最近這兩年，房價一路高歌，儘管國家不停地調控，還是慢慢地漲成了各個城市百姓心中的“天價”，使許多人都覺得“房價現在實在是太貴了，真的是買不起了”，那麼大家既然覺得房價不可讓人承受，不妨靜下心來，冷靜地考慮一下，形成目前的這一局面絕不是一朝一夕就能成的，到底是誰的過錯？
從網上評論中經常看到，某某開發商以來，我們這的房價以及上漲了2000元，真的是開發商形成的嗎？當然，商品房開盤定價是由開發商定的，任何商品的價格都是有兩大因素來影響的，商品房也是如此，
第一，成本。包括地價成本，建築材料成本，建築人工成本和一些費用成本。首先，其中地價成本佔了房價的比重比較大，去年7月份，國土資源部調查了620個房地產開發項目，結果顯示，目前我國地價占房價15%-30%,平均為23.2%成本上漲勢必會帶動房價上漲；再者地價一直在上漲，官方公佈的土地數據則顯示，地價領漲了近10年，即從2008年至2016年間8年時間的全國供地面積減少50%，但地價翻了近4倍。今年1-5月，50個大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。
近10年房地產企業土地開發情況，數據來源國家統計局
當然，建築材料成本和人工等費用也在不斷地提高，從而使得房價就會上漲。所以，成本上漲了，定價就漲了，但是開發商也不敢私自定價，它會受到國家有關部門核定批准後才能將價格真正的定下來，所以說是開發商的責任我覺得也不全對。
第二，市場的供求關係。如果市場上供不應求，則房價就會上漲；反之就會下跌。當然這是在市場比較成熟的情況下，供求關係是直接影響房價的高低的，但是在我們的房地產市場，由於發展的還不是很成熟，所以就出現了一些市場亂象，比如，開發商和黑中介聯合捂盤惜售，藉此哄抬房價、製造搶房假象、捏造散佈虛假信息來錯誤誘導購房者，還有炒房軍團和炒房客操縱大量買進來操縱房價等等，這些都嚴重地誤導了不知情的老百姓，從而形成了房價越高越搶房、購房，越購房房價就越上漲的惡性循環，導致了目前這個大家認為的“天價”狀態。
總而言之，房價上漲跟一些不良的開發商和房屋中介，炒房軍團都脫不了干係，不知情的購房者也無形中起了助推的作用，好在住建部等七部門聯合發佈通知，在2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，我相信在不久的將來，房地產市場肯定會迴歸到一個健康的市場，那時房價將回歸理性狀態，到那時國家再實行房產稅和空置稅，從而對擁有多套房子的投資者起個制約作用，慢慢地實現“房住不炒”和“居者有其屋”這兩個目標，這也是我們都期盼的。
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