對此，中國資本觀察進行了關注和調查。

花園變煙囪或存隱患

紫御長安位於石景山地鐵一號線八角遊樂園站南300米，該項目是由新能（北京）國際房地產開發有限公司（下稱：新能國際）開發，資料顯示，紫御長安的建成時間在2017年10月31日，業主們也就是在這個時間陸續開始收房，但是隨之問題也出現了。就在業主們收房之後，發現了小區環境與之前銷售的介紹以及樓盤廣告有很大出入。其中對業主們影響最大的就是樓盤底商陸陸續續開出許多餐飲，而在樓房裙樓上陸續加出多達13個排煙管道，煙囪裡冒出來的滾滾濃煙直接排向樓上幾百戶樓房的窗外。

多位業主都直接否認了紫御長安客服的回覆，“銷售人員宣傳時並未告知裙樓樓頂會建設煙囪，而是告訴我們那是空中花園。我們收房時餐飲並未開業，當時裙樓樓頂尚未有這些餐飲企業私設的煙道。到後期餐飲不斷開業，不斷有新煙囪加出。”業主們表示，“而且有許多餐飲都是在我們不斷向北京市12345投訴以及遞交上訪材料後開業和不斷加出煙道的，政府的辦事力度讓我們心寒。

半年維權終等來聯合會

從2017年11月收房以來，與紫御長安交涉未果後，業主們就不斷上訪，撥打12345向政府反映相關問題，一直沒有得到滿意的答覆。

遇到這樣的問題時，業主們首先想到的就是當時的售樓處的銷售人員。但是對方認為此事與他們無關，售樓處認為廣告宣傳內容與他們實際銷售沒有關聯。繼而業主們找到物業，紫御長安目前物業管理公司為“京悅物業有限公司”，隸屬於該樓盤開發公司新能國際，並且底商租戶的具體租賃也應由物業公司統一管理。但是出乎業主們意料的是，物業竟然也向業主們推諉說：“我們也不清楚。是否整改以及如何整改都由‘上面’決定。”

業主們表示：“諷刺的是，半年裡，我們500戶業主沒人打了幾百上千次12345，給出的答覆竟然是他們（餐飲）不存在（環保和消防）問題。”業主們無可奈何，多次採取掛橫幅抗議、向石景山區信訪辦投遞文字材料的辦法為自己爭取權益。終於在業主們不斷地上訪和合法爭取下，2018年6月7日，石景山區政府環保局副局長、石景山城管相關領導、石景山消防總隊相關領導、魯谷街道辦主任、石景山食藥監局相關領導進行了聯合辦公會議。

會上，業主們向相關監管部門負責人員出質詢：“相關法律規定商住綜合樓都應該有專用煙道，並且應與主體設計同時施工、同時竣工。但是這些煙囪都是在業主們收房後才開始建設的，是哪個部門允許相關餐飲店能夠在樓盤外私自建設十幾個煙囪？”而對於這些煙囪管道涉及的消防隱患時，消防部門給出的解釋是：“消防部門只能從安全角度檢測，判定這些煙囪在排煙等方面是否符合規定。”

而對於業主們要求撤除這些煙囪管道，城管部門認為：“這些煙囪管道屬於餐廳的必備設施，它不屬於建設範疇，所以不存在違規違法建設問題。”甚至將這些煙囪管道比作老百姓“裝空調”，認為沒有具體的相關法律條文管理此事。

業主們並不認可這一解釋：“如果該樓盤申報通過的就是一家餐飲業，一條專用煙道，那麼就因為一開始的一家餐飲業衍生出來十幾家，煙囪又是餐飲行業的必須設備，所以不夠用餐飲店就可以自己私自加設？”業主們向消防及城管部門出示相關法律，《物權法》第三十五條明確規定：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。”

在6月7日的聯合辦公會後，業主們又多次和相關部門以及物業管理部門進行協商解決。發現該大樓在規劃時雖設有煙道，但是銷售在宣傳時並未告知購買的業主。並且如今這僅有的煙道已被私自封上。業主們表示此類膽大妄為的違規行為讓人瞠目結舌，“物業人員的“無知無畏、無法無天”置我們五百戶業主的生命財產安全於何地！”