怕见飞花57
经济适用房未满五年，是不能卖买的，你想卖掉你的房子，是不能立马过户的，但是会有一些替补的方案，可以尝试，你买的房子已经三年了，理论上再有两年就可以过户了，但是买卖和过户是两个概念，本来可以合一，但是特殊情况，可以采取特殊的对待，到底怎么办呢？
经济适用房，必须是5年后销售，这一是毋庸置疑的，也就是说5年后才能正式的过户，这是有规定的，5年内的经济适用房，只能原价政府回购，有的地方也可以卖给同样符合经济适用房的家庭，但是不是市场价，而是政府限价，但是这个规定有点鸡肋，房子到手怎么会乱卖呢？
你不仅不能随意买卖，即时买卖也不能过户，因为经济适用房，是一种福利房，在土地，税收方面给予了太多的优惠政策，销售价格也非常的便宜，比市场价低了很多，所以是保障低收入人群的一种福利房，拒绝炒高房价谋取利益，那怎么办，一会稍后再说，哈；
所以就规定，经济适用房5年内是不允许销售的，5年后可以销售，但是需要缴纳土地出让金；
经济适用房5年后可以上市交易，但是会按照规定缴纳土地出让金，各地政策会有很大的区别，有的地方需要缴纳1-3%的土地出让金就可以了，有的地方需要补交缴纳10%的土地价款，而且还要按照其他的政策缴纳税费，满五唯一就可以免缴纳个人所得税，否则还得交纳个人所得税；
但是可以确定的一点，就是满5年的经济适用房，第一次交易的时候必须缴纳土地出让金，至于补偿土地价款问题，也需要看经济适用房是一个什么样的结构，土地是怎么出让方式，经济适用房也分为，限价房，廉价房，对后续的过户也都是有更多的条件限制等等；
例如限价房，可以就不需要补偿土地价款，廉价房可以就需要补偿土地价款等等区别，当然还有集资房，房改房，这类都属于经济适用房范畴，也不需要补缴纳土地价款，只需要缴纳一个土地出让金就可以了，1%左右吧！
最后说重点，不够年限想卖也是可以的，那就协议购买，2年后再过户，如果2年后害怕找不到原来的房主，那就采取合同公正的方式来进行买卖，但是合同公证期限是2年，有的地方可能时间更短一些，公正以后就不需要卖家到现场，都可以过户了，非常的方便，但是有几个注意事项：
一是要确定税费是多少，是否需要缴纳土地价款，要到房管局问清楚，省得后期费用高昂，自己后悔，另外，还要承担更多的政策风险，这些都是不可避免的，懂啦吧？
二是合同公正是有期限的，在期限内是可以不用卖家到场的，但是也需要提前到房管局咨询清楚，另外在合同中也要约定，如果遇到政策等不可抗力因素，导致不能过户，卖家必须无条件配合才可以，但是交通费用，可以买家支付，也是合理的，写到合同中；
乐福居
首先我回答你提的这个问题，你的房子买了三年，但产权不能过户，是可以售卖的，但是等到五年后要配合买方办理过户手续，应为房子的买卖和过户可以不同时办理的，下面具体的说一说。
现在市场上，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的，你的是属于未住满五年的那种。这两种我分别说说怎样买卖和办理过户。
第一：已经住满5年的经济适用房。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
第二：对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售，你的属于这种情况。确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
但是在买卖过程中，由于不能立即过户，必须等过两年，满五年才能过户，一定到公证处公正交易的进行，这对买房起个保障左右，而且买卖合同中应该约定：满五年后，原房主一定要配合新房住办理过户的一些相关手续。
以上是我对这个问题的一些个人建议，希望能帮得到你，也谢谢你来关注我，我是放飞自我，关于房子的问题，我随时欢迎朋友们来探讨和评论，喜欢我的话关注一下，转发一下我的回答，我也是很高兴的。
