暗中观察1688
小产权房，经济适用房，商品房，这三者之间的关系，主要是土地的关系不一样，还建房，主要是指的拆迁房，说是拆迁房也不准确，是特种拆迁房，类似于棚户区，就是在城郊居住的农民，把他们的房子拆迁了，重新建房子，给他们的房子，这种房子就属于还建房，就是统一盖好房子，还给你，他的拆迁主体还是值得农民，或者称之为新居民。
还建房，土地性质理论，也是划拨土地，统一为郊区或者城市农民，安置的房子，这样的房子理论上也是不能买卖的，如果买卖，还需要交纳一定的土地出让金，才可以上市交易，这种房子，不收任何的房租，区别与公租房，也不会让你五年后就能买卖，也区别实于经适用房，大概就是这样的一种房，目前这种，还建房，已经很少很少了，已经都变成了货币化的补偿，只给你钱，你自己想买房子，你就再去重新买，发生了很大的变化。
小产权房，是指的房子盖在了，集体土地上，集体土地是属于集体，不属于国有，所以没有上市交易的概念，这种房子也比较便宜，主要是因为特别土地价格特别低，或者是农民自己建的房子都不需要，土地的费用支出，也没有税费，价格非常低，特别是深圳，价格差距非常非常的大。
经济适用房，这种土地也是属于出让，但是政府给了开发商一定的优惠，这种优惠，就是土地价格比较低，但是有要求，比如说，必须建设70%以上的小面积，或者更高比例，小面积房子，肯定是浪费很多土地，这个谁都清楚，那么，政府给开发商的土地价格肯定会更低，包括税收政策等等，都会有很多很多的优，所以，这种房子的价格相对较低，这种房子买上以后，有一个缺点，五年内不能上市交易，五年后上市交易，交那1%的土地出让金，就可以上市交易了，必须满足这两个条件。
商品房，很简单理解，就是大产权房，土地的性质就是出让性，70年大产权，随时可以买卖，当然，现在还有一个政策，两年内出售的商品房，要交那一个增值税，以前叫做营业税，5.5%左右，其他的没有限制，个人所得税，都是按照政策来，达到满五唯一的条件，是不收取的，大概是这样的一个情况，目前市面上卖的房子，基本上都是商品房，这种房子相对来讲，更加市场化，价格上会比上面其他的几种房子，价格要高的很多。
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01、小产权房
简单说，小产权房就是指在农村集体土地上开发建设的房子，包括农民自建、自用的房子。这类房子，未办理土地征用手续，未缴纳土地出让金等税费，没有国有土地使用证和政府房管部门发放的房产证，以及契税证，产权证由乡政府或者村委会颁发。所以，小产权房又叫“乡产权房”、“村产权房”。
国家政策规定：小产权房不能上市流通，也就是不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
个人理解：小产权房与违法建筑（违建）有区别。小产权房只是在用地上有争议。或者说：小产权房≠违法建筑
02、商品房
对应小产权房，商品房也叫“大产权房”。是指经过政府批准，由开发经营公司，包括有资质的个人和外国公司，在租用的国有土地开发建设的，在市场上出售、出租的房子，包括住宅、商业用房，以及其它建筑物。
与小产权房对应，商品房有国有土地使用证、政府房管部门颁发的房产证，以及契税证等合法手续。
03、经济适用房
经济适用房，是具有社会保障性质的商品房（住宅）。土地一般实行行政划拨（免收土地出让金）；各种收费减半；价格实行政府指导定价；开发经营企业保本微利；出售、出租对象为低收入家庭等弱势群体和社会保障对象。也就是：只有符合条件的家庭才能购买经济适用房。
经济适用房可以买卖。但是，一是居住要满五年以上；二是要补缴土地出让金等相关税费。
04、还建房
简单说，还建房就是征地拆迁安置房。是征地拆迁机关，也就是政府，为了安置被拆迁对象而统一规划开发建设的住宅，也叫统建房、统建楼。
与商品房比，还建房绝大多数都是政府划拨土地。因此，还建房交易，需要补缴土地出让金。
