2018年6月23日上午，我在擔任村居律師的竹仔園村轄區走訪，見聞如下：
中洲天御售樓部門口，數名安保人員把守大門，非經公司員工引導，閒雜人等不得入內，因為，今天第五期開盤。
9點開盤。10點多，即宣告售罄。大廳內擺放的椅子已經空蕩蕩，空無一人，除了來回忙碌的工作人員。
門口有夫婦二人，經交談，是一期業主，他們是2015年購買的一期，當時每平方米5000+，聽說不動產權證終於辦好了，今天來領取，遇到5期開盤，只能在門外等候放行。他們聽說5期賣的這麼快，丈夫：那麼多二手房，怎麼不去買？旁邊有人說：二手房三價不一，成交價也不低，評估價卻很低，銀行貸款少，首付高，意味著買二手房的門檻高。
有4個男子，匆匆從外地趕來，進不去，有個銷售人員從裡面出來解釋：售：早上9點開盤，全部賣完了，你們來晚了。
客：那你還叫我們過來？
售：我也是昨晚才接到通知，今早開盤。
客：這次多少套房？
售：550套，全賣完了。只能等，看有沒有人在3日內不來繳款辦理手續，到時候再通知你。
客：什麼價格？
售：均價約11650.
官網顯示，本次開盤的是“中洲御郡華府”，俗稱“5期”，共3棟，登記的開發企業為“惠州市綠洲投資發展有限公司”，地址在惠州市竹園路15號，預售證號：惠市房預許(2018)066號，有效期自2018年6月21日至2019年6月21日。總單元套數550套，其中13套是商鋪。住宅總面積為61892.55㎡，商鋪面積781.13㎡。住宅備案價格在11000+至12000+之間。商鋪備案價統一為10萬元每平方米。
官網目前顯示550套均可售，與實際情況存在差異，屬於正常情況，因為合同簽訂、備案還需要時間。
延伸：喜見村企合作項目順利開發建設
據可靠信息，中洲5期項目建設用地系通過村企合作模式取得，於2017年1月9日摘牌。公開信息樓面價不足千元。
惠州村企合作項目不乏爛尾案例。中洲5期項目開發過程中，深圳市中洲投資控股股份有限公司部分高管出資設立有效合夥企業和公司共同對5期項目公司通過增資的方式跟投。該模式對提升房地產項目運營效率和質量在本案中得到體現。
閱讀更多 韓寧律師 的文章
