在徐州，很多人因為各種各樣的原因
買房的時候更青睞二手房
不過
要買二手房的徐州人
下面這些購房小常識你真的知道嗎
購買二手房常見的7個坑
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在購買二手房的過程中
很多買房人會忽視這些問題
導致被坑得很慘
所以
一定要注意避開買二手房的這7個坑喲
1 出賣人身份不真實有些情況會出現出賣人不是真正的房屋所有權人，所以請務必核對其房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證件。對於辦理委託公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤需謹慎。
2 房屋權屬不實房屋權屬可能存在爭議、有沒有被抵押等，首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。
3各類稅費不合法二手房交易過程中需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。所以在實際購買過程中，需對各項稅費的承擔作明確約定。
4房屋已經被查封或轉讓
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式，限制房屋所有權屬轉讓的情況，避免付款後房屋無法交付。
5明確違約事項如果採取按揭貸款的方式購房，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要進行約定避免以後產生糾紛。
6 價款不含附屬設施有些房屋中有附屬設施（如花園、泳池等），也應該明確價款中是否包含這些附屬設施，特別是那些價值較大的設施設備。
7佣金不明確各方對中介佣金也應明確約定，並有必要對交易失敗後佣金的退還情況作約定。
8交易房屋已經在租有些二手房在轉讓時還被別人租賃，買房人可能不能及時入住的。這點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，所以尤其值得重視。
9市政規劃會影響二手房有些房主出售二手房可能是該房屋要面臨拆遷，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買房人在購買時應全面瞭解詳細情況。
看完感覺全都是套路啊
不過
我想買房的時候如何壓價
你們肯定比我懂
但是值得提醒大家的事
目前市面上
能夠接受的議價幅度最多不超過3萬元
而對於面積較小的二手房
讓價幅度在1萬～2萬元
當然
對於一些總價較高的高端住宅
讓價空間會更大一些
最後
讓你能夠安心入住哦
買二手房選小區的五個要素
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買二手房應該怎樣選擇小區呢？選小區需要注意開發商品牌、物業服務、居住群體、小區口碑等要素。
一、開發商品牌
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體現生活質量、居住細節
往往只能依靠開發商的經驗和責任心
所以，買二手房也是要看開發商的
選口碑好的知名開發商很重要
二、物業服務
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小區的特點需要靠持續生活在裡面才能感受到
比如物業服務的質量、社區安全、園林環境
包括硬件維護的水準、處理投訴、
上門維修的及時性、態度、技術等等
這些看似小事
但真的會影響居住心情
三、居住群體
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價格是一道篩子
決定了業主整體素質
而鄰居影響著你的生活品質
不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友
但最起碼你收到的干擾可能會少很多
四、居住體驗口碑
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一個社區就是一個標籤
社區會帶給你很長久的隱形價值
有可能是好的也可能是壞的
所以
買房之前可以先打聽一下意向小區的口碑
這樣比較放心
五、居住環境和風水問題
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眾所周知
香港人買房時經常會請風水師去測算風水
可見風水對選擇住宅環境還是很有影響的
所以看房的時候也需要注意幾點
比如：
住宅背景，住宅地勢，光線與氣
買房可是人生大事
所以呀
各位徐州人在買房的時候一定要看仔細啦
買賣二手房最好還是找專業的機構
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