文 / 英伦投资客
*南丰在圣保罗大教堂旁的Cheapside大街上已经拿下至少四栋物业
都说李嘉诚是港资风向标，但没想到带动效应这么快就来了。长江实业105亿收购伦敦瑞银大楼仅一周后，香港南丰陈氏家族就出手了。
2018年6月20日，香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族斥资7500万英镑（约7.8亿港元，6.4亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。
南丰家族7500万英镑收购金融城写字楼
90 Queen Street大楼外观（英伦投资客6月20日实拍）
90 Queen Street大楼位于伦敦金融城核心地段，紧邻Bank地铁站和英格兰央行，大楼面积约为70,000平方英尺，主要租客是意大利银行Intesa Sanpaolo，年租金收益率约为5%。
90 Queen Street大楼位置，旁边就是Bank站
南丰家族这次收购90 Queen Street大楼，战略价值极大，这主要是因为
这栋大楼和南丰之前买下的80 Cheapside大楼紧紧相连，结合价值（marriage value）非常明显：一般来说，两栋楼结合之后的价值大于其单独价值之和，即1+1>2。
上图左侧黄框为南丰刚买的90 Queen Street大楼，右边红框为之前买的80 Cheapsid
上图左侧黄框为南丰刚买的90 Queen Street大楼，右边红框为之前买的80 Cheapside大楼
南丰于2016年以9,000万英镑的价格，收购了80 Cheapside大楼（即上图右边的大楼），预计南丰未来会把这两栋楼打通，并在租客租约到期后进行整体改造重建。
80 Cheapside
南丰是谁？
纺织起家的南丰集团是香港老牌地产巨头，成立于1954年，创始人陈廷骅祖籍浙江宁波，拥有“棉纱大王”、“地产大王”、“涡轮大王”等称号。
南丰现任CEO梁锦松 曾任香港财政司司长，黑石大中华区主席，妻子是跳水运动员伏明霞。
南丰·陈廷骅家族
南丰集团开发的地产项目超过130个，是最早进入内地的港资房企之一。
南丰在内地的项目主要集中在商业领域，包括大连国际物流中心、广州南丰汇、上海世贸商城、虹桥南丰等将近10个项目。
广州南丰汇是广州琶洲的地标性建筑
2017年5月，南丰以246亿港元拿下香港最贵的商业地块——九龙启德地块，成为新香港地王。
可以看到，南丰还在香港继续拿地，并没有像李嘉诚那样彻底退出中国房地产市场。
不过从南丰近年来的动作来看，其加注伦敦的趋势非常明显，在伦敦的房产一点不比李嘉诚少。
2018年2月14日，南丰集团宣布斥资3亿英镑（31.3亿港币，26.22亿人民币），买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter，提前布局伦敦的科技转型。
南丰4个月前才刚刚完成对国王十字地块的收购
图中紫色区域为南丰今年早些时候买下的地块
南丰拿下的Regent Quarter地块共占地25万平方英尺，包括30栋现有建筑，其中20万平方英尺为满租的办公楼，历史仓库和零售空间。
Regent Quarter是位于伦敦国王十字火车站以东四个城市街区的更新改造项目，项目规划了住宅、
除了国王十字Regent Quarter地块，南丰还在伦敦持有多个写字楼物业：
包括位于金丝雀码头金融城的写字楼50 Bank Street，金融城写字楼16 Old Bailey，靠近圣保罗大教堂的写字楼Cheapside House、80 Cheapside大楼，和刚刚拿下的90 Queen Street大楼。
2014年，南丰集团名誉主席陈慧慧（创始人陈廷骅幼女）以1.535亿英镑的价格，买下了金丝雀码头金融
2015年，南丰斥资7500万英镑买入金融城写字楼16 Old Bailey，出租给律所Wither
2016年，南丰以8350万英镑的价格买入Cheapside House, 收益率5.2%，地址是1
由于在一条街上持有多个标志性物业，伦敦金融城的Cheapside甚至可以被称为“南丰一条街”。
图中标蓝的为金融城的Cheapside大街，连接着英格兰央行和圣保罗大教堂
加上开头提到的两栋楼，南丰在这条街上已经持有至少四栋大楼（据说还有没曝光的）
手机横过来，看得更清楚。
英伦投资客写在最后
南丰背后的陈氏家族每年都会在伦敦至少买一栋物业，买到现在已经持有伦敦金融城5栋写字楼，国王十字1处巨幅地块，加码伦敦的趋势非常明显。
从投资逻辑上看，南丰在金融城收购写字楼主要是以求稳收租为主，租金收益率在5%左右，远高于香港写字楼的租金回报。
另一方面，南丰也没有放弃其擅长的开发业务，选择在谷歌总部所在的国王十字重注商业地产开发，提前布局伦敦的科技转型。
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