅和小高层设计的金地浅山艺境。
（这是金地浅山艺境的交付实景图）
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